Trong một chương trình đối thoại mới được tổ chức ở Hà Nội về phát triển thị trường chứng khoán, bà Vũ Thị Chân Phương, Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) cho biết, năm 2025, phấn đấu để thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng hạng từ cận biên lên mới nổi, theo Chiến lược phát triển thị trường chứng khoán đến năm 2030 đã được Thủ tướng phê duyệt. Song song với các giải pháp kỹ thuật, xây dựng cơ chế chính sách để tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia sâu hơn vào thị trường chứng khoán, bà Phương cho biết, UBCKNN sẽ: Tập trung cơ cấu lại cơ sở hàng hóa, tổ chức kinh doanh chứng khoán trên thị trường, nhà đầu tư; Mở rộng hơn nữa cơ hội cho doanh nghiệp huy động vốn... Thứ trưởng Nguyễn Đức Chi cũng khẳng định: “Không ai một mình có thể kéo thị trường chứng khoán đi lên, mà tất cả phải cùng nhau tiến bước, đưa thị trường đi lên một chặng đường phát triển mới về chất. Tôi khẳng định cơ quan quản lý nhà nước sẽ đi đầu trong hành trình này”. Thứ trưởng chỉ rõ, thị trường chứng khoán muốn đạt chất lượng cao, phát triển bền vững thì nhà đầu tư tổ chức phải chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nhà đầu tư. Tuy nhiên, Việt Nam đang có tỷ lệ nhà đầu tư cá nhân cao hơn hẳn so với nhà đầu tư tổ chức (chỉ chiếm 14% trong tổng số 8 triệu tài khoản). Số lượng nhà đầu tư ngoại chiếm tỷ lệ rất ít trong tổng cơ cấu thị trường. Để tăng số lượng nhà đầu tư tổ chức, theo ông Chi, công việc phải làm rất nhiều. Đơn cử như việc thay đổi nhận thức và tâm lý của các nhà đầu tư Việt Nam, ai cũng thích tự quản lý tài sản và tự giao dịch. Kết quả đầu tư phụ thuộc vào năng lực, trình độ nhận thức khác nhau, bị ảnh hưởng bởi tâm lý đám đông… Tuy nhiên, việc thay đổi nhận thức không thể một sớm một chiều “Có tổ chức chuyên nghiệp thì không nhất thiết phải đạt 8 triệu tài khoản chứng khoán mà chỉ cần 5-6 triệu nhưng một nửa là nhà đầu tư tổ chức sẽ hợp lý”, ông Chi nói. Về phía nhà đầu tư tổ chức, Ông Dominic Scriven, Chủ tịch Dragon Capital chỉ ra, một trong những rào cản dẫn vốn vào Việt Nam đến từ việc thị trường chứng khoán chưa được nâng hạng. Ông Dominic Scriven phân tích: “Khi giới thiệu với định chế tài chính, mong muốn họ đầu tư vào Việt Nam, nhà quản lý quỹ cần chuẩn bị bài thuyết phục hội đồng đầu tư. Tuy nhiên, điều này rất khó, vì Việt Nam không nằm trong nhóm thị trường mới nổi. Họ coi khoản đầu tư dự kiến đó là ngoại lệ”. GỠ NÚT THẮT KÝ QUỸ CHO NHÀ ĐẦU TƯ NGOẠI UBCKNN vừa công bố dự thảo thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư quy định về giao dịch chứng khoán trên hệ thống giao dịch chứng khoán; bù trừ và thanh toán giao dịch chứng khoán; hoạt động của công ty chứng khoán và công bố thông tin trên thị trường chứng khoán. Trong đó, nhà đầu tư nước ngoài là tổ chức có thể mua chứng khoán không cần ký quỹ đủ tiền. Đây là một trong những tiêu chí quan trọng cần hoàn thiện để nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam. Với đề xuất lần này, công ty chứng khoán sẽ đánh giá rủi ro để xác định