XÁC MINH ĐỐI TƯỢNG "KÍCH SÓNG" Mấy ngày nay dư luận xôn xao trước thông tin đấu giá đất tại huyện Hoài Đức có giá trúng đấu giá vượt trên 130 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mặt bằng chung giá đất tại khu vực này chỉ từ 40- 60 triệu đồng/m2. Trước vấn đề này, một lãnh đạo Sở TN&MT Hà Nội cho biết đang phối hợp với cơ quan công an để xác minh, làm rõ việc một nhóm đối tượng đi “kích sóng” đất nền. “Công tác đấu giá đất do các địa phương tự tổ chức, tuy nhiên có vài phiên giá trúng cao vọt nên Sở chủ động vào cuộc. Chúng tôi đang đợi thời điểm đến hạn nộp tiền trúng đấu giá để xem tình hình cụ thể thế nào. Việc “thổi giá”, tạo sóng sẽ khiến đất nền xung quanh khu vực đấu giá bị đẩy lên, khiến thị trường bất động sản không được phát triển bình thường, lành mạnh”, vị lãnh đạo Sở TN&MT Hà Nội nói và nhìn nhận đa số khách hàng tham gia đấu giá đất nền không phải do có nhu cầu thật, mà cho thấy dấu hiệu liên kết hội nhóm vì động cơ nào đó. Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng (Trưởng Văn phòng Luật sư Kết Nối, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, với giá đất cao bất thường như trên có thể có sự bắt tay của một số “cò” hoặc sàn bất động sản. Hiện tượng này không mới, vài năm trước cò đất từng gây nhiễu thị trường ở một số địa phương như Thanh Hóa, Thái Bình… khi giá đất trong thôn lên đến 30-40 triệu đồng/m2. Theo luật sư Hùng, trước mắt, cơ quan công an cần vào cuộc làm rõ việc đấu giá các lô đất tại Quốc Oai, Hoài Đức có bất thường hay không. Nếu có, cần xử lý nghiêm theo quy định pháp luật. ĐẤT ĐÃ QUA ĐẤU GIÁ BỎ HOANG CỎ MỌC UM TÙM Các chuyên gia bất động sản cho rằng, việc đấu giá đất cao bất thường có thể sẽ gây ra nhiều hệ lụy. Chị Nguyễn Thanh Thảo, Giám đốc một công ty về bất động sản ở Hà Nội cho biết, việc đất trúng đấu giá cao trong ngắn hạn địa phương có thể tăng thu ngân sách, nhưng sẽ để lại nhiều hệ lụy lâu dài. Trước mắt, có thể dẫn tới hiệu ứng người dân sở hữu đất gần khu vực đấu giá sẽ đẩy giá bán tài sản của mình lên theo. Ngoài ra, khi thành phố ban hành bảng giá đất hằng năm sẽ căn cứ vào giá thị trường. Như thế, bảng giá với giá đất tăng lên kèm theo các chi phí về xây dựng, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất đối với dự án mới cũng tăng. Từ đó, giá bán các dự án mới nếu có tăng cao hơn, dẫn đến người thu nhập thấp và trung bình khó có cơ hội sở hữu nhà, đất tại Hà Nội. Thực tế, theo tìm hiểu một số khu đất được đấu giá từ nhiều năm trước vẫn để hoang hóa. Cụ thể, 50 thửa đất tại khu Cống Ao, thôn Tử Dương (xã Cao Thành, huyện Ứng Hòa), được đấu giá từ cuối năm 2021, nhưng hiện chỉ có 1 nhà đang xây dựng và 3-4 lô được quây tôn dựng làm kho, còn lại để trống cho cỏ mọc. Ông Nguyễn Mạnh Hùng, Chủ tịch UBND xã Cao Thành cho biết, hầu hết người mua đất tại khu Cống Ao là người ngoài địa phương. Họ mua nhưng chưa có nhu cầu sử dụng nên dựng nhà kho hoặc để không. Tương tự, khu đất đấu giá thị trấn Vân Đình (huyện Ứng Hòa) được đấu giá từ 3-4 năm trước, hiện nhiều lô bỏ trống. Trong khi đó, một số lô đất tại khu vực này đang rao bán từ 38-45 triệu đồng/m2. Tại khu đất đấu giá Phú Lương 1, Phú Lương 2 (phường Phú Lương, quận Hà Đông - Hà Nội), có hàng trăm lô đất trúng đấu giá đang bỏ hoang. Các khu đất này được đấu giá từ năm 2017-2018, nhưng đến nay có rất ít lô đất được xây dựng nhà ở. Hay khu đất đấu giá Khánh Tân, xã Sài Sơn (huyện Quốc Oai), được đấu giá từ 3-4 năm trước nhưng hiện có rất ít lô dựng nhà. Theo tìm hiểu của chúng tôi, hầu hết người mua đất đấu giá không phải là người địa phương, mà là người nơi khác mua để đầu tư. NHIỀU HUYỆN NGOẠI THÀNH TIẾP TỤC TỔ CHỨC ĐẤU GIÁ ĐẤT Sau cuộc đấu giá cao bất thường ở Hoài Đức, nhiều huyện ngoại thành Hà Nội sẽ tiếp tục tổ chức các phiên đấu giá. Cụ thể, đại diện Trung