5 n Thứ Năm n Ngày 22/8/2024 THỜI SỰ BẤT THƯỜNG Ở HÀ NỘI Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024, chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Công điện nêu rõ: Vừa qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo và ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực kể từ ngày 1/8, trong đó có quy định về việc đấu giá quyền sử dụng đất. Một số địa phương đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đạt kết quả, góp phần bổ sung nguồn thu cho ngân sách địa phương. Tuy nhiên, một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, có trường hợp cao bất thường được cơ quan thông tin đại chúng phản ánh đang thu hút sự quan tâm rất lớn của dư luận xã hội, có thể tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở, bất động sản. Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, Thủ tướng yêu cầu: Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ trưởng các Bộ: Tư pháp, Tài chính, Xây dựng và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường, xử lý theo thẩm quyền những trường hợp vi phạm các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất. Từ đó, kịp thời phát hiện các bất cập trong quy định pháp luật để tham mưu, đề xuất cấp thẩm quyền sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung, không để xảy ra trục lợi, đồng thời xử lý và đề xuất phương án xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng gây nhiễu loạn thị trường báo cáo Thủ tướng trước ngày 30/8. Thủ tướng giao Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nghiên cứu, đánh giá cụ thể các tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất vừa qua, nhất là các trường hợp có kết quả đấu giá cao bất thường, gấp nhiều lần giá khởi điểm đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường (cung, cầu) nhà ở, bất động sản, chủ động điều tiết, giải quyết theo thẩm quyền và có giải pháp xử lý hiệu quả hoặc đề xuất các giải pháp hạn chế các tác động tiêu cực (nếu có). VĂN KIÊN 149m2, với mức giá khởi điểm 23,4 triệu đồng/m2, tương đương số tiền đặt cọc từ 450 triệu đến gần 700 triệu đồng/thửa. Diện tích mỗi thửa đất tại khu Đồng Phươm gần 235m2, với mức giá khởi điểm 19,8 triệu đồng/m2, tương đương số tiền đặt cọc gần 535 triệu đồng/thửa. Đại diện Trung tâm Quỹ đất huyện cho biết, đến thời điểm này đã có khoảng 200 hồ sơ nộp để tham gia đấu giá các lô đất trên, đến 26/8 sẽ hết hạn. Vị này nhận định, với giá khởi điểm cao, số tiền đặt cọc trên 400 triệu/thửa sẽ khó xảy ra tình trạng đấu giá "ảo", tâng giá rồi bỏ cọc. Kết quả thống kê cho thấy, từ đầu năm đến nay chỉ có duy nhất 1 trường hợp bỏ cọc đấu giá đất tại huyện Phúc Thọ. Đại diện huyện Mê Linh - đơn vị có đất đấu giá vào tháng 9/2024 cho biết, huyện vẫn tổ chức đấu giá theo kế hoạch từ đầu năm. Giá khởi điểm đã được Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài chính huyện thực hiện định giá từ đầu năm nên vẫn giữ theo giá cũ, khoảng 22-28 triệu đồng/m2. Theo vị này, giá trúng đấu giá từ đầu năm của huyện Mê Linh có tăng khoảng từ 30-35 triệu đồng/ m2, đúng với giá thị trường. THANH HIẾU - TRẦN HOÀNG ở thật sẽ tập trung dòng tiền vào bất động sản thay vì lưu thông cho hoạt động kinh tế khác. Người cần nhà không có đủ tiền mua, người có tiền thì lại găm vào đất. Hệ lụy tiếp theo là các doanh nghiệp, khi thực hiện các dự án lớn (từ hạ tầng cho tới sản xuất kinh doanh) sẽ khó khăn hơn trong việc giải phóng mặt bằng và thậm chí vốn sẽ đội lên nhiều lần khi chi phí bất ngờ tăng theo kết quả đấu giá. Hiệu ứng dây chuyền này có thể xảy ra cho cả thị trường và các phân khúc khác, như các dự án chung cư ở trung tâm Hà Nội sẽ tăng giá mạnh. Các dự án liền thổ có thể tăng ở mức cao. Những sự biến động này sẽ gây ra bất ổn cho thị trường bất động sản trong ngắn hạn. Cảm ơn ông. DUY QUANG (thực hiện) THỦ TƯỚNG PHẠM MINH CHÍNH YÊU CẦU: Xử nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá để trục lợi Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các cơ quan chức năng rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường và xử lý, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường. Người dân chờ đợi đấu giá đất ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức - Hà Nội TĂNG TRÊN 800 TRIỆU ĐỒNG/LÔ SO VỚI LÚC TRÚNG ĐẤU GIÁ Từ đại lộ Thăng Long theo đê Tiền Lệ đi chừng 2km chúng tôi có mặt ở khu đất 