mức tiền ký quỹ khi đặt lệnh mua. Trường hợp tổ chức nước ngoài không thanh toán đủ, nghĩa vụ trả phần còn lại được chuyển cho công ty chứng khoán. Công ty chứng khoán được bán thỏa thuận hoặc chuyển quyền sở hữu ngoài hệ thống với số cổ phiếu đã về tài khoản trong trường hợp nhà đầu tư nước ngoài thiếu tiền thanh toán. Sửa đổi đáng chú ý khác là việc tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài có quyền tiếp cận thông tin thông qua hoạt động công bố thông tin bằng tiếng Anh. UBCKNN kỳ vọng, việc ban hành thông tư sẽ tác động tích cực đến quá trình xét nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam. VIỆT LINH Trong văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Xây dựng cho biết, Vingroup và Techcombank đã nêu đề xuất về nguồn vốn cho vay ưu đãi phát triển NƠXH. Vào cuối tháng 5, Bộ Xây dựng đã làm việc cùng 2 đơn vị này và Ngân hàng Nhà nước để làm rõ hơn về đề xuất. Theo đó, Vingroup và Techcombank muốn làm chương trình tín dụng cho vay mua NƠXH với các đối tượng đủ điều kiện theo danh sách do các chủ đầu tư xác minh và cung cấp. Thời hạn vay tối đa 30 năm. Lãi suất theo mức như Ngân hàng Chính sách xã hội công bố trong từng thời kỳ, cố định trong 5 năm đầu tiên - hiện là 4,8%/ năm. Mức lãi suất này thấp hơn 2,7% so với mức lãi suất vay từ gói ưu đãi 120.000 tỷ đồng hiện tại. Hai “ông lớn” còn muốn cho vay tối đa đến 100% trị giá hợp đồng mua bán NƠXH. Trong khi đó, Ngân hàng Chính sách xã hội hiện mới cho vay để mua, thuê mua NƠXH tối đa 80% trị giá căn nhà. Bộ Xây dựng nhận xét chương trình tín dụng của Vingroup, Techcombank cơ bản có nhiều điểm tương đồng với gói 120.000 tỷ đồng. Theo đó, Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước khuyến khích thêm các ngân hàng thương mại tham gia gói vay 120.000 tỷ đồng. Cùng với đó, Bộ Xây dựng cho rằng, nên xem xét tăng thời hạn cho vay ưu đãi, hạ lãi suất cho vay đối với gói 120.000 tỷ đồng xuống mức thấp hơn lãi cho vay thông thường từ 3-5% để công nhân, người thu nhập thấp có cơ hội mua nhà. Hiện tại, việc triển khai chương trình ưu đãi tín dụng mua nhà ở xã hội này vẫn rất chậm. Đến hết nửa đầu năm nay, các ngân hàng mới giải ngân được khoảng 1.234 tỷ đồng (khoảng 1% tổng gói vay), trong đó cho chủ đầu tư vay 1.202 tỷ đồng, còn người mua nhà mới vay 32 tỷ đồng. NGƯỜI DÂN MONG NGÓNG Anh Nguyễn Tiến Quang (1983) làm công việc tự do tại Bắc Giang chia sẻ: “Gia đình tôi mua căn hộ diện tích 30,4 m2 tại dự án NƠXH Bắc Giang. Dự án được giới thiệu vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách với lãi suất 4,8%/năm nên chúng tôi gom góp số tiền đóng ban đầu hơn 100 triệu đồng. 70% số tiền còn lại chúng tôi chờ mãi nhưng phía Ngân hàng Chính sách chưa có vốn để giải ngân”. Sau khi nghe thông tin các doanh nghiệp đề xuất gói vay với lãi suất 4,8%/năm, anh Quang mong gói này sớm được triển khai. “Nếu không được giải ngân chúng tôi không nhận được nhà vì không biết đi vay ở đâu 300 triệu đồng còn lại. Vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng lãi suất lên tới 7,5%/năm