đặt cọc XÃ HỘI 5 n Thứ Hai n Ngày 26/8/2024 là đẩy giá lên ít nhất 36 triệu đồng/m2 - tương đương với giá mong muốn là không cần thiết. Có thể định giá, ai trả giá cao nhất thì trúng đấu giá. Nếu chúng ta định giá mức giá khởi điểm phù hợp với giá thị trường thì có thể ngay lần đầu tiên có thể có ngay người trúng đấu giá. Bên cạnh đó, để tránh việc nhà đầu tư thông đồng, nguyên tắc chung là cần ẩn danh các nhà đầu tư. Sử dụng môi trường trực tuyến như đấu giá biển số xe sẽ giúp Nhà nước thu được tiền tối đa. Đây cũng là biện pháp tránh những phiên đấu giá kéo dài 19 tiếng như vừa qua. Thời gian qua cũng có nhiều thông tin, ý kiến đặt vấn đề có hay không việc thao túng giá đất đai thông qua các phiên đấu giá. Trong trường hợp cần thiết, cơ quan điều tra sẽ thực hiện việc này, nếu có sẽ bị xử lý như trường hợp đấu giá đất Thủ Thiêm cách đây 3 năm. Những trường hợp đấu giá đất này chỉ xác minh được trong quá trình thanh, kiểm tra. Theo ông, cách nào để tránh tình trạng thổi giá, bỏ cọc trong các phiên đấu giá đất? Trước hết về giá đất huyện Hoài Đức, tôi thấy các khu vực khu đô thị quanh khu đấu giá có mức giá từ 90 - 120 triệu đồng/m2 đất có nhà xây thô. Do đó, khi đấu giá tập trung nhu cầu lớn, trong khi lượng cung nhỏ thì giá trúng cao hơn một chút so với các khu vực xung quanh là bình thường. Giá đất ở đây đã có hạ tầng hoàn thiện, ngay cạnh khu đô thị có giá trị cao. Nhà đầu tư thấy hào hứng muốn mua, sau khi kiểm tra các quy trình nếu nhà đầu tư không bỏ cọc thì phản ánh đúng cung cầu. Tốt cho ngân sách nhà nước, địa phương cải thiện hạ tầng cơ sở. Đấu giá quan trọng nhất không được để cho họ bỏ cọc, Luật Đất đai mới có quy định cụ thể tiền đặt trước không phải tiền đặt cọc. Tiền đặt trước là tiền để tham gia đấu giá, đặt cọc là để đảm bảo thực hiện hợp đồng, được công nhận trúng đấu giá. Để nhà đầu tư được công nhận kết quả trúng đấu giá, tôi đề nghị cần quy định rõ họ phải bổ sung tiền đặt cọc đúng bằng 20% số tiền mà họ trả trúng đấu giá. Có như vậy nhà đầu tư mới không bỏ cọc. Ví dụ, khi họ đẩy giá lên mức 110-130 triệu đồng/m2, họ sẽ phải đặt cọc 20 triệu/m2, tương đương 1 ô đất 100m2 họ phải đặt cọc 2 tỷ rưỡi trước khi họ rời khỏi phòng đấu giá. Nếu không bổ sung tiền cọc, người trúng sẽ bị hủy kết quả và chuyển đến người tiếp theo để cuộc đấu giá không bị mất thời gian. Cảm ơn ông. TRẦN HOÀNG (t/h) giữa năm 2023, anh cũng đã rao bán với giá 48 triệu đồng/m2 mà không có người mua. Vì thế, mới chỉ hơn 3 tháng giá đã tăng hơn 100% thì không hợp lý. Nhân viên BĐS này gãi đầu bảo: “Giá BĐS lên chung mà anh”. Nằm cách dự án Hinode Royal Park khoảng 600m là dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (Dự án Lideco) nằm trên địa bàn thị trấn Trạm Trôi (huyện Hoài Đức). Dự án này do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư. Đây là dự án chỉ có nhà thấp tầng, gồm 648 căn biệt thự đơn lập, song lập, nhà có vườn, 136 căn liền kề, công viên, trường học, trung tâm thương mại. Theo quan sát của chúng tôi, tại khu đô thị hiện có một số căn biệt thự mới hoàn thiện phần thô, có căn thì đã hoàn thiện nhưng khóa cửa, để cỏ mọc, bên ngoài tường đã nứt hoặc rêu mốc. Thậm chí, có vài tuyến đường nội đô chưa có