ĐỔ XÔ ĐI NỘP HỒ SƠ NHÀ ĐẤT Nhiều ngày qua, tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện Hóc Môn có rất đông người dân đến nộp hồ sơ về nhà đất, trong đó hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất chiếm nhiều nhất. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại huyện Củ Chi. Đến gần 12 giờ ngày 6/8, các cán bộ tiếp nhận hồ sơ vẫn chưa được nghỉ vì còn nhiều người dân ngồi chờ đến lượt giải quyết thủ tục. Theo số liệu của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi, trước ngày 1/8, lượng hồ sơ nhà đất cần giải quyết tăng đột biến vì người dân lo ngại tiền sử dụng đất phải nộp sẽ tăng cao khi chính thức áp dụng bảng giá đất mới. Do hồ sơ tăng đột biến nên tổ thụ lý hồ sơ phải tăng ca đến 10 giờ đêm để kịp xử lý đúng thời hạn quy định cho người dân. Trước đây, mỗi tháng, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi tiếp nhận khoảng 4.000 - 5.000 hồ sơ nhưng thời gian gần đây tăng khoảng 50%. Tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Thủ Đức, số lượng hồ sơ đất đai cũng tăng lên rất nhiều. Chiều 6/8, tất cả các hàng ghế ở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Thủ Đức đều chật nêm người. Tuy nhiên, dù người dân đổ xô đi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở nhưng hiện tại, cơ quan thuế các quận, huyện và thành phố Thủ Đức chỉ xác định nghĩa vụ tài chính đối với những hồ sơ được chuyển sang cơ quan thuế từ ngày 31/7 trở về trước. Đối với các hồ sơ chuyển sang từ ngày 1/8 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực), cơ quan thuế đang chờ hướng dẫn từ Cục Thuế TPHCM. Thông tin với PV Tiền Phong, chị T.T.T. (ngụ huyện Củ Chi, TPHCM) cho biết, hiện nay hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của chị đã xong nhưng còn vướng khâu xác định nghĩa vụ tài chính, do TPHCM chưa ban hành bảng giá đất mới. “Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành vẫn còn hiệu lực pháp luật. Cơ quan thuế dừng giải quyết các hồ sơ chuyển qua từ ngày 1/8 có đúng quy định?”, chị T. đặt vấn đề. Việc dừng xác định nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế tại TPHCM đang khiến chị T. rất lo lắng. Lô đất 100 m2 của chị T. trên đường Cây Bài (huyện Củ Chi) trước đây nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất chỉ 330 ngàn đồng/m2 nhưng nếu tính theo dự thảo bảng giá đất mới sẽ lên tới 9,1 triệu đồng/m2. Như vậy, thay vì nộp 33 triệu đồng tiền thuế thì con số dự kiến chị T. phải nộp lên tới 910 triệu đồng, gấp gần 28 lần. “TPHCM dự kiến ban hành bảng giá đất mới vào giữa tháng hoặc cuối tháng 8. Khi đó, những hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày bảng giá đất mới có hiệu lực sẽ được tính theo giá nào? Nếu áp theo giá mới thì tôi không có tiền để đóng”, chị T. chia sẻ. CHƯA NÊN ÁP DỤNG Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group, mức giá của dự thảo bảng giá đất mà TPHCM đưa ra sẽ có tác động rất lớn đến rất nhiều cá nhân, hộ gia đình khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, nhất là thực hiện các nghĩa vụ như chuyển mục đích sử dụng đất hoặc cấp giấy chứng nhận lần đầu. Dù hiện tại, TPHCM chưa áp dụng bảng giá này nhưng tâm lý lo lắng của người dân là khó tránh khỏi. Do đó, TPHCM cần công bố rõ ràng cách xác định nghĩa vụ tài chính, lộ trình áp dụng để người dân có thể thu xếp tài chính phù hợp. Trao đổi với PV Tiền Phong, luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TPHCM) khẳng định, Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 cho phép địa phương được áp dụng đơn giá đất cũ đến 31/12/2025 hoặc điều chỉnh bảng giá đất tùy theo tình hình thực tế. Như vậy, khi bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM chưa được ban hành thì bảng giá đất cũ vẫn còn hiệu lực đến 31/12/2025. “Cái mới chưa có thì được phép áp dụng cái cũ theo Khoản 1 của Điều 257 Luật Đất đai 2024 chứ sao lại dừng giải quyết thủ tục hành chính để người dân chịu thiệt thòi. Người dân có quyền kiện ra toà nếu cơ quan thuế không giải quyết hồ sơ”, ông Phượng nói. Theo luật sư Trần Đức Phượng, TPHCM không nên dừng việc xác định nghĩa vụ tài chính khi người dân làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vì ngoài việc đẩy khó khăn về phía người dân thì còn chưa phù hợp quy định pháp luật. “Khoản 3 Điều 152 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật không cho phép hồi tố. Bảng giá đất mới chỉ có hiệu lực và được phép áp dụng sau khi được ban hành. Hiện tại, TPHCM chưa có bảng giá đất mới thay thế thì phải áp dụng bảng giá cũ và cơ quan thuế có trách nhiệm giải quyết thủ tục hành chính cho dân”, luật sư Trần Đức Phượng khẳng định. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), cho rằng cơ quan chức năng TPHCM nên đặt mình vào hoàn cảnh của người dân để thấy rõ hơn vì sao hiện nay chưa nên ban hành bảng giá đất mới, để người dân có đủ thời gian làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận và “chạy tiền” để nộp tiền sử dụng đất theo giá cũ, nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho dân. Theo ông Châu, TPHCM chỉ nên xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024, trên cơ sở nghiên cứu các trường hợp người dân có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất. Theo Chủ tịch HoREA, TPHCM hiện có 13.035 thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận, chiếm 0,7% tổng số thửa đất trên địa bàn. Ngoài ra còn có những người có nhu cầu xin hợp thức hóa quyền sử dụng đất các diện tích đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư đô thị ổn định gắn liền với nhà ở hiện hữu, những người có nhu cầu xin tách thửa đồng thời với chuyển mục đích sử dụng thành đất ở. Do đó, từ nay đến giữa năm 2025, TPHCM nên quyết liệt chỉ đạo các cơ quan chức năng tập trung tháo gỡ các quy hoạch treo, dự án treo để hàng nghìn hộ dân bị ảnh hưởng có đủ thời gian thực hiện các quyền của người sử dụng đất, có thể kịp đóng tiền sử dụng đất trong năm 2025 theo bảng giá đất hiện nay nhằm bớt thiệt thòi. DUY QUANG Để tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy tiến độ các dự án trong vụ tranh chấp khiếu kiện đất đai với khoảng 1.000 khách hàng tại 3 dự án do Cty CP Bách Đạt An (chủ đầu tư) và Cty CP đầu tư Hoàng Nhất Nam (đơn vị phân phối) UBND tỉnh Quảng Nam đã phải lập riêng tổ công tác giao một Phó chủ tịch tỉnh theo dõi, chỉ đạo xử lý. Để giải quyết dứt điểm các vấn đề tồn đọng tại 3 dự án, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân trên tinh thần đảm bảo quy định của pháp luật, Thường trực Tỉnh ủy Quảng Nam yêu cầu đến hết ngày 31/8/2024, chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính của 3 dự án theo quy định, đảm bảo cơ sở để cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết các nội dung liên quan của 3 dự án theo quy định của pháp luật. Trường hợp đến hết ngày 31/8/2024, chủ đầu tư không thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định đối với 3 dự án, đề nghị Ban cán sự đảng UBND tỉnh, lãnh đạo UBND tỉnh xem xét, đề xuất các cơ quan có thẩm quyền giải quyết, xử lý theo quy định pháp luật. NGUYỄN THÀNH Thường trực Tỉnh ủy Quảng Nam cũng vừa tiếp tục ra “tối hậu thư” cho chủ đầu tư các dự án. 10 ĐỜI SỐNG n Thứ Tư n Ngày 7/8/2024 Rất đông người dân đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Thủ Đức nộp hồ sơ về nhà đất TPHCM DỪNG GIẢI QUYẾT THUẾ ĐẤT CHO HỒ SƠ NỘP TỪ 1/8: Đẩy khó cho dân? TPHCM chưa ban hành bảng giá đất mới. Bảng giá cũ vẫn đang có hiệu lực pháp luật song cơ quan thuế tại các quận huyện và thành phố Thủ Đức vẫn dừng giải quyết thủ tục nộp tiền sử dụng đất đối với hồ sơ của người dân nộp từ 1/8. VỤ KHIẾU KIỆN ĐẤT ĐAI LỚN NHẤT MIỀN TRUNG: Tỉnh ủy Quảng Nam ra “tối hậu thư” Hiện trạng một dự án ở thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư ẢNH: NGUYỄN THÀNH Ngày hội tuổi trẻ thành phố Bắc Ninh Ngày 5 và 6/8, tại Công viên Hữu nghị Quốc tế, Thành Đoàn Bắc Ninh tổ chức ngày hội tuổi trẻ. Đây là một trong những hoạt động chào mừng kỷ niệm 70 năm Ngày giải phóng thành phố Bắc Ninh (8/8/1954 - 8/8/2024). Dự ngày hội có hơn 1.000 đoàn viên, thanh niên trên địa bàn thành phố Bắc Ninh. Ngày hội tuổi trẻ thành phố Bắc Ninh gồm chuỗi các hoạt động phong phú như hội trại tự hào công dân trẻ thành phố; cuộc thi thanh niên thành phố Bắc Ninh khỏe thể chất vững kỹ năng; khu vực trải nghiệm văn hóa, nghệ thuật đường phố, phiên chợ ẩm thực. Ngày hội còn có chương trình văn nghệ đặc sắc với các tiết mục được dàn dựng công phu như đất Việt tiếng vọng ngàn đời; lời Đảng hiệu triệu trái tim; Bắc Ninh tỏa sáng miền văn hiến. Ngày hội là dịp để đoàn viên, thanh niên thành phố Bắc Ninh tự hào về truyền thống tốt đẹp của thế hệ đi trước và mong muốn của tuổi trẻ ra sức cống hiến, chung tay xây dựng thành phố ngày càng phát triển. Nhân dịp này, ban tổ chức đã trao giải cho các cá nhân đạt thành tích trong cuộc thi tìm hiểu thành phố Bắc Ninh - 70 năm xây dựng và phát triển và cuộc thi ảnh trực tuyến thanh niên thành phố Bắc Ninh thanh lịch. NGUYỄN THẮNG “Tại thời điểm hiện nay, TPHCM chưa thật cần thiết ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/8 đến ngày 31/12/2024. TPHCM nên tiếp tục áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành trong giai đoạn từ nay đến ngày 31/12/2025 theo quy định tại khoản 1 Điều 257 luật Đất đai 2024 để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân”. Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==