bất động sản XÃ HỘI 11 n Thứ Bảy n Ngày 29/6/2024 Ông Nguyễn Đắc Nhẫn, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, Luật Đất đai 2024 có 180 điều sửa đổi bổ sung của Luật Đất đai năm 2013, trong đó có 80 điều hoàn toàn mới. Luật mới quy định trong phân cấp, phân quyền về chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng. Hiện nay, việc này giao cho HĐND tỉnh quyết định, không cần phải trình Thủ tướng Chính phủ như trước đây, quy định này giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án, trong đó có dự án bất động sản. “Điểm mới của Luật Đất đai 2024 là quyền của người sử dụng đất. Luật quy định sở hữu nhà ở thông thoáng hơn, trong đó người Việt Nam định cư ở nước ngoài được đối xử như người ở Việt Nam. Quyền và nghĩa vụ của các đối tượng như nhau. Ngoài ra, đối với người gốc Việt Nam ở nước ngoài không còn quốc tịch có thể nhận quyền sở hữu nhà, quyền thừa kế theo quy định, đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất” - ông Nhẫn nói. Cũng theo ông Nhẫn, luật mới đã bỏ khung giá đất, HĐND tỉnh quyết định bảng giá đất. Chế độ sử dụng đất được điều chỉnh theo hướng khơi thông nguồn lực. Ví dụ như nhà ở phố được kinh doanh, đất nông nghiệp được sử dụng sản xuất. Đất trồng lúa phải sử dụng đất lúa nhưng không giới hạn diện tích. Mở rộng đối tượng nhận chuyển nhượng, kể cả cán bộ cũng được mua trong hạn mức, tới 3 ha; ngoài 3 ha vẫn được nhận chuyển nhượng thêm diện tích nhưng sử dụng đúng mục đích. THỊ TRƯỜNG BĐS SẼ PHỤC HỒI Bày tỏ niềm tin thị trường BĐS sẽ phục hồi cùng với môi trường đầu tư, kinh doanh được cải thiện khi những vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhìn nhận, việc tháo gỡ được những vướng mắc pháp lý sẽ giúp cho nguồn cung ứng dồi dào, nguồn cung tăng lên thì tự nó sẽ điều chỉnh xu hướng thị trường “kim tự tháp” nhà ở bền vững. Cũng theo ông Châu, thị trường BĐS vẫn còn đang khó khăn. Tuy nhiên, cộng đồng DN BĐS tin rằng thị trường sẽ phục hồi cùng với môi trường đầu tư, kinh doanh được cải thiện, trên cơ sở hệ thống pháp luật đang có sự chuyển động, thay đổi rất tích cực. Các DN hiện nay không còn tìm kiếm lợi nhuận đơn thuần về phía mình mà luôn đồng hành với nhà đầu tư, khách hàng. “Đa số nhà ở trên thị trường phải là nhà ở của người có tiền, trong đó có nhà ở xã hội mà Bộ Xây dựng đang đặt ra từ nay đến năm 2030. Chúng ta làm sao phải kéo được giá nhà về mức hợp lý. Đồng thời chuyển hướng sang thị trường BĐS xanh, BĐS sinh thái, BĐS sức khỏe, thân thiện môi trường, tích hợp nhiều tiện ích… Tất cả điều đó chỉ làm được khi chúng ta có một nền tảng pháp lý đồng bộ, thống nhất” - ông Châu khẳng định. Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group tự tin thị trường sẽ có hồi phục. “Cơ sở của phục hồi là tăng trưởng GDP Việt Nam dự kiến tăng 5,5%; vốn FDI, xuất nhập khẩu tăng; lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp; các dự thảo luật mới có nhiều ưu điểm” - ông Thắng nói và cho biết, việc phục hồi sẽ tập trung ở loại hình bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu thực, nhà ở vừa túi tiền (căn hộ hạng B, C). Tuy nhiên, để thị trường bứt phá thì có thể sẽ vào khoảng thời gian quý 2/2025 khi các thông tư, nghị định của các luật mới có hiệu lực. HỮU HUY - UYÊN PHƯƠNG - VÂN SƠN Phát biểu khai mạc hội thảo, nhà báo Phùng Công Sưởng - Tổng Biên tập báo Tiền Phong đánh