căn biệt thự, liền kề nào hoàn thiện để ở. Chỉ lác đác tại một số căn biệt thự, liền kề, chủ sở hữu dọn về ở hoặc mở cửa hàng kinh doanh. “Phần lớn người mua ở đây để đầu tư, được giá thì bán. Họ không có nhu cầu ở, bởi họ đã có BĐS chỗ khác, chủ yếu khu vực nội đô. Vì thế, có những tuyến đường nhìn u ám lắm”, chị Thảo một người dân sống trong khu đô thị Lideco chia sẻ. Nằm cách trung tâm huyện Hoài Đức 3km là Dự án Sơn Đồng Center (xã Sơn Đồng, huyện Hoài Đức) do Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh BĐS HTL Việt Nam làm chủ đầu tư. Theo giới thiệu, dự án có tổng diện tích 2,5ha, với 150 lô Shophouse, liền kề. Diện tích mỗi lô được chủ đầu tư xây dựng từ 64m2 - 92m2. Hiện dự án đã hoàn thành, nhưng hầu hết căn liền kề tại dự án vẫn chưa có cư dân về sinh sống. Thậm chí, rất nhiều căn có cỏ mọc um tùm bên trong căn nhà. Không chỉ các đô thị trên, tại Hà Nội có rất nhiều dự án khu đô thị trong tình trạng tương tự. Ví như Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh (xã An Khánh, Huyện Hoài Đức), khu đô thị Nam Thăng Long, khu đô thị mới Phú Lương, khu đô thị mới Dương Nội, khu đô thị mới Mỗ Lao (quận Hà Đông), hàng loạt dự án nhà ở tại xã Tiền Phong (huyện Mê Linh). Hầu hết, những khu đô thị bị bỏ hoang này thường có vị trí đắc địa và chiếm diện tích khá lớn. Ở MỘT SỐ KHU VỰC, GIÁ ĐẤT TĂNG NÓNG LÀ HIỆN TƯỢNG BẤT THƯỜNG Theo các chuyên gia, mức giá BĐS bị ảnh hưởng bởi các yếu tố nền kinh tế vĩ mô như GDP tăng trưởng, lãi suất ngân hàng giảm, giá vàng, tỷ giá hối đoái biến động... Bà Nguyễn Thị Mai, giảng viên bộ môn Xã hội học (Đại học Công đoàn) cho rằng, thị trường bất động sản nhiều khu vực có sự tấp nập nhưng có thể chỉ là những màn kịch. Họ đang tạo ra thị trường giả để lôi kéo, cuốn hút những nhà đầu tư nhẹ dạ, thiếu hiểu biết, kinh nghiệm. “Ví như, vụ đấu giá đất ở tại Thanh Oai, Hoài Đức vừa qua không phải thị trường thật”. Đồng ý là giá bất động sản có tăng theo giá trị đầu tư, phát triển đô thị, phát triển hạ tầng, nhưng việc tăng giá sẽ tương thích với tỷ lệ đầu tư chứ không thể tăng nóng, tăng ảo. Nhiều vùng không có hoạt động đầu tư thêm nhưng BĐS lại rất nóng, đặc biệt trong bối cảnh chưa thoát được khó khăn về kinh tế. Tôi cho rằng, đấy là những hiện tượng bất thường, thị trường ảo người dân cần cảnh giác”, bà Mai nói. Bà Mai cho rằng, tình trạng biệt thự hoang hóa, biệt thự “ma” sẽ gây ra những khó khăn, tác động tiêu cực đối với nhiều vấn đề kinh tế, văn hóa, xã hội cũng như công tác quản lý hiện nay. Theo đó, một lượng tiền khổng lồ của nhà đầu tư được đổ vào BĐS đã không phát huy hiệu quả. Nhiều khách hàng cũng phải vay tiền của ngân hàng để đầu tư, nhưng lỗ thì không muốn bán, giá cao thì không ai mua đã gây nên tình trạng nợ xấu với các ngân hàng. Đó là chưa kể tình trạng trên cũng phá vỡ quy hoạch thành phố, lãng phí tài nguyên đất. THANH HIẾU Nhiều vùng không có hoạt động đầu tư thêm nhưng BĐS lại rất nóng, đặc biệt trong bối cảnh chưa thoát được khó khăn về kinh tế. Tôi cho rằng, đấy là những hiện tượng bất thường, thị trường ảo người dân cần cảnh giác”. Bà NGUYỄN THỊ MAI Trao đổi với PV Tiền Phong ngày 23/8, đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, bộ này đang