Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về tình hình giá bất động sản, nhà ở thương mại tại một số đô thị lớn tăng cao thời gian qua. Theo Bộ Xây dựng, việc đấu giá đất đã bộc lộ một số hạn chế, tiêu cực. Theo đó, trong quá trình tổ chức đấu giá đất tại một số nơi còn có hiện tượng “cò đấu giá”, thông đồng... ảnh hưởng đến người tham gia đấu giá. “Hiện tượng có những nhà đầu tư bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi bỏ cọc, tạo mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường, mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá nhằm thu lợi bất chính diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi và thậm chí mang tính tổ chức”, Bộ Xây dựng nhận định. Bộ này cũng chỉ ra một số cuộc đấu giá tại Hà Nội có kết quả rất cao, như đấu giá đất tại huyện Hoài Đức, mức trúng đấu giá cao gấp 18 lần so với giá khởi điểm. Theo Bộ Xây dựng, có 3 nguyên nhân chính tác động đến kết quả đấu giá đất thời gian qua là mức giá khởi điểm thấp, số tiền đặt cọc thấp và trong các cuộc đấu giá có nhiều hội nhóm đầu tư chuyên tham gia đấu giá rồi bán ngay để kiếm lời. Bên ngoài khu vực đấu giá cũng có rất đông môi giới trực chờ kết quả, sẵn sàng chào mua, bán đất đấu giá với giá chênh từ 200 - 500 triệu đồng/lô. Bộ Xây dựng cho rằng, kết quả trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ tác động tiêu cực đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường (cung, cầu) nhà ở, bất động sản do mức giá này sẽ được coi là giá tham chiếu để xác định giá đất, rồi tạo ra mặt bằng giá mới. Giá đấu cao có lợi cho các dự án đã được giao đất và đã nộp tiền sử dụng đất nhưng lại gây bất lợi cho các dự án đã được chấp thuận nhưng chủ dự án chưa nộp tiền sử dụng đất. Bộ này cũng đánh giá, việc nhiều người trúng đấu giá đất với mức giá cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm còn ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư, kéo theo sự tăng giá của nhà ở, bất động sản đã hoặc đang chào bán lân cận địa điểm đấu giá. “Giá đất tăng sẽ làm tăng chi phí đầu vào và kéo theo tăng giá nhà ở, bất động sản. Các doanh nghiệp khó có cơ hội đầu tư dự án bình dân, giá thấp mà bắt buộc phải đầu tư bất động sản cao cấp, siêu sang phục vụ cho các đối tượng có thu nhập rất cao trong xã hội mới có thể thu hồi vốn và kinh doanh có hiệu quả. Từ đó, gây thêm khó khăn cho người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình trong việc tạo lập nhà ở”, Bộ Xây dựng phân tích. Không chỉ đối với người dân, mặt bằng giá đất tăng quá cao sẽ khiến doanh nghiệp, chủ đầu tư không thể có phương án đầu tư, kinh doanh có hiệu quả, dẫn đến không thu hút được đầu tư xây dựng trên địa bàn và làm suy giảm, hạn chế nguồn cung trong tương lai. Ngoài ra, việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với dự án sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế xã hội cũng bị ảnh hưởng khi kết quả trúng đấu giá đất cao bất thường. “Điều này có thể dễ kích động người dân bị thu hồi đất đã nhận hoặc chưa nhận tiền bồi thường khiếu nại đòi mức cao hơn phương án đã được phê duyệt, gây mất ổn định xã hội”, Bộ Xây dựng cho hay. NGỌC MAI 15 KINH TẾ n Thứ Tư n Ngày 25/9/2024 BỘ XÂY DỰNG NÓI VỀ ĐẤU GIÁ ĐẤT: Bỏ giá rất cao rồi bỏ cọc là thao túng thị trường Theo Bộ Xây dựng, hiện tượng nhà đầu tư bỏ giá rất cao một số lô đất trong các phiên đấu giá rồi bỏ cọc thời gian qua là nhằm tạo mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường. Việc mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá, nhằm thu lợi bất chính đang diễn ra khá phổ biến và mang tính tổ chức. Đất đấu giá tại Hoài Đức (Hà Nội) được bỏ giá cao gấp 28 lần giá khởi điểm ẢNH: NGUYỄN HÙNG Bộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu, hoàn thiện các quy định liên quan đến đấu giá đất, đảm bảo phù hợp với tình hình thực tiễn, theo hướng tăng tiền đặt cọc, xác định giá đất khởi điểm đem đấu sát tình hình thực tế khu vực, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, hạn chế người tham gia đấu giá với mục đích đầu cơ. Khối ngoại vừa có tuần mua ròng mạnh nhất từ đầu năm, với