Trong khi các chuyên gia cho rằng, đây là điều cần thiết để tránh việc đầu cơ, lướt sóng bất động sản thì các nhà đầu tư nhỏ lẻ lại bức xúc. HẠN MỨC GIAO DỊCH CÁ NHÂN 3.000 TỶ/NĂM Theo quy định của Nghị định 96, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư. Số lần giao dịch một năm không quá 10 lần và mỗi hợp đồng không quá 300 tỷ đồng. Như vậy tổng “hạn mức” một người kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không quá 3.000 tỷ đồng/năm. Trường hợp giao dịch một lần trong năm thì không tính giá trị. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản thì phải thành lập doanh nghiệp (hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã). Tuy nhiên người kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ thì không cần lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế. Tương tự, tổ chức bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng hay một phần diện tích sàn xây dựng không nhằm để kinh doanh cũng bị giới hạn số lần mua bán và cũng phải kê khai nộp thuế. Như vậy Nghị định đã quy định cụ thể điều kiện để cá nhân kinh doanh nhà đất có quy mô nhỏ. Điều này nhằm hạn chế việc đầu cơ, mua đi bán lại bất động sản. Giai đoạn 2020-2022, thị trường địa ốc chứng kiến nhiều đợt sốt giá bất thường, nhất là đất nền vùng ven. Nhiều khu vực huyện ven Hà Nội hay các tỉnh lân cận như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên... tăng cục bộ 40-50% so với trước dịch COVID-19. Đất tăng giá tại nhiều địa phương, kéo theo nhiều nhóm nhà đầu tư đổ xô đi buôn đất, đầu cơ, lướt sóng kiếm lời. Chị Thu Thủy, một nhà đầu tư bất động sản lớn có kinh nghiệm lâu năm trên thương trường cho hay: “Quy định sẽ hạn chế mua bán của nhà đầu tư như tôi bởi hiện nay, một biệt thự có giá trị lên đến hàng trăm tỷ đồng, thậm chí có căn lên tới 500 - 600 tỷ đồng. Chúng tôi đầu tư chuyển nhượng vẫn đóng thuế đầy đủ cho nhà nước. Giờ bắt nhà đầu tư nhỏ lẻ thành lập doanh nghiệp rất phiền hà”. “SIẾT” LÀ CẦN THIẾT! Theo nhiều chuyên gia, việc xác định rõ tiêu chí cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có thể góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại bất động sản nhiều lần nhằm “lướt sóng” thị trường. Trao đổi với PV Tiền Phong, chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh nhấn mạnh: “Kinh doanh bất động sản là một trong số hơn 200 ngành, nghề kinh doanh có điều kiện theo Luật Đầu tư. Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực đặc thù, có tính phức tạp cao, đòi hỏi những chủ thể tham gia kinh doanh phải có hiểu biết chuyên sâu trong nhiều lĩnh vực: pháp lý, tài chính, thị trường, xây dựng… Lĩnh vực này cũng tạo ra nhiều rủi ro cho chính chủ thể kinh doanh cũng như các chủ thể có liên quan, gồm khách hàng, cơ quan quản lý nhà nước… Việc pháp luật “siết” điều kiện của chủ thể kinh doanh bất động sản là cần thiết”. Theo ông Đỉnh, nghị định không “cấm” cá nhân kinh doanh bất động sản vượt quá quy mô nhỏ mà chỉ đặt ra điều kiện là phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã để kinh doanh. “Về mặt thực tiễn, tôi tán thành với quan điểm pháp luật cần quy định việc chủ thể tham gia vào quan hệ kinh doanh bất động sản phải thành lập tổ chức kinh tế và thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản bởi tính phức tạp về pháp lý và chứa đựng nhiều rủi ro không chỉ cho chủ thể thực hiện hoạt động kinh doanh. Chủ thể tham gia vào quan hệ kinh doanh bất động sản cũng cần chịu sự quản lý chặt chẽ của Nhà nước, gồm trách nhiệm báo cáo định kỳ về các giao dịch, công khai thông tin để Nhà nước xây dựng dữ liệu về thị trường bất động sản, giúp tăng cường quản lý nhà nước, xây dựng thị trường hoạt động ổn định, lành mạnh, hạn chế các hành vi lừa đảo, thổi giá, đầu cơ…”, ông Đỉnh nói. Ông Đỉnh cho biết thêm, nếu cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ hoặc trường hợp bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh thì cần cho phép thực hiện mà không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Quy định theo hướng này vừa đảm bảo quản lý chặt chẽ, vừa tạo điều kiện thông thoáng cho các cá nhân, tổ chức. Ông Định cho rằng, Nghị định 96 còn thiếu các luận chứng, cơ sở khoa học, cơ sở thực tiễn để đưa ra định lượng con số 300 tỷ đồng và 10 lần/năm để tăng tính thuyết phục. “Một vấn đề quan trọng cũng cần trả lời thỏa đáng là cơ chế bảo đảm thực hiện quy định của Nghị định 96. Cụ thể, làm thế nào để kiểm soát được và “tuýt còi” các cá nhân kinh doanh bất động sản vượt hạn mức quy mô nhỏ? Chế tài áp dụng là gì? Và nếu một cá nhân cố tình mua, bán bất động sản vượt hạn mức quy mô nhỏ (ví dụ mua, bán nhiều hơn 10 căn nhà/ năm) thì các giao dịch vượt hạn mức có vô hiệu không? Hậu quả pháp lý là gì? Cần làm rõ những vấn đề trên thì mới thuận tiện cho các chủ thể áp dụng và quy định của Nghị định 96 mới thực sự đi vào thực tiễn cuộc sống”, ông Đỉnh cho hay. Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội nhìn nhận, việc khống chế về mặt số lượng như nghị định sẽ có tác dụng tích cực với thị trường bất động sản. Quy định sẽ góp phần làm minh bạch, rõ ràng hơn tiêu chí kinh doanh quy mô nhỏ của các cá nhân kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, quy định này cũng sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng bất động sản. NGỌC MAI Nghị định 96/2024 quy định chi tiết một số điều trong Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8, trong đó, cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được phép có số lần giao dịch bị giới hạn dưới 10 lần/năm và mỗi hợp đồng không quá 300 tỷ đồng. XÃ HỘI 11 n Thứ Tư n Ngày 7/8/2024 Trong số 12 mẫu xét nghiệm liên quan đến ca bệnh bạch hầu ở huyện Mường Lát (Thanh Hóa), có 5 mẫu có các biểu hiện triệu chứng, viêm amidan, đau rát họng và 7 mẫu là các trường hợp F1 có tiếp xúc trực tiếp, thường xuyên và sinh sống gần nơi bệnh nhân ở. Theo UBND huyện Mường Lát, ca bệnh bạch hầu trên địa bàn huyện khởi phát ngày 1/8/2024. Bệnh nhân là nữ, 17 tuổi, thường trú tại khu phố Đoàn kết, thị trấn Mường Lát, huyện Mường Lát. Trong khoảng 14 ngày gần đây, bệnh nhân không đi đâu ra khỏi địa phương. Sau khi rà soát, lực lượng chức năng đã lập danh sách người tiếp xúc gần, sàng lọc thực hiện lấy 12 mẫu xét nghiệm dịch ngoáy họng, trong đó có 5 mẫu có các biểu hiện triệu chứng, viêm amidan, đau rát họng và 7 mẫu là các trường hợp F1 có tiếp xúc trực tiếp, thường xuyên, là người thân với bệnh nhân và sinh sống gần nơi bệnh nhân ở. Hiện địa phương đã tổ chức phun Cloramin B nồng độ 0,1% clo hoạt tính tại khu vực nhà bệnh nhân và xung quanh nhà bệnh nhân sinh sống. Riêng đối với trường hợp F1 thực hiện tự cách ly tại nhà 14 ngày theo quy định. Ông Nguyễn Bá Cẩn, Quyền Giám đốc Sở Y tế Thanh Hoá cho biết, đơn vị chức năng đang tiếp tục rà soát các trường hợp có biểu hiện nghi ngờ mắc bệnh, đặc biệt là khu vực xung quanh nhà bệnh nhân. Chuẩn bị cơ số thuốc điều trị dự phòng theo quy định cho tất cả các đối tượng có nguy cơ trong gia đình bệnh nhân và các hộ dân xung quanh, những người tiếp xúc gần bệnh nhân hoặc có người nguy cơ mắc bệnh... HOÀNG LAM Điều trị, cách ly người tiếp xúc gần với ca bệnh bạch hầu tại Thanh Hóa Lấy mẫu xét nghiệm những người tiếp xúc gần với bệnh nhân Nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản được đánh giá có nhiều tín hiệu tích cực nhưng vẫn chưa hết khó khăn. Dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy từ đầu năm đến nay có hơn 1.500 doanh nghiệp kinh doanh địa ốc quay trở lại hoạt động, tăng hơn 11% so với cùng kỳ. Quá trình phục hồi của thị trường phân hóa mạnh, bởi thanh khoản tập trung ở sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư ở đô thị lớn. Phân khúc thấp tầng, đất nền cũng nhen nhóm hồi phục ở một số dự án khu vực gần trung tâm đô thị. Nhiều biệt thự ở Hà Nội có giá giao dịch hàng trăm tỷ đồng SIẾT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: Có hạn chế được đầu cơ? Đà Nẵng hoàn thành mục tiêu đón khách quốc tế cả năm Ngày 6/8, UBND thành phố Đà Nẵng cho hay, hoạt động du lịch trên địa bàn đạt nhiều kết quả ấn tượng. Tổng số lượt khách phục vụ tại các cơ sở lưu trú trong tháng 7 đạt 1,3 triệu lượt, tăng gần 15% so với tháng trước và gần 49% so với tháng cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 7 tháng đầu năm, tổng lượt khách cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt 6,6 triệu lượt, tăng 33% so với cùng kỳ, trong đó khách quốc tế ước đạt 2,5 triệu lượt. Với mục tiêu đón khách của cả năm là 8,4 triệu lượt thì đã đạt 80%, riêng khách quốc tế 2,5 triệu lượt đề ra đã hoàn thành. UBND thành phố cho biết thêm, doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống 7 tháng đạt 15.700 tỷ đồng, và tăng 23,5% so với cùng kỳ năm trước. Hiện thành phố đang hướng đến phân khúc chất lượng cao thông qua tổ chức các hoạt động, sự kiện như du lịch cưới, thi đấu golf… THANH HIỀN
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==