XÃ HỘI 11 n Thứ Hai n Ngày 16/9/2024 Hé lộ chiêu bài của giới đầu cơ đấu giá đất Ngày 10/8, huyện Thanh Oai tổ chức đấu giá 68 lô đất ở khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Khu đất nằm ở mặt đường Bình Minh - Thanh Cao, hai làn xe (nối từ QL21B - đê sông Tả Đáy), cách trung tâm thành phố hơn 30km, cách trung tâm quận Hà Đông khoảng 15km. Phiên đấu giá này gây xôn xao giới đầu tư bất động sản lẫn dư luận khi giá trúng cao gấp 7-8 lần giá khởi điểm. Giá khởi điểm 8,6-12,5 triệu đồng/m2, giá trúng cao nhất vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, trong khi khu vực này chưa có chuyển biến mạnh mẽ về hạ tầng. Hơn 4.500 hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất được bán ra. Hồ sơ đủ điều kiện là khoảng 4.000, với hơn 1.500 khách hàng. Ngày 19/8, tại Hội trường Trung tâm Văn hoá - Thông tin và Thể thao huyện Hoài Đức, 19 thửa đất có diện tích từ 74 - 118 m2 ở thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức cũng được đem ra đấu giá với mức khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2. Trải qua 19 giờ (từ 8h sáng 19/8 đến gần 5h sáng 20/8), với 9 vòng đấu, cuối cùng phiên đấu giá này cũng ngã ngũ với thửa đất có giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm. Trong khi đó, 2 thửa trúng có giá đấu giá thấp nhất cũng lên đến 91,3 triệu đồng/m2. Trước Thanh Oai và Hoài Đức, ngày 28/7, có 85 lô đất tại huyện Đan Phượng cũng được đem ra đấu giá, với 1.252 bộ hồ sơ tham gia, tỷ lệ “chọi” là 14,7 hồ sơ/lô. Kết quả trúng đấu giá gây sốc nhất lên đến 99,2 triệu đồng/m2, gấp hơn 2 lần giá khởi điểm. LÝ GIẢI Về nguyên nhân dẫn đến “cơn sốt” đất đấu giá gần đây tại một số vùng ven Hà Nội, giới chuyên gia bất động sản cho rằng, nguồn cơn bắt đầu từ việc một số huyện vùng ven sắp được lên quận, đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng cơ sở. Nhiều tuyến đường liên huyện, liên xã được mở rộng, trải nhựa, mang lại bộ mặt khang trang cho vùng nông thôn. Đặc biệt, tuyến đường Vành đai 4 quanh trung tâm Hà Nội hình thành ngày càng rõ, hứa hẹn tiềm năng phát triển kinh tế lớn. Trong khi đó, khoảng vài năm gần đây, thị trường địa ốc khan nguồn cung mới, giá chung cư tăng cao. Về khía cạnh chính sách, kể từ ngày 1/8, luật pháp liên quan bất động sản có hiệu lực đã siết chặt hoạt động phân lô bán nền. Điều này tác động tâm lý nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đất nền vùng ven, pháp lý chặt chẽ, có giá trên dưới 3 tỷ đồng/lô. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến việc những phiên đấu giá đất gần đây “nóng” trở lại. Bà Đỗ Thị Hồng Hạnh, Tổng Giám đốc Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt, cho rằng, có 3 nguyên nhân chính. Thứ nhất, mức giá khởi điểm thấp thu hút nhiều người tham gia. Thứ hai, số tiền đặt cọc thấp. Thứ ba, trong các cuộc đấu giá có khoảng 70% là những hội nhóm đầu tư chờ trúng rồi bán chênh. Theo bà Hạnh, họ dày dặn kinh nghiệm trong những cuộc đấu giá đất. Sau khi trúng, họ sẽ bán chênh ngay để thu lời. Bên ngoài khu vực đấu giá, mức trần và sàn đã được đặt ra, đông người môi giới trực chờ kết quả, sẵn sàng chào mua, bán đất với giá chênh từ 200 - 500 triệu đồng/lô. TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng, đấu giá đất đang trở thành vấn đề nổi cộm khi giá đất thường bị đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị thực tế. Theo ông Lượng, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, với nhiều chiêu trò đằng sau các cuộc đấu giá. “Một trong những chiêu trò đó là chiến thuật của nhóm đầu cơ đến từ nơi khác. Các nhóm này tham gia đấu giá với mục tiêu đẩy giá lên cao, sau đó nhanh chóng bán lại với mức chênh lệch lớn. Họ không có ý định phát triển trên đất, mà chỉ chờ cơ hội để thu