giá, bốn luật sắp có hiệu lực này có vai trò hết sức quan trọng, đồng thời có sự liên quan mật thiết và có thể ví như chiếc bình thông nhau, sẽ tạo nên những thay đổi lớn về môi trường pháp lý. Từ đó kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ thị trường bất động sản vốn đang trầm lắng. “Nhận diện những cơ hội mới và cả những thách thức của thị trường bất động sản khi bốn luật kể trên được đưa vào cuộc sống, nói cách khác là môi trường pháp lý thay đổi theo hướng hoàn thiện, đồng bộ và chặt chẽ hơn…, là điều không chỉ các nhà quản lý mà các nhà đầu tư và người dân đang đặc biệt quan tâm. Đây cũng chính là lý do báo Tiền Phong tổ chức hội thảo Chính sách mới - Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển” – Tổng biên tập báo Tiền Phong Phùng Công Sưởng nói. Đóng góp vào kết quả tăng trưởng, nhóm nông sản chính đạt 15,7 tỷ USD, tăng 24,4%; lâm sản chính đạt gần 8 tỷ USD, tăng 21,2%; thủy sản đạt 4,36 tỷ USD, tăng 4,9%; sản phẩm chăn nuôi đạt 240 triệu USD, tăng 3,8%. Trong đó, có 7 sản phẩm, nhóm sản phẩm đạt trên 1 tỷ USD gồm cà phê, cao su, gạo, rau quả, hạt điều, tôm, sản phẩm gỗ. Theo Thứ trưởng Tiến, đáng chú ý, xuất khẩu nông, lâm, thủy sản sang các thị trường chủ lực đều tăng mạnh, như thị trường Mỹ tăng 20,8%, Trung Quốc tăng 9,5% và Nhật Bản tăng 5%. Đánh giá về nhu cầu xuất khẩu trong nửa cuối năm, Thứ trưởng Tiến cho hay, sẽ tập trung triển khai các Đề án thúc đẩy xuất khẩu nông, lâm, thủy sản sang các thị trường trọng điểm, đồng thời mở cửa các thị trường mới, còn nhiều tiềm năng như các nước Hồi giáo Halal, Trung Đông, châu Phi... Theo Thứ trưởng Tiến, hiện nhu cầu nhập khẩu các mặt hàng như gạo, rau quả, gỗ và sản phẩm gỗ Việt Nam rất lớn, một số mặt hàng như cà phê, tiêu có giá bán tăng vọt. “Với tình hình này, xuất khẩu nông, lâm, thủy sản trong năm nay có thể đạt được 54 tỷ USD - như mục tiêu Thủ tướng đã giao cho ngành nông nghiệp”, ông Tiến cho hay. KHẨN TRƯƠNG XÁC MINH NGUYÊN NHÂN SẦU RIÊNG NHIỄM CADIMI Tại cuộc họp báo, trả lời câu hỏi của phóng viên Tiền Phong về việc xác minh nguyên nhân sầu riêng nhiễm cadimi, đặc biệt sau khi Trung Quốc đình chỉ nhập khẩu đối với một số vùng trồng, cơ sở đóng gói, ông Nguyễn Qúy Dương - Phó Cục trưởng Bảo vệ thực vật (Bộ NN&PTNT) cho biết, đang phối hợp với các doanh nghiệp, đơn vị chức năng tiếp tục làm rõ. Theo ông Dương, sau khi Trung Quốc phát cảnh báo, Cục đã lập đoàn công tác kiểm tra, lấy các mẫu tại nhà máy, vùng trồng có trong danh sách cảnh báo, nhưng vẫn chưa tìm được nguyên nhân. “Hiện, Cục Bảo vệ thực vật lập tổ công tác kiểm tra lần thứ hai. Cục đang trao đổi với các doanh nghiệp, mã vùng trồng, cơ sở đóng gói, trong đó tập trung vào tỉnh Tiền Giang. Dự kiến trong tháng 7 sẽ có kết quả. Khi đó, Cục sẽ công bố thông tin và làm việc với phía Trung Quốc để tìm cách xử lý vấn đề này”, ông Dương cho hay. Trước đó, Cục Kiểm dịch thực vật và động vật - Tổng cục Hải quan Trung Quốc đình chỉ 15 nhà máy đóng gói và 18 vùng trồng sầu riêng của Việt Nam từ ngày 12/6 do phát hiện nhiễm chất cadimi. Cục Kiểm dịch thực vật và động vật Trung Quốc cũng đề nghị Cục Bảo vệ thực vật - Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn khẩn trương xác định nguyên nhân các lô hàng không đạt chuẩn càng sớm càng tốt, đôn đốc các nhà máy đóng gói và các nhà vườn có liên quan thực hiện biện pháp khắc