13 TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG n Thứ Ba n Ngày 10/9/2024 TIN TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG Huy động 45.283 tỷ đồng TPCP qua đấu thầu Trong tháng 8/2024, Sở GDCK Hà Nội đã tổ chức 16 đợt đấu thầu trái phiếu Chính phủ (TPCP) do Kho bạc Nhà nước (KBNN) phát hành, huy động được 45.283 tỷ đồng, tăng 24% so với tháng 7. Tháng 8, KBNN gọi thầu tại 5 kỳ hạn gồm 5, 10, 15, 20 và 30 năm, trong đó kỳ hạn 10 năm vẫn giữ tỷ trọng phát hành cao nhất đạt 63% tổng khối lượng trúng thầu. Lãi suất huy động TPCP trong tháng 8 có xu hướng giảm nhẹ so với cuối tháng 7 tại kỳ hạn 10 năm và 15 năm, trong đó kỳ hạn 10 năm có mức giảm 0,05%, kỳ hạn 15 năm giảm 0,06%. Lãi suất trúng thầu tại những phiên gọi thầu thành công cuối tháng 8 của kỳ hạn 5 năm, 10 năm, 15 năm, 20 năm và 30 năm lần lượt là 1,95%, 2,71%, 2,90%, 3,00% và 3,10%. Trên thị trường thứ cấp, giá trị niêm yết TPCP tại thời điểm 31/8/2024 đạt 2.145.604 tỷ đồng, tăng 2,11% so với tháng trước. Giao dịch TPCP tháng 8 có tổng giá trị giao dịch đạt 242.956 tỷ đồng, giá trị giao dịch bình quân phiên đạt 11.043 tỷ đồng/phiên, giảm 3,34% so với tháng 7. Trong tháng 8, lợi suất giao dịch bình quân của TPCP do KBNN phát hành giảm nhiều nhất ở các kỳ hạn 7-10 năm và 10 năm, hiện đang ở mức bình quân khoảng 2,613% và 2,675%; tăng nhiều nhất ở kỳ hạn 2 năm và 3-5 năm, hiện đang đạt mức lợi suất bình quân tương ứng khoảng 1,476% và 1,8%. Tỷ trọng giá trị giao dịch của NĐTNN tháng 8 chiếm 2,12% tổng giá trị giao dịch toàn thị trường, tăng 0,42% so với tháng 7, giá trị mua ròng đạt 388 tỷ đồng. P.V GIÁ TĂNG VÌ ĐÂU? Từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội chứng kiến việc phân khúc chung cư dẫn đầu tăng giá liên tiếp. Bất chấp giao dịch không nhiều nhưng chung cư vẫn có 2 “cơn sóng” từ đầu năm đến nay. Tại Hà Nội, với những chung cư mới không còn giá dưới 60 triệu đồng/m2. Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II/2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM thì giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí. Khảo sát tại quận Nam Từ Liêm, một số dự án có mức giá bán dao động từ 55 - 120 triệu đồng/m2, tùy dự án và tùy vị trí. Xa hơn về phía Hoài Đức, giá khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2 tùy dự án. Thực tế, giá chung cư trên 100 triệu đồng/m2 mới xuất hiện từ cuối năm 2021, đầu 2022. Trước đó, thị trường Hà Nội không ghi nhận dự án sơ cấp có mức này. Tuy nhiên từ đầu năm đến nay, dòng sản phẩm này có xu hướng xuất hiện nhiều hơn. Ở quận Ba Đình, một dự án căn hộ trên đường Láng Hạ sắp ra mắt trong tháng 9, được nhiều nhà đầu tư dự báo giá không dưới trăm triệu đồng/m2. Một số dự án gần khu vực đường Vành đai 3 cũng có mức tương tự. Đơn cử, 5 tòa tháp ở mặt đường Đại lộ Thăng Long đang mở bán hàng đợt ba với giá 80 - 90 triệu đồng/m2. Riêng các căn penthouse tại dự án này được chào từ 100 triệu đồng/m2. Hay giai đoạn 2 của một dự án chung cư nằm ở phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm dự kiến ra mắt thị trường cuối năm nay cũng được nhiều môi giới chào từ 100 triệu đồng/m2. Đặc biệt đáng chú ý, những tuần qua, một dự án căn hộ gồm 5 tòa tháp ở mặt đường Võ Chí Công, quận Tây Hồ mở hàng cho khách giữ chỗ (booking), với giá thăm dò phản ứng của thị trường, chưa chính thức - khoảng 6.800 - 10.700 USD, tương đương 170 - 268 triệu đồng/m2, chưa gồm VAT. Các sản phẩm mở bán trong giai đoạn đầu có diện tích 76 - 284 m2, tương ứng 1- 4 phòng ngủ. Như vậy, một căn hộ nhỏ nhất một phòng ngủ tại dự án được chào gần 13 tỷ đồng. Giá liền kề, biệt thự cũng đang tăng cao. Các dự án đang bán ở Gia Lâm, Hưng Yên có mức 100 - 150 triệu đồng/m2, Mê Linh 50- 70 triệu đồng/m2… Còn một dự án ở Đông Anh (Hà Nội) chuẩn bị ra mắt thị trường với giá thăm dò lên tới 280 - 300 triệu đồng/m2... ĐÁNH MẠNH THUẾ Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến nghị, để giá đất tăng giảm theo đúng thị trường, việc ban hành chính sách thuế bất động sản là công việc cấp bách. Cần đánh thuế hiệu quả, minh bạch để kiềm chế giá nhà đất. Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho biết, giá nhà ở đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân. Cụ thể, chỉ số giá căn hộ chung cư trong quý II/2024 tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đã tăng lần lượt 58%; 27% so với quý II/2019. Các dự án căn hộ thương mại bình dân đã hoàn toàn vắng bóng tại các đô thị. Nếu như trước đây, đơn giá hàng trăm triệu/m2 đối với biệt thự được cho là cao, thì giờ đây có những căn biệt thự được rao bán với mức giá lên tới 1 tỷ đồng/m2 vẫn được coi là bình thường. Giá bán đất nền cũng liên tục tăng cao. Ông nhận định, trong ngắn hạn, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ - loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở chủ yếu tại các đô thị. Trong bối cảnh cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư không ngừng tăng, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận khi quỹ đất ngày càng khan hiếm. Ông Đính nhấn mạnh, để điều tiết thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững; giá đất tăng giảm theo đúng thị trường, việc ban hành chính sách thuế bất động sản là công việc cấp bách. Cần đánh thuế bất động sản hiệu quả và minh bạch, đây cũng là xu hướng chung trên thế giới. Sắc thuế cần áp dụng với ngôi nhà thứ 2 trở lên. Việc người có nhiều tài sản, tài sản lại không ngừng sinh lời thì việc nộp thuế nhiều hơn là điều đương nhiên. Thực tế, hầu hết người mua nhà trong thời gian qua là người mua nhà thứ 2, thứ 3. NGỌC MAI Bất động sản Hà Nội nhiều nơi "ngáo giá" với mức hàng trăm triệu đồng/m2 cho biệt thự, liền kề ẢNH: NHƯ Ý BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI: Có đang "ngáo giá"? Từ đất nền, chung cư cho đến liền kề, biệt thự tại Hà Nội là những phân khúc đang có mức giá cao chưa từng thấy. Nhiều nhà đầu tư “chùn tay” vì giá tăng không kiểm soát và không biết đâu mới là giá thật của bất động sản. “Chính sách thuế này sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất. Bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá bất động sản dần trở nên vô nghĩa”. Ông NGUYỄN VĂN ĐÍNH, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Theo đó, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản gửi Chủ tịch HĐQT/HĐTV, Tổng giám đốc các tổ chức tín dụng và Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh các tỉnh, thành phố về việc triển khai các giải pháp để hỗ trợ khách hàng khắc phục hậu quả do cơn bão số 3 gây ra. Để kịp thời hỗ trợ khách hàng vượt qua khó khăn, khôi phục lại sản xuất kinh doanh, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng và Ngân hàng Nhà nước chi nhánh 35 tỉnh thành thực hiện một số nội dung. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng chỉ đạo các chi nhánh, phòng giao dịch chủ động rà soát, tổng hợp thiệt hại của khách hàng đang vay vốn để kịp thời áp dụng các biện pháp hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho khách hàng như cơ cấu lại thời hạn trả nợ; Đồng thời xem xét miễn giảm lãi vay, tiếp tục cho vay mới khôi phục sản xuất kinh doanh sau bão. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tại tỉnh, thành phố làm đầu mối chỉ đạo các tổ chức tín dụng trên địa bàn khẩn trương triển khai hỗ trợ khách hàng để góp phần khắc phục thiệt hại do cơn bão số 3 gây ra; đánh giá thiệt hại vốn vay của khách hàng và kết quả bước đầu triển khai thực hiện các giải pháp hỗ trợ của ngành ngân hàng trên địa bàn trước ngày 20/9 tới đây. Và định kỳ hằng tháng báo cáo kết quả triển khai thực hiện các giải pháp hỗ trợ của ngành ngân hàng trên địa bàn . Ngân hàng Nhà nước yêu cầu chủ tịch HĐQT/HĐTV, tổng giám đốc các tổ chức tín dụng và giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh các tỉnh, thành phố tại 35 tỉnh thành bị thiệt hại do cơn bão số 3 nghiêm túc thực hiện. Trong quá trình thực hiện, trường hợp phát sinh khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền các tổ chức tín dụng, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh các tỉnh, thành phố kịp thời báo cáo Ngân hàng Nhà nước để được xem xét, xử lý. Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, đến 7/9, dư nợ tín dụng tăng 7,75%. Mức này bằng một nửa so với chỉ tiêu đặt ra đầu năm của ngành ngân hàng. Hiện lãi suất vay của những khoản mới trung bình 6,23%, giảm 0,86% so với cuối năm 2023. NGỌC MAI NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC YÊU CẦU: Giảm lãi vay, cơ cấu nợ cho doanh nghiệp bị ảnh hưởng bão số 3 Ngân hàng Nhà nước vừa gủi yêu cầu các tổ chức tín dụng xem xét miễn giảm lãi vay, cơ cấu nợ, hỗ trợ khách hàng vay mới bị ảnh hưởng bởi bão số 3. 35 tỉnh thành chịu thiệt hại do cơn bão số 3 gồm: Quảng Ninh, Hải Phòng, Thái Bình, Nam Định, Ninh Bình, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Lạng Sơn, Cao Bằng, Bắc Kạn, Thái Nguyên, Hà Giang, Lào Cai, Yên Bái, Tuyên Quang, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Điện Biên, Lai Châu, Sơn La, Hòa Bình, Hà Nội, Hà Nam, Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==