THỜI SỰ 5 n Thứ Tư n Ngày 21/8/2024 VỪA BÁN XONG ĐÃ KHÔNG THỂ MUA ĐƯỢC CHỖ Ở KHÁC Chị Minh Ngọc (Long Biên, Hà Nội) cho biết, vừa nhận cọc bán căn hộ 72m2 tại dự án Hanhome (Long Biên, Hà Nội). Cách đây 3 năm, chị mua căn hộ này với giá 24,5 triệu đồng/m2. Hồi tháng 3/2024, người môi giới chào mua với giá 32 triệu đồng/m2 nhưng chị Ngọc không bán. Cách đây vài tuần, chị lại được môi giới báo lại giá chào mua lên tới 40 triệu đồng/m2. “Khách mua với giá trên còn phải chịu toàn bộ chi phí sang tên và phí môi giới. Tính đủ chi phí sau khi sang tên, căn hộ tôi bán với giá gần 42 triệu đồng/m2. Tôi thấy khách rất thiết tha mua, bất chấp đang trong tháng 7 âm lịch, nên đã đồng ý bán và nhận cọc của khách”, chị Ngọc nói. Vừa bán nhà xong, chị Ngọc bất ngờ được môi giới khác báo giá muốn mua căn hộ với giá tăng hơn 100 triệu đồng so với mức chị bán chỉ trong 1 tuần. “Tôi bán nhà xong nhưng khi đem số tiền này cùng với khoản tiết kiệm trước đó tìm khắp quận Cầu Giấy cũng không mua được căn hộ chung cư có diện tích tương ứng. Những dự án tôi biết đến đều chào giá trên 70 triệu đồng/m2”, chị Ngọc cho hay. Chị Ngọc Tuyên (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng bất ngờ khi căn hộ tại dự án Nhà ở xã hội Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) của chị mua cách đây 8 năm bỗng nhiên được nhiều môi giới liên tục chào mua với giá mới lên gần 50 triệu đồng/m2. “Tôi chưa bao giờ nghĩ đến việc nhà ở xã hội đã xuống cấp ở nhiều năm trời lại có giá tăng mạnh như hiện nay. Tôi mua căn hộ này với diện tích 69,9m2, 2 phòng ngủ nhưng chỉ 1 nhà vệ sinh với giá gốc 1 tỷ đồng. Đầu năm 2024, có khách trả 2,7 tỷ đồng nhưng tôi không bán. Do cần tiền nên tôi đăng bán giữa tháng 8 và ngạc nhiên khi có khách chốt chỉ sau 1 ngày xem nhà với giá tăng nửa tỷ đồng. Sau nhiều năm ở giờ bán lại căn hộ tôi vẫn lãi gần 2 tỷ đồng”, chị Tuyên nói. Tuy nhiên, chị Tuyên cho biết, hiện các căn nhà xã hội khu chị hiếm có người bán. Khi có căn nào bán ra là có khách chốt ngay. Không chỉ chung cư thương mại hay nhà ở xã hội đã qua sử dụng tăng giá, những dự án chung cư mới đang mở bán đều có mức giá trên 70 triệu đồng/m2. Hiện, căn hộ chung cư mới với diện tích 60 - 70m2 có giá dưới 3 tỷ đồng gần như không còn xuất hiện. Thậm chí có dự án khu tây Hà Nội chào với giá hơn 100 triệu đồng/m2 cách trung tâm Hà Nội 20km nhưng người mua vẫn phải xếp hàng chờ đến lượt. “CHƯA NHÌN THẤY YẾU TỐ NÀO KHIẾN GIÁ NHÀ CÓ THỂ GIẢM” Theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá chung cư đã tăng từ 5% đến 6,5% trong quý II/2024. So với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng đạt đến 25%. Mức tăng này không chỉ ở các dự án mới mà còn xảy ra đối với cả các căn hộ đã qua sử dụng nhiều năm. Tuy nhiên, số lượng giao dịch chung cư lại có xu hướng giảm so với quý I năm nay do giá nhà đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi. Tính chung trong quý II, có gần 25.890 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, bằng 72,2% so với quý I/2024 và bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023. Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, tính đến quý II/2024, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/ m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm. Trong đó, giá căn hộ tại khu vực phía tây của Thủ đô đang cao nhất toàn thị trường, khoảng 70 triệu đồng/m2, trong khi giá tại khu phía đông của Hà Nội thấp hơn, với khoảng 56 triệu đồng/m2. Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing, cho biết nguồn cung dự án mới hiện nay không nhiều, với dự báo tổng nguồn cung tại Hà Nội trong năm 2024 chỉ khoảng 22.000 căn. Trong khi đó, mỗi năm, Thủ đô đón thêm khoảng 160.000 cư dân, tạo ra nhu cầu sở hữu nhà ở rất lớn. Ngoài ra, Việt Nam đang chứng kiến tốc độ gia tăng tầng lớp trung lưu nhanh bậc nhất thế giới, với nhu cầu sở hữu nhà ở phân khúc trung và cao cấp ngày càng lớn. Các chủ đầu tư cũng phải phát triển các dự án để đáp ứng nhu cầu này, kéo theo việc giá các dự án chung cư cũng bị đẩy lên cao. Ông Trung nhận định, với việc chi phí đầu vào tăng cao từ đất, thiết kế, xây dựng cảnh quan, đến tiện ích, rất khó để kỳ vọng giá chung cư sẽ giảm. Hơn nữa, các chủ đầu tư hiện tại đều tập trung vào các đại đô thị với chi phí phát triển dự án cao, do đó giá bán các căn hộ cũng bị đẩy lên. Dự báo cho thấy nguồn cung căn hộ trong thời gian tới sẽ chưa được cải thiện nhiều. Dự kiến đến năm 2025, nguồn cung sẽ đạt 23.000 căn và năm 2026 là 24.000 căn. Theo ông Trung, việc chờ đợi giá căn hộ giảm là rất khó, đặc biệt trong bối cảnh hiện nay. Trong các năm 2024, 2025 và 2026, ông không nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến giá bất động sản căn hộ giảm. NGỌC MAI Giá chung cư vẫn tăng Sau 2 tháng “cơn sốt” giá chung cư, đến nay hầu hết phân khúc loại nhà ở này tiếp tục tăng giá trở lại tại nhiều khu vực ở Hà Nội, bất chấp số lượng giao dịch được cho là giảm. Giá chung cư lại bước vào đợt tăng giá mới một cách khó hiểu ẢNH: NHƯ Ý Chung cư tại Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico được nhận định tăng 31% so với quý I/2024 ẢNH: NHƯ Ý Theo thống kê của Bộ Xây dựng, so với quý I/2024, ở quý II/2024, một số dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội có sự tăng giá cao như tại khu đô thị Royal City, The Pride (tăng 33%); Mỹ Đình Sông Đà - Sudico (tăng 32%); Vinhomes West Point (tăng 28%)... Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%… Mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), Hoài Đức, Sài Đồng (Long Biên)… nhưng giá bán cũng không dưới 3 tỷ. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, thị trường địa ốc đang thiếu nhà ở thuộc phân khúc vừa túi tiền lẫn hạng sang. Nhiều dự án vẫn gặp khó khăn về gỡ vướng pháp lý để triển khai xây dựng. Bên cạnh đó, câu chuyện quỹ đất và chi phí phát triển dự án cũng khiến giá nhà khó giảm dù ở phân khúc nào. Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, các nhà phát triển dự án cũng cần tính bài toán về thanh khoản thị trường do khi giá tăng, giao dịch sẽ bị ảnh hưởng. “Các doanh nghiệp địa ốc đang rất khó khăn trong định vị sản phẩm, giá thấp thì không được, còn cao quá lại khó bán. Nhiều chủ đầu tư không thể điều chỉnh giá thấp hơn được do chi phí đầu vào tăng, buộc phải bán cao”, ông Khương cho hay. CHUYỆN HÔM NAY Đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức thông tin, sau 9 vòng đấu giá, kết quả giá cao nhất trúng đấu giá là 133,3 triệu đồng/m2, giá thấp nhất là 91,3 triệu đồng/m2. “Khu này rất đẹp, gần Vành đai 4 và hạ tầng được huyện đầu tư bài bản về quy hoạch. Quanh khu vực này cũng không còn nhiều khu đấu giá”, đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất chia sẻ. Điều đáng nói, phiên đấu giá vừa ngã ngũ, ngay lập tức các lô đất trúng đấu giá tại đây được nhà đầu tư rao bán chênh từ 250600 triệu đồng/lô. Thực tế, theo một số nhà môi giới bất động sản, mức giá 133,3 triệu đồng/m2 đã thiết lập mặt bằng mới cho đất ở đây bởi giá này cao hơn nhiều so với thị trường khu vực xung quanh khu đất đấu giá. Theo đó, đất tại trục chính đường gần khu đất đấu giá đang được giao dịch với giá khoảng 80-90 triệu đồng. Còn các lô đất ở ngõ ô tô đang dao động khoảng 60-65 triệu đồng/m2. Trước đó ít ngày, phiên đấu giá đất tại xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai, Hà Nội) có giá trúng lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Trong khi đó, giá rao bán đất trung bình trong quý II/2024 tại địa phương này chỉ khoảng 27 triệu đồng/m2. TS Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho rằng, về cơn sốt đất đấu giá các huyện vùng ven như Thanh Oai, Hoài Đức... có giá trúng cao hơn nhiều so với thị trường một phần do các nhóm đầu cơ thao túng, “thổi giá”. Bởi theo dõi các phiên đấu giá gần đây, xuất hiện nhóm nhà đầu tư từ Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang... tham giá đấu giá, trả giá cao. Đây là yếu tố đẩy giá nhà đất và bất động sản lên cao trong thời gian tới, khiến những người có nhu cầu thực khó tiếp cận. Cùng diễn biến, Hiệp hội bất động sản TPHCM kiến nghị thành phố HCM xem lại phương thức khảo sát bảng giá đất điều chỉnh vì cho rằng cách tính toán chưa hợp lý. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), cách tính giá đất thực tế và đề xuất các mức giá của đơn vị tư vấn với một số tuyến đường ở nhiều quận, huyện tại thành phố HCM đang lấy giá cũ theo Quyết định 02 nhân với 5-6 lần để ra giá mới. Cách làm này không có cơ sở rõ ràng. Bên cạnh tích hợp các hệ số điều chỉnh giá đất, cơ quan soạn thảo còn bổ sung thêm một chỉ số điều chỉnh làm giá đất một số nơi tăng 10-20 lần so với hiện tại. Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, một số người lý giải, khi giá đất bồi thường cho người dân tăng thì nhà nước sẽ tăng thu ngân sách, người dân diện giải phóng mặt bằng được lợi. Nhưng đó là cái lợi rất nhỏ so với thiệt hại rất lớn là đẩy giá nhà đất lên cao, hàng triệu người không còn cơ hội mua nhà. Bản thân người dân giải phóng mặt bằng đi mua nhà cũng phải chịu chung tình cảnh đó. Mục tiêu lớn nhất của nhà nước trong trường hợp này không phải là để tăng thu ngân sách! Trong bối cảnh niềm tin vào thị trường chứng khoán bấp bênh, tăng lương cơ sở chưa như kỳ vọng, giá vàng phi mã, nguồn cung bất động sản khó khăn, thì việc nhiều địa phương đưa ra giá đất kiểu “trên trời” chẳng khác gì thêm dầu vào nhiều lĩnh vực đang “bốc hỏa”! M.T “Đổ dầu” vào đấu giá đất TIẾP THEO TRANG 1
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==