GOM ĐẤT CHỜ XÂY CHUNG CƯ MINI Từ ngày 1/8/2024, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, trong đó có quy định việc cấp sổ hồng cho chung cư mini. Đây là nội dung được nhiều người mong đợi, nhất là với đối tượng gia đình trẻ, thu nhập thấp bởi giá chung cư mini thường chỉ bằng từ 40-50% căn hộ thương mại. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư cũng sẵn sàng “gom đất” chờ xây chung cư mini vì tỷ lệ lợi nhuận rất cao. Hiện nay, trên địa bàn Hà Nội có hàng trăm tòa chung cư mini đang hoạt động với cả ngàn căn hộ. Hầu hết, những tòa chung cư mini này vẫn là công trình nhà ở riêng lẻ, nên sổ hồng chỉ được cấp cho một cá nhân, thường là chủ nhà (chủ đầu tư). Còn những người mua căn hộ chỉ có hợp đồng mua bán ký với cá nhân đứng tên sổ. Vì thế, nhiều chủ căn hộ chung cư mini rất mong muốn nhà nước sẽ có chính sách cấp sổ hồng đối với loại hình căn hộ này. Anh Nguyễn Văn Thắng (quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, hiện anh và một nhóm các nhà đầu tư đang tìm hiểu, gom các lô đất có diện tích khoảng 200m2 trong ngõ nhỏ để chuẩn bị xây dựng chung cư mini. Theo anh Thắng, xây và bán chung cư mini rất lãi, thường từ 80-100%. Vì thế, trước đây đã có những người chuyên đi gom đất xây chung mini để bán. “Hiện giá chung cư thương mại khu vực trung tâm Hà Nội đều trên 60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nếu xây chung cư mini chỉ rơi vào khoảng từ 15 - 20 triệu đồng/ m2 (gồm cả đất), nếu bán 35-40 triệu đồng/m2 thì sẽ “cháy hàng” do chung cư mini thường nằm ở khu trung tâm thuận tiện đi lại, học tập. Đặc biệt, nếu theo quy định mới chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng nên càng được nhiều người tìm mua”, anh Thắng đánh giá. Cũng như anh Thắng, anh Nguyễn Tiến Toàn (trú quận Đống Đa) cũng đang đi tìm các lô đất có vị trí thuận lợi trong ngõ để xây dựng chung cư mini. Anh Toàn cho biết, theo Luật Nhà ở, điều kiện xây dựng chung cư mini có khắt khe hơn, chi phí vì thế cũng tăng nhưng hiện giá chung cư cũng đang rất cao. Tuy nhiên, nếu đáp được các yêu cầu để căn hộ chung cư mini được cấp sổ thì tỷ lệ lợi nhuận sẽ trên 100%. “Tôi chuẩn bị sẵn đất, chờ luật có hiệu lực, nghị định hướng dẫn thi hành thì sẽ triển khai xin phép xây dựng chung cư mini để bán cho người dân có nhu cầu”, anh Toàn chia sẻ. QUY ĐỊNH RẤT CHẶT Theo đánh giá của các chuyên gia, để chung cư mini được cấp sổ hồng theo quy định mới là rất khó. Luật sư Mai Anh Hiếu (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) cho biết, theo quy định tại khoản 1, Điều 57, Luật Nhà ở 2023, khi xây nhà từ 2 tầng trở lên để cho thuê, mua bán thì cá nhân phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Theo khoản 1, Điều 35 của luật này thì chủ đầu tư dự án phải là doanh nghiệp hoặc HTX, Liên minh HTX phải có vốn và quyền sử dụng đất theo quy định. Như thế, chủ đầu tư không thể là cá nhân làm nhà ở riêng lẻ như thời gian qua. Cũng theo luật sư Mai Anh Hiếu, theo khoản 3, Điều 57, chủ đầu tư xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ dùng để bán, cho thuê thì phải đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ theo quy định. Đồng thời, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy (PCCC); Đáp ứng điều kiện theo quy định của UBND cấp tỉnh, thành về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ. “Điều kiện về đường sá phải đủ cho xe cứu hỏa vào, phải có hệ thống tiếp nước, lối thoát hiểm thứ hai, máy phát điện dự phòng, hầm gửi xe… thì chung cư mini kể cả xây mới cũng khó đáp ứng để nghiệm thu”, luật sư Hiếu nói. Ông Nguyễn Văn Thành, đại điện chủ đầu tư một dự án nhà ở tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) cho rằng, để triển khai được một dự án nhà ở phải mất vài năm. Cụ thể, pháp nhân đáp ứng yêu cầu phải lập dự án, xin giấy phép triển khai cũng đã phải mất cả năm. Quá trình triển khai xây dựng phải tuân theo quy định, đúng bản vẽ đã được duyệt. Trong khi đó, chủ đầu tư chung cư mini thường xây hết diện tích đất, thậm chí nâng tầng, sai thiết kế, nếu không thì lợi nhuận thấp. Ngoài ra, theo khoản 4 Điều 37, Luật Nhà ở 2023, việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật. Trong khi đó, PCCC đang là vấn đề lớn nhiều nhiều tòa nhà thương mại với chủ đầu tư có tiềm lực lớn, chứ chưa nói đến chung cư mini. “Có dự án nhà ở thương mại đã bàn giao 3-4 năm vẫn chưa thể nghiệm thu PCCC. Ngay như tòa nhà nơi công ty tôi đang triển khai, đã 3 năm sau khi đi vào hoạt động mới được nghiệm thu PCCC, hiện cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng. Điều đó cho thấy, chung cư mini có thể sẽ còn mất nhiều thời gian hơn nữa”, ông Thành chia sẻ. THANH HIẾU 10 ĐỜI SỐNG n Thứ Ba n Ngày 16/7/2024 Từ ngày 1/8, Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực với nhiều nội dung mới, trong đó có quy định chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng. Tuy nhiên các quy định ràng buộc khiến hành trình chứng nhận sở hữu cho loại hình nhà ở này vẫn là một giấc mơ. Một tòa chung cư mini vi phạm ở huyện Thạch Thất Xây nhà tình nghĩa tặng chiến sĩ công an Ngày 15/7, Công an tỉnh Quảng Trị đã làm lễ tiếp nhận kinh phí hỗ trợ xây dựng nhà tình nghĩa trên địa bàn tỉnh Quảng Trị. Hiện trong lực lượng Công an tỉnh Quảng Trị còn nhiều trường hợp cán bộ, chiến sĩ thuộc gia đình chính sách, gặp khó khăn về nhà ở. Với tinh thần sẻ chia động viên, Công an tỉnh Quảng Trị đã kết nối với các đơn vị, các nhà hảo tâm ở tỉnh Nghệ An và được quan tâm, hỗ trợ kinh phí 1 tỉ đồng. Số tiền này Công an tỉnh Quảng Trị sẽ triển khai xây dựng, trao tặng 10 căn nhà tình nghĩa. “Đây là nguồn động viên, sẻ chia rất lớn để Công an Quảng Trị tiếp tục thực hiện tốt công tác tình nghĩa, tạo điều kiện cho các gia đình chính sách nói chung và cán bộ, chiến sĩ nói riêng có hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn có nhà ở kiên cố, từ đó yên tâm công tác và hoàn thành tốt nhiệm vụ được giao”, Đại tá Lê Phương Nam - Phó Giám đốc Công an tỉnh Quảng Trị cho hay. H.THÀNH