tâm Quỹ đất huyện Phúc Thọ cho biết, 29/8 tới đây huyện sẽ tổ chức đấu giá 30 thửa đất thuộc khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc và 9 thửa đất khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc. Diện tích mỗi thửa đất tại khu Dộc Tranh từ 96 đến gần Đất đấu giá bỏ hoang, xác minh nhóm “kích sóng” Giá trúng đấu giá đất tại các xã thuộc huyện Hoài Đức, Thanh Oai vượt 100 triệu đồng/m2, thậm chí lên đến 133 triệu đồng/m2, có thể kéo theo hệ lụy lâu dài cho xã hội, cũng như kế hoạch phát triển kinh tế. Khu đất đấu giá khu Cống Ao, thôn Tử Dương (xã Cao Thành, huyện Ứng Hòa) hiện chỉ có 1 nhà đang xây dựng 4 THỜI SỰ n Thứ Năm n Ngày 22/8/2024 ĐẤU GIÁ ĐẤT Cả 2 phiên đấu giá đất vừa diễn ra ở TP Hà Nội đều khiến thị trường dậy sóng, theo ông vì sao? Nguyên nhân chủ yếu mức trúng đấu giá của 19 thửa đất khu LK03 và LK04 xã Tiền Yên (Hoài Đức, TP Hà Nội) cao gấp 2 - 3 lần khoảng giá phổ biến. Cụ thể, sau cuộc đấu giá kéo dài 18 giờ, thì 19 thửa đất xã Tiền Yên đã được bán thành công. Lô cao nhất có giá trúng đấu giá 133,3 triệu đồng/m2, gấp khoảng 30 lần giá khởi điểm. Bên cạnh lô đất trên, 11 lô khác được thiết lập mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá rao bán phổ biến đất nền ở xã Tiền Yên trong quý II/2024 chỉ 43 triệu đồng/m2. Trong vòng 1 năm qua, giá đất ở địa phương này đã tăng hơn 48%. Tuy nhiên, giá đất trúng đấu giá trong phiên vừa qua vẫn cao gấp từ 2 - 3 lần so với mặt bằng giá phổ biến. Công cụ lịch sử giá của chúng tôi còn cho biết, giá rao bán tại các xã lân cận trong huyện Hoài Đức dao động từ 22 - 62 triệu đồng/m2 trong quý II/2024. Qua đây, người mua, bán, nhà đầu tư có thể so sánh, đối chiếu để có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường. Còn phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) kết thúc khi các lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng từ 63 - 80 triệu đồng/m2, cao gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm. Trên thực tế, giá rao bán đất nền tại xã Thanh Cao tăng khoảng 80% trong vòng 4 năm qua, từ mức phổ biến là 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/ m2 năm 2024. Như vậy, so với mặt bằng giá rao bán phổ biến là 27 triệu đồng/m2 trong quý II vừa qua, mức giá trúng đấu giá từ 63 - 100 triệu đồng/m2 cho những lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10/8 cao hơn gấp 2,3 đến 3,7 lần. Việc đất nền tăng giá chỉ là câu chuyện cá biệt của những nơi có đất đấu giá hay cả thị trường đều tăng? Theo dữ liệu của chúng tôi, trong quý II/2024, nhu cầu tìm kiếm đất nền toàn quốc tăng 33% so với quý I/2024, Tuy nhiên, đây chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc. Hà Nội chứng kiến mức độ quan tâm đất nền tăng 75%. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá. Cụ thể, nửa đầu năm 2024, đất nền ở Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận lượt tìm kiếm tăng từ 48 - 104%, kéo theo giá rao bán đất nền tại các huyện ngoại thành này tăng từ 4 - 24% so với nửa cuối năm 2023. Như vậy, việc nhà đầu tư trúng đấu giá đất cao có phải là bất thường không và đang gây ra hệ lụy nào? Việc trúng đấu giá với mức giá cao là bất thường. Điều này sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho người mua nhà, doanh nghiệp đầu tư, thậm chí gây ra bất ổn cho cả thị trường. Người dân có nhu cầu mua nhà thật sẽ rất khó mua trong giai đoạn này khi người bán sẽ tăng giá lên so với giá trị thị trường. Nhiều người có tiền sẽ đổ xô đi mua đất hy vọng kiếm lợi nhuận và nhiều người không có nhu cầu Gây nhiều bất ổn cho thị trường Đó là khẳng định của ông Đinh Minh Tuấn (ảnh), Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn khi trao đổi với PV Tiền Phong về những hệ lụy của 2 phiên đấu giá đất tại Hà Nội.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==