vượt quá khả năng chi trả của 2 vợ chồng”, anh Quang nói. Trao đổi với PV Tiền Phong, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu hoàn toàn đồng tình với kiến nghị gói vay lãi suất thấp 4,8%/năm dành cho người mua NƠXH. “Ở Mỹ và nhiều nước khác, lãi suất cho vay mua nhà đều cố định với mức lãi suất thấp kéo dài 20 - 30 năm. Ở Việt Nam nên có những chương trình cho vay lãi suất ưu đãi cố định tương tự”, ông Hiếu nói. Ông Hiếu cho biết thêm, với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay phát triển NƠXH đang triển khai bị “ế” bởi lãi suất còn cao và thời gian ưu đãi ngắn. “Chúng ta nên xem xét trở lại với cách làm như gói 30.000 tỷ đồng đã áp dụng trước đây. Đó là Ngân hàng Nhà nước tái cấp vốn cho các ngân hàng với lãi suất thấp 3% để các ngân hàng thương mại cho vay với lãi suất 5%/năm”, ông Hiếu cho hay. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng chỉ áp dụng lãi suất vay ưu đãi trong 5 năm. Sau 5 năm, ngân hàng thương mại và người mua, thuê mua NƠXH thỏa thuận lãi suất vay. Mức lãi suất mới sẽ cao hơn, nên người mua nhà “sợ”, không dám vay. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước quy định lãi suất vay trong thời gian ưu đãi được công bố định kỳ mỗi 6 tháng, cách tính lãi suất này càng làm cho người mua nhà thêm bất an. Bên cạnh đó, ông Châu cho hay, quy định người vay để mua, thuê mua NƠXH chỉ được vay ưu đãi 1 lần để mua 1 căn nhà. Nếu đã vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi suất khoảng 7,5%/năm, người dân sẽ mất cơ hội vay tín dụng ưu đãi mua NƠXH khác. NGỌC MAI Mới đây, sau khi Vingroup và Techcombank kiến nghị với Bộ Xây dựng cho người mua nhà ở xã hội (NƠXH) vay với lãi suất 4,8%/năm giống như Ngân hàng Chính sách đang áp dụng, nhiều người dân mong ngóng điều này sớm thành hiện thực. Chuyên gia cho rằng, nếu đề xuất này được chấp nhận và triển khai, công nhân, người thu nhập thấp ở đô thị sẽ có nhiều cơ hội mua nhà. KINH TẾ 13 n Thứ Hai n Ngày 22/7/2024 Cơ hội lớn cho công nhân, người thu nhập thấp Công nhân mong ngóng gói tín dụng lãi suất 4,8%/năm sớm được triển khai để mua NƠXH ẢNH: NGỌC MAI Giải bài toán nâng hạng thị trường chứng khoán Ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc kinh doanh dự án NƠXH Evergreen Bắc Giang cho biết: “Nhiều công nhân tại Bắc Giang có nhu cầu vay vốn ưu đãi để mua NƠXH. Tuy nhiên, vay từ gói 120.000 tỷ đồng lãi suất cao so với thu nhập của họ nên họ sợ không dám vay và chờ lãi suất hạ thêm hoặc có gói tín dụng mới với lãi suất ưu đãi hơn. Điều này cũng ảnh hưởng đến kết quả bán nhà của chủ đầu tư”. Quy mô thị trường chứng khoán trong nước ngày càng lớn, rất cần nâng hạng. Mục tiêu nâng hạng thị trường được Chính phủ ấn định thực hiện trong năm tới. Thời gian còn lại để chuẩn bị không nhiều, trong khi vẫn còn không ít vấn đề cần tháo gỡ. UBCKNN kỳ vọng thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng hạng từ cận biên lên mới nổi ẢNH: CTV ĐỀ XUẤT CHO NGƯỜI MUA NƠXH VAY VỚI LÃI SUẤT 4,8%/NĂM:
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==