lợi ngắn hạn, làm biến động thị trường và gây khó khăn cho những người có nhu cầu thực sự”, ông Lượng nói. Theo ông Lượng, khi giá đất bị đẩy lên cao một cách không hợp lý, thị trường bất động sản dễ rơi vào trạng thái “bong bóng”. Giá trị đất đai bị thổi phồng vượt xa giá trị thực tế, tạo ra nguy cơ “bong bóng” vỡ khi thị trường điều chỉnh. Lúc này, toàn bộ rủi ro từ “bẫy giá ảo” sẽ do nhà đầu tư gánh chịu. NGỌC MAI Cố tình đẩy giá đất cao trong các phiên đấu giá sẽ gây nhiều hệ lụy ẢNH: N.H Tháng 8, thị trường đất nền ở nhiều huyện của Hà Nội trở nên “nóng” hơn bao giờ hết khi các phiên đấu giá đất liên tục “cháy hàng” với giá đấu phiên sau cao hơn phiên trước. Giới đầu cơ có chiêu bài, chiến thuật làm loạn giá đất. BẮC NINH: Hơn 5.000 tình nguyện viên khắc phục hậu quả bão lũ Ngày 14 và 15/9, Tỉnh Đoàn Bắc Ninh phát động cao điểm khắc phục hậu quả bão lũ, thu hút hơn 5.000 bạn trẻ tham gia. Tại các điểm thực hiện nhiệm vụ, lực lượng đoàn viên, thanh niên đã tích cực di dời cây cối bị gãy đổ, thu gom rác còn đọng lại, làm sạch môi trường, khơi thông dòng chảy, hỗ trợ dọn dẹp nhà cửa cho người dân bị ảnh hưởng bởi bão lũ. Ban Thường vụ Tỉnh Đoàn Bắc Ninh đã thành lập 8 đội hình cấp tỉnh, đồng thời chỉ đạo các cấp bộ Đoàn phối hợp chặt chẽ với lực lượng chức năng và chính quyền tại địa phương, kêu gọi, huy động đoàn viên, thanh niên tích cực tham gia hưởng ứng, đảm bảo các hoạt động diễn ra an toàn, đồng bộ và hiệu quả. Kết thúc ngày đầu tiên, đoàn viên, thanh niên tỉnh Bắc Ninh đã thu gom hàng chục tấn rác thải, cây xanh gãy đổ... NGUYỄN THẮNG Các đối tượng bị bắt khi đang vận chuyển trái phép 26kg ma túy, gồm 24kg hồng phiến, 2kg ketamine và 1 khẩu súng ngắn quân dụng. Đó là Nguyễn Xuân Huyên (SN 1987, trú tại huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình) và Trần Đình Mão (SN 1987, trú TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình). Để hình thành đường dây ma tuý từ Lào về Việt Nam, Huyên và Mão đã dùng mạng xã hội như Facebook, Zalo, Telegram, WhatsApp… tìm nguồn từ các đối tượng bán ma túy ở Lào, sau đó liên hệ mua hàng, vận chuyển qua đường tiểu ngạch về Việt Nam. Sau khi có ma tuý, chúng tiếp tục sử dụng không gian mạng để liên lạc, giao dịch, móc nối bán lại cho các đối tượng ở nhiều tỉnh thành trên cả nước. Ngày 13/9, Huyên và Mão bị bắt giữ khi sử dụng ô tô cá nhân vận chuyển ma tuý. Theo lời khai, Huyên và Mão đi ô tô từ tỉnh Quảng Bình vào tỉnh Kon Tum, liên hệ các đối tượng phía Lào mua ma túy đóng thành 2 “gùi”, vận chuyển bằng đường tiểu ngạch gần khu vực cửa khẩu Bờ Y, sau đó đưa lên xe về Quảng Bình tiêu thụ. Lực lượng chuyên án xác định, Huyên và Mão là đối tượng manh động, liều lĩnh, có vũ khí, sẵn sàng chống trả khi bị bắt giữ. Tại thời điểm bị bắt, Huyên đã để sẵn súng (trong súng có 7 viên đạn) ở hộc cửa xe, cạnh chỗ ngồi của mình, sẵn sàng chống trả khi bị bắt. Ban chuyên án đã xây dựng kế hoạch rất chặt chẽ nên đối tượng chưa kịp hành động thì đã bị tổ công tác khống chế, bắt giữ. HOÀNG NAM Phá đường dây ma túy “khủng” từ Lào về Việt Nam Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về ma túy Công an tỉnh Quảng Bình ngày 15/9 cho biết, vừa phá thành công đường dây ma túy “khủng” từ Lào về Việt Nam, bắt 2 đối tượng, cùng 26kg ma tuý và 1 khẩu súng chuyên dụng. Đối tượng Huyên cùng tang vật vụ án (ảnh nhỏ) Ông Phạm Đức Toản ,Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam, nói: “Hệ lụy nhãn tiền từ cơn sốt đất đấu giá này là việc thổi giá, tạo mặt bằng giá mới nhằm bán hưởng chênh các lô đất trong cùng khu vực”. Tình trạng này sẽ để lại hệ lụy lâu dài là mặt bằng giá mới phi thực tế, nếu người đấu giá không bỏ cọc, thanh toán đầy đủ.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==