Đại diện Sở TN&MT Hà Nội cho biết, quy định cấp sổ hồng cho chung cư mini mới dừng chủ trương, nguyên tắc, chưa có quy định hướng dẫn chi tiết về trình tự, thủ tục và điều kiện cụ thể. Do đó, người dân cần chờ hướng dẫn của Chính phủ và Bộ Xây dựng trước khi đầu tư, xây dựng chung cư mini. Vẫn là giấc mơ an cư CẤP SỔ HỒNG CHO CHUNG CƯ MINI: Lãnh đạo Công an tỉnh Quảng Trị tiếp nhận kinh phí xây nhà tình nghĩa CHUYỆN HÔM NAY Theo thống kê, trong số hơn 100 trường đại học công bố điểm chuẩn xét tuyển sớm, các khối ngành sư phạm đang gần như dẫn đầu với mức điểm chuẩn hầu hết đều tăng. Đáng nói, nhiều ngành cao “đột biến” như sư phạm Hóa (Trường ĐH Sư phạm TPHCM) điểm chuẩn 29,81; Sư phạm Văn (Trường ĐH Sư phạm Hà Nội 2) 29,8; Sư phạm Toán (Trường ĐH Cần Thơ) lập kỷ lục mới với điểm chuẩn 29,6…Như vậy, bình quân thí sinh phải đạt 9,9 điểm/ môn mới có cơ hội trúng tuyển. Các ngành sư phạm còn lại đều dao động từ 27 đến 29 điểm, hiếm ngành dưới 26 điểm kể cả trường đại học địa phương như Trường ĐH Sư phạm Huế, ĐH Sư phạm Đà Nẵng, ĐH Quy Nhơn, ĐH Đà Lạt… Lý giải về nguyên nhân điểm chuẩn tăng, lãnh đạo các trường đều cho rằng, chỉ tiêu ngành sư phạm năm nay giảm song số nguyện vọng nộp vào lại tăng lên, đẩy điểm chuẩn các ngành này tiệm cận với cột mốc 10/10 điểm mỗi môn mới trúng tuyển. Một nguyên nhân nữa cũng được các chuyên gia chỉ ra, đó là từ 1/7, lương của giáo viên thay đổi theo chiều hướng tăng, tức thu nhập bình quân cũng sẽ tăng so với trước. Lấy ví dụ tại TPHCM, một giáo viên mới ra trường nếu may mắn vào biên chế sẽ có mức thu nhập khá tốt và bình quân cao hơn mức thu nhập của nhiều địa phương khác từ 1 đến 1,5 lần. Nguyên do là ngoài lương tính theo hệ số nhà nước, giáo viên tại TPHCM còn có tiền thưởng quý với các mức gồm lương cơ bản nhân hệ số 0,8 cho cá nhân hoàn thành nhiệm vụ; nhân 1,0 cho cá nhân hoàn thành tốt nhiệm vụ và nhân 1,5 cho cá nhân hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ. Bên cạnh đó, ngoài thu nhập tại cơ sở giáo dục, nhiều giáo viên năng động, chịu khó còn tổ chức dạy thêm, dạy kèm, thỉnh giảng ở trung tâm… thì thu nhập còn tăng lên. Thu nhập tốt, nhiều cơ hội khiến cho nhiều phụ huynh, thí sinh đã thay đổi tư duy “chuột chạy cùng sào mới vào sư phạm”. Năm nay, ngành sư phạm không còn là lựa chọn thay thế như trước. Thí sinh điểm thấp sẽ khó có cơ hội đặt chân vào trường sư phạm. Điểm chuẩn tăng đồng nghĩa với chất lượng tăng. Đây là điểm tích cực, giúp các trường có nguồn đầu vào tốt, thuận tiện cho việc đào tạo đội ngũ giáo viên có chất lượng. Tuy nhiên, về lâu dài, Bộ GD&ĐT cùng lãnh đạo các địa phương cần có chính sách thu hút và giữ chân giáo viên giỏi, tránh mỗi đầu năm học lại hát vang điệp khúc “thừa thầy thiếu thợ”, giáo viên bỏ nghề vì không đủ sống và đặc biệt là tránh việc giáo viên giỏi đổ xô về các thành phố lớn, gây ra chênh lệch giáo dục giữa các địa phương. N.D Khó như vào sư phạm TIP THEO TRANG 1
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==