19 lô đấu giá thuộc thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên (huyện Hoài Đức). Khu đất có giá trúng từ 91,3 - 133,3 triệu đồng/m2, lập kỷ lục giá đất mới, khiến người dân địa phương ngỡ ngàng. Từ trên đê Tiền Lệ có đường bê tông dẫn vào khu đất. Theo quan sát, một mặt khu đất giáp với khuôn viên trường Mầm non Tiền Yên B. Phía trước và phía sau khu đất có hồ điều hòa. Trong khu đất đã được xây dựng hạ tầng với đường bê tông, cột nước, hộp điện và khu công viên. Khu đất đấu giá nằm cạnh thôn Tiền Lệ (xã Tiền Yên). Tiến vào sâu vài trăm mét có trường Tiểu học, Trung học cơ sở Tiền Yên, Trạm Y tế và UBND xã Tiền Yên và chợ dân sinh. Theo người dân tại thôn Tiền Lệ, cách đây khoảng 6 tháng, nhiều văn phòng giao dịch bất động sản như HPL Land, Hồng Phát Land... đã về đây mở văn phòng. Có mặt tại đây hôm qua, các thửa đất sau đấu giá đã được cắm nhiều bảng hiệu của các văn phòng bất động sản. Dân môi giới đất dựng ô, kê bàn ghế ngồi túc trực chờ khách đến để tư vấn. Qua số điện thoại tư vấn được treo tại đây, chúng tôi được một nhân viên tư vấn cho hay, văn phòng công ty có sở hữu vài lô đất ở các vị trí khác nhau. Theo tư vấn, giá từng lô khác nhau phụ thuộc vào vị trí. Theo đó, có lô tăng từ 200 đến 250 triệu đồng so với lúc trúng đấu giá. Các lô góc hiện tăng từ 7 đến 9 triệu đồng/m2 so với giá trúng đấu giá. Đơn cử, lô đất LK 04-09 có diện tích 91,6m2, đang được giao bán 130 triệu đồng/ m2, tăng gần 9 triệu/m2 (tức là tăng hơn 800 triệu đồng/lô), so với giá trúng đấu giá ngày 20/8. Người rao bán khẳng định, chắc chắn giá đất sẽ tiếp tục lên trong những ngày tới và cam kết sau khi mua, văn phòng sẽ nhận ký gửi lại và bán với giá chênh lệch, cao hơn. GIÁ ĐỀN BÙ CHỈ 975 NGHÌN ĐỒNG/M2 Chúng tôi tìm vào thôn Tiền Lệ gặp Trưởng thôn Nguyễn Trọng Hà để hỏi về hạ tầng khu vực này. Ông Hà cho biết, thôn Tiền Lệ có 4.000 người, trong đó có hơn 90% người dân làm nông nghiệp. Trong thôn chủ yếu người địa phương, ít có người từ nơi khác về đây sinh sống vì không khu công nghiệp, trường đại học. Nếu lấy khu đất đấu giá này làm tâm, thì cách khoảng từ 3-6km có các khu đô thị vây quanh như khu đô thị Vân Canh, khu đô thị Bắc An Khánh, khu đô thị Lideco… Theo ông Hà, cách đây vài năm, những lô đất có vị trí đẹp, ở mặt đường, thuận tiện buôn bán trong thôn Tiền Lệ có giá cao nhất chỉ khoảng 25-30 triệu đồng/m2. Đến khi có thông tin về dự án đường Vành đai 4 đi qua, giá đất tăng đột ngột. Những mảnh đất đẹp, giá được đẩy cao, lên đến 70 triệu/m2, còn trung bình khoảng 30-40 triệu/ m2. “Những nhà có nhiều đất, họ cắt ra để bán cho những người đầu tư. Giao dịch như thế cũng nhiều, mua đi bán lại, còn những người mua để ở thì ít. Thực ra, người có nhu cầu ở là chưa có, mà thực chất là đầu tư là chính”, ông Hà cho hay. Ông Hà và người dân tại đây tỏ ra rất bất ngờ vì giá đất khu vực đấu giá đẩy lên cao đến như vậy. Bởi, khu vực đấu giá ở thôn Lòng Khúc khi có mưa nước thường chảy dồn về ngập, vùng này trũng. Hiện nay, khu vực này đã được tôn lên cao bằng mặt đường dẫn vào. Lúc thu hồi, người dân có đất tại đây được đền bù với giá 975 nghìn đồng/m2. THÀNH ĐẠT - NGUYỄN HẢI Liệu giá có tiếp tục tăng? Các văn phòng giao dịch bất động sản trưng biển rao bán, cam kết giá đất tại đây tiếp tục tăng Khu đất 19 lô đấu giá thuộc thôn Lòng Khúc xã Tiền Yên (huyện Hoài Đức, TP Hà Nội), có giá trúng từ 91,3 - 133,3 triệu đồng/m2 nằm sát đường Vành đai 4 đang thi công, cách đại lộ Thăng Long chừng 2km và cách trung tâm Hà Nội khoảng hơn 20km. “Khi nghe tin đất đấu giá cao nhất được trả 133 triệu đồng/m2, người dân cũng hỏi, tại sao thu hồi chỉ có gần 1 triệu đồng mà đấu giá lên cao thế. Tôi chỉ biết là nhà nước ra mức đấu giá ban đầu là 7,3 triệu đồng. Còn bị đẩy giá lên cao thế thì tôi không biết, vì khu này chả có khu công nghiệp, đường sá chưa có, giao thông cũng không thuận tiện”. Ông NGUYỄN TRỌNG HÀ, Trưởng thôn Tiền Lệ Về quy trình nộp tiền trúng đấu giá đất, trong 30 ngày người trúng đấu giá phải nộp 50% giá trị thửa đất, nếu chưa nộp sẽ bị tính phạt chậm muộn; trong 90 ngày nộp 100% giá trị thửa đất. Nếu chậm nộp trong 120 ngày, phía tài nguyên môi trường sẽ ban hành quyết định hủy quyết định trúng đấu giá. Toàn bộ tiền cọc sẽ bị mất nhưng phần nộp thêm sẽ được hoàn trả lại cho người đó.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==