làm báo cáo lên Thủ tướng về hiện tượng đất đấu giá bị đẩy lên rất cao trước ngày 30/8. Theo vị này, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục bám sát thị trường, đồng thời thanh kiểm tra việc thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động sản. Bộ cũng sẽ phối hợp với các địa phương, cơ quan chức năng khác để bổ sung cơ chế, chính sách phù hợp với thị trường. Trước những diễn biến bất thường của các phiên đấu giá, Bộ Xây dựng kiến nghị cần nghiên cứu, sửa đổi các quy định pháp luật liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất như thống nhất về hình thức, trình tự, thủ tục trong tổ chức thực hiện; xác định giá khởi điểm để đấu giá đất; số tiền đặt trước khi tham gia và số tiền đảm bảo thực hiện hợp đồng khi trúng thầu... Trước thực tế đấu giá như ở Hà Nội, ông Phạm Đức Toản, Giám đốc Cty EZ Property nhìn nhận, các lô đất được chào bán sang tay công khai với giá chênh lên đến hàng trăm triệu đồng khiến đất đấu giá có nguy cơ biến thành một loại hàng hóa mới trên thị trường bất động sản. Từ đây, nghề “đấu giá bán chênh” với những đội đấu giá chuyên nghiệp cũng xuất hiện. Theo ông Toản, từ các cuộc đấu giá tại các huyện ngoại thành Hà Nội thời gian qua, chỉ cần so sánh với giá đất trên thị trường trong khu vực sẽ thấy mức trúng đấu giá đất lên đến hơn 100 triệu đồng/ m2 là không đúng giá trị thật. Như ở Thanh Oai, đất đấu giá cao nhất lên hơn 100 triệu đồng/ m2 trong khi cùng nằm trên địa bàn này, đất ở khu đô thị Thanh Hà với hạ tầng đầy đủ, gần trung tâm hơn nhưng giá chỉ phổ biến trong khoảng 60-80 triệu đồng/m2. Hay tại Hoài Đức, nơi vừa có lô đất trúng đấu giá 133,3 triệu đồng/m2, thì ở Khu đô thị An Khánh (Hoài Đức), giá nhà liền kề chỉ khoảng 80-90 triệu đồng/m2, bao gồm cả đất và nhà. “Lý do gì khiến những lô đất đồng không mông quạnh lại có giá cao đột biến như thế”, ông Toản đặt nghi vấn và cho rằng, việc đẩy giá đất đấu giá lên cao sẽ khiến cho giá bất động sản Hà Nội thêm nóng. Ông Toản chia sẻ, bản thân doanh nghiệp làm dự án cũng thấy rất hoang mang khi đất đấu giá có dấu hiệu bất thường, bị bơm thổi không đúng với giá trị thật. PSG.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, việc đẩy giá điều này sẽ ảnh hưởng tiêu cực, làm chậm lại quá trình phát triển kinh tế xã hội của địa phương. Khi giá cả đất tăng cao, người có nhu cầu ở thực, nhất là đối với những cặp vợ chồng trẻ sẽ khó sở hữu bất động sản. NGỌC MAI Đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, kết quả các phiên đấu giá với giá trúng cao gấp nhiều lần so với mức khởi điểm đang gây ra nhiều tác động đến thị trường bất động sản khu vực và để lại nhiều hệ lụy. Bộ Xây dựng kiến nghị sửa đổi quy định liên quan đấu giá đất Theo luật sư Nguyễn Ngọc Vinh (Đoàn Luật sư TP Hà Nội), pháp luật hiện nay không cấm việc người dân sở hữu nhiều nhà, cũng không hạn chế việc kinh doanh BĐS. “Luật không cấm, không đánh thuế cao với BĐS thứ 2 thì người dân vẫn đổ tiền vào đầu tư BĐS. Như thế, thời gian tới tình trạng “hoang hóa” tại các khu đô thị mới, nhất là khu đô thị vùng ven vẫn sẽ xảy ra”, luật sư Vinh nói. Ảnh quy hoạch khu đất đấu giá tại huyện Hoài Đức
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==