4 XÃ HỘI n Thứ Hai n Ngày 26/8/2024 PV Tiền Phong đã có trao đổi với PGS.TS Nguyễn Đình Thọ - Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài nguyên và Môi trường về vấn đề này. Ông đánh giá như thế nào sau những phiên đấu giá đất vừa qua tại huyện ngoại thành Hà Nội? Liệu có bất thường nào hay không? Cần phải khẳng định rằng: Đấu giá đất là để huy động nguồn thu và đảm bảo sự minh bạch công bằng trong quá trình giao dịch, nên đấu giá đất đương nhiên là tốt. Trong Luật Đất đai 2013 cũng như Luật Đất đai 2024 đều khẳng định phương pháp đấu giá là hình thức tốt nhất để bán tài sản công, từ đó huy động nguồn lực đất đai. Có bất thường hay không trong tổ chức đấu giá thì hiện đoàn kiểm tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường đang làm việc, khi có kết quả mới xác định được việc này. Tôi chỉ lưu ý, trong đấu giá đất có 6 vấn đề cần đặt câu hỏi: Định giá khởi điểm có đúng hay không, quá trình tổ chức đấu giá đúng hay không, có công khai minh bạch, có thông đồng đấu giá, có thao túng giá, phù hợp định hướng hay không? Việc định giá khởi điểm được cho là thấp, nguyên nhân dẫn đến giá trúng cao gấp 18 lần tại huyện Hoài Đức, theo ông có nên điều chỉnh xác định giá khởi điểm? Luật Đất đai 2024 cho phép địa phương sử dụng bảng giá đất xác định giá khởi điểm. Việc xác định giá khởi điểm hiện nay theo quy trình đúng quy định vì giá khởi điểm dựa trên bảng giá đất tại khu vực đấy. Ví dụ tại huyện Hoài Đức, hiện nay giá là 3,32 triệu đồng/m2 nhân với hệ số điều chỉnh năm nay là 2,2 ra mức giá tương đương là 7,3 triệu đồng/m2 là phù hợp với quy định. Vấn đề là các địa phương nhanh chóng điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với Luật Đất đai 2024, theo đó, các địa phương phải điều chỉnh bảng giá đất theo giá thị trường. Đấy là việc các địa phương cần làm ngay. Tuy nhiên, tôi cũng lưu ý rằng điều chỉnh bảng giá đất theo giá thị trường sẽ dẫn tới hệ quả. Đầu tiên sẽ tăng toàn bộ phí sử dụng đất phi nông nghiệp, hiện giờ đang là 0,03% trong 1 lần hạn mức, 0,07% từ 1 lần hạn mức đến 3 lần hạn mức, 0,05% trên 3 lần hạn mức. Nếu các địa phương vội vàng điều chỉnh bảng giá đất như TPHCM vừa qua sẽ dẫn đến việc nếu đất Hóc Môn tăng 50 lần dẫn đến nghĩa vụ của người dân tăng lên 50 lần. Người đang đóng thuế 1 triệu đồng phải đóng lên đến 50 triệu đồng/năm. Do đó, đi kèm theo điều chỉnh bảng giá đất các địa phương phải điều chỉnh hệ số k ngược lại. UBND cấp tỉnh phải làm 2 việc ấy đồng thời nếu không thì dẫn đến việc lớn là tiền thuê đất, sử dụng đất của toàn dân bị tăng lên. Vội vàng điều chỉnh bảng giá đất mà không điều chỉnh tỷ lệ % mà Bộ Tài chính đã hướng dẫn thì sẽ được một việc nhưng hỏng nhiều việc khác. Biện pháp nào để điều chỉnh quy trình đấu giá đất tránh việc thông đồng, thổi giá, bỏ cọc thưa ông? Liên quan đến bảng giá đất, Chính phủ đã có chỉ đạo để tăng giá khởi điểm lên. Phiên đấu giá đất kéo dài 19 tiếng ở huyện Hoài Đức cho thấy, để mức giá khởi điểm quá thấp có ưu điểm là nhiều người tham gia nhưng lại kéo dài thời gian đấu giá, khiến giá trúng bị đẩy lên rất cao. Tham dự một phiên đấu giá đến 19 tiếng là không cần thiết. Cách tốt nhất là xác định giá khởi điểm sát với giá thị trường. Tránh việc đặt trước chỉ hơn 100 triệu đồng/lô đất quá thấp, khiến người ta sẵn sàng bỏ cọc. Nhất thiết điều chỉnh bảng giá đất, điều chỉnh giá khởi điểm cho phù hợp với giá thị trường trong khu vực. Việc định giá thấp, rồi yêu cầu đấu giá tối thiểu 6 vòng, mục đích chính của đơn vị tổ chức đấu giá Thị trường đấu giá đất nền các huyện ngoại thành Hà Nội vừa qua được xem là “sóng sau xô sóng trước” khi những đỉnh giá mới liên tục được xác lập. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã thành lập đoàn kiểm tra công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại các huyện Thanh Oai và huyện Hoài Đức. Một góc khu đất đấu giá tại huyện Hoài Đức ẢNH: NGỌC MAI Đấu giá quan trọng nhất không được để cho họ bỏ cọc, Luật Đất đai mới có quy định cụ thể tiền đặt trước không phải tiền đặt cọc. Tiền đặt trước là tiền để tham gia đấu giá, đặt cọc là để đảm bảo thực hiện hợp đồng, được công nhận trúng đấu giá. Để nhà đầu tư được công nhận kết quả trúng đấu giá, họ phải bổ sung tiền đặt cọc đúng bằng 20% số tiền mà họ trả trúng đấu giá. Có như vậy nhà đầu tư mới không bỏ cọc. Ví dụ, khi họ đẩy giá lên mức 110-130 triệu đồng/m2, họ sẽ phải đặt cọc 20 triệu/m2, tương đương 1 ô đất 100m2 họ phải đặt cọc 2 tỷ rưỡi trước khi họ rời khỏi phòng đấu giá. Phân định rõ tiền đặt trước và tiền BIỆT THỰ CHỤC TỶ ĐỒNG ĐỂ CỎ MỌC Mới đây, dư luận xôn xao trước 2 phiên đấu giá Quyền sử dụng đất ở tại huyện Thanh Oai và Hoài Đức. Trong đó, giá trúng đấu giá cao nhất dành cho một thửa đất tại huyện Hoài Đức lên đến 133 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia cho rằng, trả giá cao chiêu trò thổi giá của giới đầu cơ bất động sản (BĐS) nhằm mục đích khác. Bởi lẽ, với giá như trên, nếu tính cả chi phí xây nhà thì chủ nhà phải bỏ ra khoảng 15-16 tỷ đồng mới có được một chỗ ở hoàn thiện. Đây là điều bất hợp lý, khi khu vực đấu giá đất vẫn là nông thôn. Thực tế, tại các huyện ngoại thành như Hoài Đức không thiếu đất ở. Thậm chí, tại nhiều khu đô thị mới trên địa bàn huyện này, những căn biệt thự lớn với đường phố rộng rãi, cảnh quan đẹp đẽ nhưng gần như không có người sinh sống. Sáng 25/8, chúng tôi tìm đến khu đô thị Kim Chung- Di Trạch (tên thương mại là Hinode Royal Park), nằm trên địa phận 2 xã Kim Chung và xã Di Trạch (huyện Hoài Đức). Đây là dự án do Tổng Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 146,8 ha, được phê duyệt từ năm 2008, nhưng chỉ khởi công rồi bỏ hoang. Đến năm 2021, chủ đầu tư tái khởi động dự án. Theo giới thiệu, dự án gồm các loại hình biệt thự, liền kề, shophouse, căn hộ chung cư. Trong đó, có 399 căn hộ thấp tầng và 1.200 căn hộ cao tầng. Hiện nay, chủ đầu tư mới triển khai xây dựng các căn biệt thự, liền kề và shophouse. Tuy nhiên, tại khu đô thị này, hiện có căn hộ thì đóng cửa treo biển cho thuê, có căn thì đang hoàn thiện, có căn lại mới xây thô. Lác đác mới có căn shophouse được mở làm trụ sở doanh nghiệp, quán ăn. Thấy chúng tôi, một nam nhân viên chạy đến, giới thiệu là nhân viên sàn BĐS. “Hiện nay, giá BĐS đang cao và còn tiếp tục tăng. Do đó, anh chị đầu tư thời điểm này là hợp lý. Hiện giá mỗi căn liền kề khoảng 130 triệu đồng200 triệu đồng/m2”, nam nhân viên này nói. Nghe vậy, anh bạn tôi cũng là một nhà đầu tư BĐS cho biết mới bán một căn liền kề tại dự án này vào tháng 5/2024 với giá 56 triệu đồng/m2. Trước đó, từ Hai cuộc đấu giá đất tại Thanh Oai và Hoài Đức (Hà Nội) tiếp tục cho thấy thị trường bất động sản đang có dấu hiệu tiếp tục bị đầu cơ. Nhiều biệt thự, liền kề tại Dự án Lideco vẫn để hoang Dự án Sơn Đồng Center (xã Sơn Đồng, huyện Hoài Đức) đã hoàn thành nhưng hầu hết các căn liền kề chưa có người ở CHỐNG THỔI GIÁ, BỎ CỌC ĐẤU GIÁ ĐẤT: Đầu cơ tạo nên “đô thị bị bỏ hoang” PGS.TS Nguyễn Đình Thọ - Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài nguyên và Môi trường
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==