giá trị hơn 1.200 tỷ đồng. Hiệu ứng đảo chiều của dòng vốn ngoại là một trong những yếu tố hỗ trợ thị trường hồi phục. Thông tư 68 mới ban hành của Bộ Tài chính đã gỡ “nút thắt” cho vốn ngoại vào thị trường chứng khoán khi quy định mới về việc nhà đầu tư tổ chức nước ngoài có thể giao dịch không ký quỹ 100% tiền. Công ty chứng khoán phải đánh giá năng lực của khách hàng nhằm xác định mức ký quỹ theo thỏa thuận. Nếu nhà đầu tư tổ chức nước ngoài thiếu tiền, công ty chứng khoán sẽ thanh toán phần thiếu thông qua tài khoản tự doanh của mình. Bà Hoàng Việt Phương, Giám đốc Trung tâm Phân tích và Tư vấn đầu tư, Công ty CP Chứng khoán SSI nhận định, Thông tư 68 còn là bước quan trọng để thị trường Chứng khoán Việt Nam được FTSE Russell (Công ty cung cấp chỉ số tài chính hàng đầu thế giới) xem xét nâng hạng lên thị trường mới nổi. Thông tư này giúp giải quyết các rào cản về ký quỹ trước giao dịch và đẩy mạnh lộ trình công bố thông tin bằng tiếng Anh, tạo điều kiện thu hút dòng vốn quốc tế. Với việc nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam từ cận biên lên mới nổi, theo ước tính sơ bộ của SSI, dòng vốn từ các quỹ ETF có thể lên đến 1,7 tỷ USD, chưa tính đến dòng vốn từ các quỹ chủ động (FTSE Russell ước tính tổng tài sản từ các quỹ chủ động gấp 5 lần so với các quỹ ETF). Đây là yếu tố tích cực cho thị trường chứng khoán sau một thời gian dài nhà đầu tư nước ngoài bán ròng liên tục. Từ đầu năm đến nay, khối ngoại đã bán ròng lượng cổ phiếu trị giá hơn 67.500 tỷ đồng. Theo dự báo của Ngân hàng Thế giới (WB), nếu được FTSE Russell nâng hạng, chứng khoán Việt Nam đến năm 2030 có thể thu hút tới 25 tỷ USD vốn đầu tư mới từ các nhà đầu tư quốc tế. Bên cạnh tác động của Thông tư 68, tín hiệu đảo chiều của khối ngoại còn đến sau quyết định hạ lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc khối phân tích, Công ty CP Chứng khoán Yuanta cho biết, thị trường kỳ vọng năm nay Fed sẽ hạ lãi suất hai lần trong tháng 11,12. Mỗi lần hạ lãi suất trung bình khoảng 0,25%. Như vậy, khả năng cao, đà giảm của đồng USD sẽ vẫn tiếp diễn trong thời gian tới. Đồng USD hạ nhiệt sẽ tác động tích cực lên tình hình tỷ giá hiện nay tại Việt Nam. Yếu tố này có thể giúp thu hút dòng vốn ngoại quay trở lại thị trường chứng khoán Việt Nam, đặc biệt là dòng vốn đầu tư gián tiếp. VIỆT LINH Gỡ nút thắt, kéo vốn ngoại trở lại chứng khoán “Nút thắt” đang cản trở vốn ngoại vào thị trường chứng khoán được gỡ bỏ sau quy định mới về việc nhà đầu tư tổ chức nước ngoài có thể giao dịch không ký quỹ 100% tiền. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) hạ lãi suất, dòng tiền có khả năng sẽ đảo chiều và tái phân bổ tới các thị trường mới nổi và cận biên, trong đó có Việt Nam. Khối ngoại vừa có tuần mua ròng hơn 1.200 tỷ đồng Lập đỉnh mới, vàng nhẫn được bán ra với giá 81,6 triệu đồng/lượng Giá vàng nhẫn đầu giờ chiều 24/9 tiến lên ngưỡng 81,6 triệu đồng, cao nhất từ trước tới nay. Trong khi đó, thương hiệu SJC tại các doanh nghiệp giữ vững ngưỡng 83,5 triệu đồng mỗi lượng. Trên thế giới, giá vàng dao động quanh ngưỡng 2.626 USD/ounce, giảm hơn 1 USD so với sáng nay. Mức giá này khi quy đổi tương đương 78,4 triệu đồng/lượng, rẻ hơn thương hiệu SJC trong nước khoảng 5,1 triệu đồng/lượng. Sau khi tăng mạnh ở phiên trước, chiều nay (24/9) giá vàng nhẫn tại các doanh nghiệp trong nước tiếp tục đi lên. Tại 14 giờ 15 phút, Công ty Bảo Tín Minh Châu niêm yết giá vàng nhẫn tròn trơn ở mức 80,48-81,58 triệu đồng/lượng (mua vào/bán ra), tăng 400.000 đồng/ lượng so với chốt phiên trước. Trong ngày hôm qua, thương hiệu này tăng tới 550.000 đồng/lượng. Tương tự, Công ty Phú Quý niêm yết giá vàng nhẫn tròn 999.0 từ 80,5-81,5 triệu đồng/lượng, cộng thêm 400.000 đồng/lượng. Tính 2 phiên gần đây, giá vàng nhẫn tại doanh nghiệp này tăng 940.000 đồng/lượng. Trên thế giới, giá vàng dao động quanh ngưỡng 2.626 USD/ounce, giảm hơn 1 USD so với sáng nay. Mức giá này khi quy đổi tương đương 78,4 triệu đồng/lượng, rẻ hơn thương hiệu SJC trong nước khoảng 5,1 triệu đồng/lượng. VIETNAM+
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==