phục, tăng cường giám sát và kiểm tra, tránh tình trạng xảy ra tương tự, đồng thời sớm gửi kết quả về cho đơn vị này. Sau khi khắc phục và được phía Trung Quốc đánh giá, phê duyệt đạt yêu cầu, việc xuất khẩu sầu riêng có nguồn gốc từ các nhà máy, vùng trồng có thể được khôi phục. DƯƠNG HƯNG Cục Quản lý đăng ký kinh doanh, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, 6 tháng đầu năm nay, cả nước có hơn 119.000 doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường, cao hơn lượng rút lui (110.000 doanh nghiệp). Dù số doanh nghiệp rời khỏi thị trường còn lớn, nhưng tín hiệu tích cực đã xuất hiện. Từ tháng 5/2024, lượng doanh nghiệp “khai sinh” đã nhiều hơn số “khai tử”. Xu hướng này tiếp tục nối dài sang tháng 6, với hơn 15.700 doanh nghiệp thành lập mới, trong khi 13.000 doanh nghiệp rút lui. Tính chung 6 tháng, tổng số vốn đăng ký bổ sung vào nền kinh tế là 1,5 triệu tỷ đồng (giảm 7,7% so với cùng kỳ năm 2023). Cả vốn đăng ký của doanh nghiệp thành lập mới và vốn đăng ký tăng thêm của các doanh nghiệp đang hoạt động đều sụt giảm. Doanh nghiệp thành lập mới đa phần có quy mô nhỏ (dưới 10 tỷ đồng) với 74.300 doanh nghiệp. Lĩnh vực dịch vụ chiếm áp đảo, với hơn 60.600 doanh nghiệp mới. Các doanh nghiệp tạo ra hơn nửa triệu việc làm trên cả nước, với tổng lao động đăng ký từ doanh nghiệp thành lập mới là hơn 511.000 người, tăng nhẹ so với cùng kỳ. Ở chiều ngược lại, về phía doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường, phần lớn nhóm này (64,7%) chọn hình thức tạm ngừng kinh doanh trong ngắn hạn. Đây cũng là nhóm có tỷ lệ chờ làm thủ tục giải thể, và đã giải thể cao nhất. Đáng chú ý, phần lớn doanh nghiệp giải thể trong 6 tháng đầu năm có thời gian hoạt động ngắn (dưới 5 năm). VIỆT LINH XUẤT KHẨU NÔNG, LÂM, THỦY SẢN: Đạt gần 30 tỷ USD trong nửa năm Doanh nghiệp “khai sinh” nhiều hơn “khai tử” Chiều 28/6, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (NN&PTNT) tổ chức họp báo thường kỳ quý 2. Thứ trưởng Phùng Đức Tiến cho biết, trong 6 tháng đầu năm, xuất khẩu các mặt hàng nông, lâm, thủy sản của Việt Nam ước đạt 29,2 tỷ USD, tăng 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Thứ trưởng Phùng Đức Tiến khẳng định, xuất khẩu nông, lâm, thủy sản năm nay có thể cán mốc 54 tỷ USD yếu tố thuận lợi về cơ chế chính sách như lãi suất thấp, khả năng đáp ứng tốt nhất nhu cầu vốn của các tổ chức tín dụng; đưa ra các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội; Luật Đất đai; Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực thi hành sớm, cùng với những hành động cụ thể thông qua hoạt động của các tổ công tác để tháo gỡ khó khăn cho thị trường và những chuyển biến tích cực trên, sẽ là cơ sở, là yếu tố thúc đẩy để thị trường BĐS duy trì những điểm tích cực, tạo điều kiện để phục hồi và tăng trưởng trở lại trong thời gian tới” - ông Nguyện cho biết. TS. Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services nhìn nhận, người Việt Nam định cư ở nước ngoài ngày càng nhiều, kỳ vọng sẽ có những thay đổi về luật để họ có thể tham gia nhiều hơn vào thị trường BĐS Việt Nam. Ông Khôi cũng đề xuất huy động vốn từ nguồn xã hội để phát triển nhà ở xã hội, thay vì các chủ đầu tư mang mục đích thương mại. Tuy nhiên, hiện vẫn còn vướng mắc về thuế và quy định về quỹ tín thác chưa rõ ràng. PV
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==