10 XÃ HỘI n Thứ Bảy n Ngày 29/6/2024 Tháo điểm nghẽn, thúc đẩy thị trường Hội thảo do báo Tiền Phong tổ chức với sự tham dự của lãnh đạo Ban Tuyên giáo Trung ương tại TPHCM, Hội Nhà báo Việt Nam cùng đại diện Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Hiệp hội doanh nghiệp bất động sản, các địa phương và nhiều chuyên gia, doanh nghiệp... THÁO ĐIỂM NGHẼN Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (BĐS) thuộc Bộ Xây dựng cho biết, chưa bao giờ chúng ta có được sự đồng thuận của các cơ quan trung ương và địa phương như hiện nay. Điều này thể hiện sự quyết tâm trong việc ban hành các chính sách để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. “Tất cả vì mục tiêu hỗ trợ các DN tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện để các dự án được triển khai, thúc đẩy dòng vốn và thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch” - ông Hải nói. Theo ông Hải, vừa qua Quốc hội đã thông qua các luật: Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Các tổ chức tín dụng. Điểm chung của nhiều nội dung được sửa đổi, bổ sung trong các luật này là nhằm đảm bảo phù hợp tình hình thực tế, tháo gỡ tồn tại, hạn chế; bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ giữa các luật này với các luật khác có liên quan để đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cải cách thủ tục hành chính, thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở và thị trường BĐS. Nói rõ hơn về Luật Nhà ở, ông Hoàng Hải cho rằng, điểm nhấn là các chính sách phát triển về nhà ở xã hội (NƠXH). Đây là điểm ngoài chuyện liên quan đến giải quyết vấn đề thị trường, giải quyết vấn đề cung - cầu, cơ cấu sản phẩm, thì nội dung này cũng nằm trong những chính sách nhân văn của Đảng và Nhà nước, Chính phủ. Ông Hải cho rằng, khi luật, nghị định có hiệu lực thì nguồn cung NƠXH sẽ tăng đáng kể bởi vì có những chính sách rất đổi mới, hiệu quả. Ví dụ, ưu đãi cho chủ đầu tư để thực hiện dự án NƠXH. Trước đây một tòa NƠXH có 20% để cho thuê, sau 5 năm mới được bán thì bây giờ sẽ không còn chuyện đó nữa. Quy định mới sẽ cho cả tòa NƠXH được bán hết, nhưng giá sẽ do Nhà nước kiểm soát. “Chính sách về miễn tiền đất, các chính sách ưu đãi sẽ “đánh tuột” giá xuống để những người có thu nhập thấp được hưởng lợi”- ông Hải nhận định. Ông Hải cũng cho biết, hiện luật mới cũng quy định các dự án khi đưa vào kinh doanh phải công khai thông tin, điều mà trước đây không có. Cùng với đó là bổ sung rõ các hành vi cấm và được quy định chặt chẽ hơn, hay quy định về việc mở rộng quyền kinh doanh bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Tháo điểm nghẽn để thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) khi bốn luật gồm Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng sẽ chính thức cùng có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024, là vấn đề quan trọng và được đặc biệt quan tâm tại hội thảo “Chính sách mới - Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển” diễn ra hôm qua (28/6) tại TPHCM. Theo ông Nguyễn Văn Nguyện, đại diện Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM, thị trường tài chính phát triển, tạo điều kiện cho các DN BĐS có thể huy động vốn bằng những hình thức khác nhau để sử dụng hiệu quả cho kế hoạch kinh doanh. Những chuyển biến từ thị trường bất động sản trong những tháng gần đây và tăng trưởng tín dụng bất động sản, đã phản ánh các yếu tố tác động này và xu hướng tăng trưởng trong thời gian tới. Cụ thể, tín dụng BĐS TPHCM duy trì tốc độ tăng trưởng dương trong 3 tháng gần đây. Tháng 3 tăng 0,96%; tháng 4 tăng 1,15% và tháng 5 tăng trưởng 1,15%. “Ở góc độ quản lý, với những Trước câu hỏi, bao giờ các nghị định hay các thông tư hướng dẫn Luật Đất đai 2024 sẽ được ban hành, ông Nguyễn Đắc Nhẫn, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai cho biết, Thường trực Chính phủ đã họp vào cuối tháng 5 và thống nhất cho ban hành theo quy trình rút gọn đối với các nghị định này. Theo quy định cũ, sau khi ký nghị định sẽ có thời gian hiệu lực sau 45 ngày, nhưng đối với các nghị định này sẽ có hiệu lực tức thời cùng với Luật Đất đai. “Đối với các địa phương, hiện cũng đã báo cáo tiến độ thực hiện bao gồm Nghị quyết HĐND tỉnh và quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh để ban hành cơ chế chính sách đặc thù mà trong luật đã quy định”- ông Nhẫn nói. Đặt câu hỏi tại hội thảo, bà Liêu Thị Phượng, Tổng giám đốc Charm Group nêu thực tế đang diễn ra tại một dự án do DN làm chủ đầu tư. Theo đó, dự án này trước đây được làm siêu thị, sau này chủ đầu tư muốn chuyển đổi công năng thành trung tâm tiêm chủng để nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân. Tuy nhiên, vấn đề này bị “vướng” vì quy định “toàn thể cư dân phải đồng thuận”. Mặc dù đã có 87% đồng ý, nhưng 13% không đồng ý, trong số không đồng ý có người đã chuyển đi và không thể liên lạc. Về bất động sản nghỉ dưỡng, bà Phượng cho biết, khách hàng nước ngoài muốn đầu tư vào lĩnh vực này nhưng vẫn có điều kiện riêng và gặp vấn đề về vay vốn. Bà cho rằng, cần có chính sách cởi mở hơn để thu hút đầu tư nước ngoài. Theo ông Hoàng Hải, vấn đề bất động sản nghỉ dưỡng cần quan tâm là chính sách huy động vốn và quy định về quỹ tín dụng. Cần tham khảo quy định về vấn đề này với 5 tình huống huy động vốn như khi dự án có chủ trương, được lựa chọn chủ đầu tư, phát hành trái phiếu, hoặc thông qua nguồn vốn nước ngoài. Còn về vấn đề đồng thuận của cư dân, ông Hải cho rằng, cần chấp hành chính xác các quy định trong chủ trương đầu tư và thông tư quy chế quản lý vận hành nhà, dự kiến đạt tỷ lệ nào đó sẽ được. Bơm vốn cho thị trường BĐS Các luật mới có hiệu lực sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn ẢNH: DUY QUANG Tổng Biên tập báo Tiền Phong Phùng Công Sưởng phát biểu tại hội thảo ẢNH: DUY ANH Ông Nguyễn Đắc Nhẫn, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng Thay mặt Ban tổ chức, Tổng biên tập báo Tiền Phong, nhà báo Phùng Công Sưởng gửi lời cảm ơn chân thành, sâu sắc đến lãnh đạo các ban, bộ ngành Trung ương, lãnh đạo các địa phương, các chuyên gia, các hiệp hội, doanh nghiệp và các đồng nghiệp báo chí. Đặc biệt cảm ơn các đơn vị Masterise Homes, Gamuda Land, MIK Group và Khách sạn Rex Sai Gon đã đồng hành cùng Ban tổ chức để thực hiện thành công hội thảo này. Nghị định sẽ có hiệu lực đồng thời với Luật Đất đai
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==