KỶ CƯƠNG - ĐÔ THỊ NHỊP SỐNG THỦ ĐÔ Cuối tháng 5/2024, Ban quản trị chung cư Công an quận Hoàng Mai số 79 Thanh Đàm (phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội) gửi đơn tố giác đối với ông Hoàng Văn Lâm - Tổng Giám đốc Cty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà do cưỡng đoạt tài sản của tập thể cư dân Dự án nhà ở Công an quận Hoàng Mai - 79 Thanh Đàm. Đơn kèm theo chữ ký của gần 400 hộ dân mua nhà ở tại dự án 79 Thanh Đàm với nội dung: Theo hợp đồng từ tháng 6/2014 đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện phần diện tích 1.632m2 xây bể bơi - sân tennis kết hợp với cây xanh theo bản vẽ 1/500 được phê duyệt, chủ đầu tư vi phạm hợp đồng về việc chậm tiến độ bàn giao căn hộ. Ngoài ra, chủ đầu tư lợi dụng việc mua đi bán lại phải có xác nhận của chủ đầu tư để cưỡng ép các hộ dân phải nộp 100% giá trị hợp đồng mua bán trong khi chưa hoàn thiện hồ sơ để gửi Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng) cho các hộ dân. THU “TIỀN PHẠT” LÊN TỚI HÀNG TRĂM TRIỆU Theo các phiếu thu mà PV Tiền Phong thu thập được, ông V (căn hộ 406A) đã phải nộp hơn 82 triệu đồng tiền chậm nộp; ông S (căn hộ 12A04A) phải nộp gần 60 triệu đồng tiền chậm nộp... Đặc biệt các căn liền kề phải nộp số tiền lớn hơn nhiều, như trường hợp ông Dương Thanh N (nhà 20 khu liền kề) phải nộp phạt hơn 245 triệu đồng... Ông Nguyễn Văn Sơn- Trưởng Ban quản trị chung cư 79 Thanh Đàm cho biết, ngay từ khi bàn giao căn hộ, cư dân đã phải tự hoàn thiện một số nội thất cơ bản như cửa kính, bồn cầu, thiết bị điện.. Việc đó cư dân có thể chấp nhận, nhưng không thể vô lý thu tiền 100% của người dân khi chưa có sổ hồng, lại còn ép đóng thêm khoản phạt “trên trời” khiến cư dân vô cùng bức xúc. “Đến nay đã có 30% tổng số cư dân đóng đủ 100% tiền hợp đồng, cùng cả khoản tiền phạt nhưng vẫn không thấy sổ hồng. Ban quản trị đã nhiều lần gửi công văn lên Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, Sở xác nhận chủ đầu tư chưa gửi hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho chung cư 79 Thanh Đàm”, ông Sơn thông tin. Trước đó, UBND quận Hoàng Mai đã yêu cầu chủ đầu tư kiểm tra lại Hợp đồng mua bán căn hộ, đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành tại thời điểm ký kết, làm cơ sở để phối hợp thực hiện thu, thanh toán giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ và thực hiện trách nhiệm của các bên khi chậm thanh toán, chậm bàn giao căn hộ... UBND quận Hoàng Mai cũng yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, làm cơ sở để thực hiện xuất hoá đơn VAT và giao liên 2 (hoá đơn đỏ) cho người mua nhà. Được biết, dự án 79 Thanh Đàm cũng vi phạm về xây dựng khi tự ý chuyển đổi tầng kỹ thuật thành căn hộ tầng 3A để bán cho khách hàng mà không làm các thủ tục điều chỉnh thiết kế theo quy định. UBND quận Hoàng Mai đã có Văn bản 1427/UBND-QLĐT ngày 16/6/2022 đề nghị Sở Xây dựng có biện pháp cưỡng chế chủ đầu tư thực hiện nộp số lợi bất hợp pháp do vi phạm xây dựng theo Quyết định số 103/QĐ-KPHQ ngày 29/12/2017 vào ngân sách nhà nước. Số tiền chủ đầu tư phải nộp liên quan đến sai phạm này là hơn 14 tỷ đồng. HIỂU MINH Cư dân Chung cư Công an tiếp tục kêu cứu Ngoài việc vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản khi thu 100% giá trị hợp đồng khi cấp sổ hồng cho cư dân, chủ đầu tư còn ngang ngược thu mỗi cư dân khoản phạt do "chậm nộp", mỗi gia đình từ vài chục đến cả trăm triệu đồng. Chung cư 79 Thanh Đàm hơn 10 năm không có sổ hồng Sau khi Tiền Phong phản ánh về ô đất C4, Khu đô thị mới Yên Hòa (phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy) mọc lên nhiều phòng trọ và nhà ở kết hợp kinh doanh, UBND phường Yên Hòa đã tiến hành kiểm tra phòng cháy, chữa cháy (PCCC) tại ô đất này. Theo đó, sáng 10/6, Đoàn liên ngành đã tiến hành kiểm tra phần diện tích đất do Cty CP đầu tư và xây dựng số 1 Hà Nội quản lý. Ông Tạ Văn Tấn, đại diện Cty cho biết, ô đất C4 có diện tích khoảng 10.000m2, trong đó phần đất đơn vị đang quản lý khoảng 700m2. Đơn vị đã dựng khoảng 20 phòng trọ, trong đó một số phòng là nhà ở kết hợp kinh doanh. Qua kiểm tra, hầu hết các phòng trọ, khu trọ kết hợp kinh doanh tại đây đều không đảm bảo PCCC. Ghi nhận thực tế cho thấy, các phòng trọ tại ô đất C4 rộng từ 8m2 đến 20m2, được cho thuê từ 1 triệu đồng đến 3 triệu đồng/ tháng. Hầu hết, các phòng trọ được dựng tạm, lợp bằng tôn rất thấp. “Phòng trọ chúng tôi rộng khoảng 20m2, được thuê với giá 1,7 triệu đồng/tháng, hiện có 4-5 chị em cùng ở. Chúng tôi bán hàng rong nên thuê phòng rẻ cho tiết kiệm”, bà N. một người thuê trọ quê Bắc Ninh, chia sẻ. Đoàn liên ngành đã kiểm tra đại lý gas tại ô đất C4. Chủ cơ sở thừa nhận không có giấy phép đăng ký kinh doanh và một số giấy tờ khác theo quy định. Đoàn kiểm tra đã lập biên bản vi phạm hành chính, yêu cầu trong ngày 10/6, chủ cơ sở phải di chuyển hết số gas tại đây đi nơi khác. Ghi nhận của PV cho thấy, tổng cộng trên ô đất C4 có trên 40 phòng trọ và cơ sở kinh doanh kết hợp phòng trọ do 3 Cty quản lý. Ngoài ra, trên ô đất trên còn có đại lý gas, cơ sở thu mua phế liệu, nước uống đóng bình, cơ sở chế biến đồ gỗ, cửa hàng sửa chữa xe máy, nhôm kính… tất cả đều vi phạm PCCC. TRÁCH NHIỆM THUỘC VỀ AI ? Ông Đặng Thìn Chín, Phó Chủ tịch UBND phường Yên Hòa cho biết, đối với ô đất C4, UBND phường đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và bàn giao cho chủ đầu tư. Do đó, chủ đầu tư phải có trách nhiệm quản lý diện tích đất đã được UBND phường bàn giao. “Đất có sổ đỏ thì chủ đầu tư phải quản lý. Trong trường hợp phát sinh thì báo cáo chính quyền địa phương để được hỗ trợ, chứ chúng tôi không thể tự nhảy vào đất dự án của chủ đầu tư”, ông Chín nói. Ông Nguyễn Duy Hưng, Chủ tịch UBND phường Yên Hòa cho rằng, ô đất C4 hiện liên quan đến 3 Cty. Từ nhiều năm qua, ô đất C4 đang tồn tại nhiều vi phạm về PCCC. Thời gian qua, UBND phường đã mời đại diện 3 Cty đến để xử lý những tồn tại, nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện. Vì thế, mới đây UBND phường đã có thông báo yêu cầu toàn bộ các trường hợp đang sử dụng đất tại ô đất C4 khẩn trương tháo dỡ, di chuyển toàn bộ công trình, tài sản ra khỏi ô đất C4 trước ngày 15/6. Ngoài ra, UBND phường đã đề nghị điện lực ngừng cung cấp điện cho các tổ chức, cá nhân vi phạm về sử dụng đất tại các dự án chậm triển khai, trong đó có ô đất C4. “Chúng tôi đã kiểm tra, lập biên bản xử lý trong trường hợp thuộc thẩm quyền. Tuy nhiên, do đây là đất dự án, còn tồn tại nhiều vấn đề nên để giải quyết dứt điểm thì thẩm quyền thuộc về thành phố”, ông Hưng, cho hay. Đại diện Công an phường Yên Hòa cho biết, một số sai phạm tại ô đất C4 đã được đơn vị nhiều lần lập biên bản xử lý. Tuy nhiên, công an phường chỉ được yêu cầu rà soát, lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính. Nhưng sau đó, người thuê không đi thì phường cũng không làm gì được, trừ khi có quyết định cưỡng chế. “Lỗi ở đây là do chủ đầu tư cho dân vào ở từ nhiều năm trước. Theo Luật Cư trú (cũ), khi đăng ký tạm trú phải đầy đủ giấy tờ nếu không thì sẽ không đăng ký được tạm trú. Thời điểm đó, họ không đăng ký tạm trú nên không thể xử phạt về lỗi không khai báo tạm trú”, vị cán bộ này nói. Trong khi đó, đại diện Đội cảnh sát PCCC quận Cầu Giấy cho biết, đơn vị vẫn kiểm tra công tác PCCC tại các đơn vị, cơ sở trong đó có đất tại các dự án. Trường hợp phát hiện vi phạm đến mức đình chỉ, hoặc tạm đình chỉ thì sẽ thực hiện theo Luật Phòng cháy chữa cháy năm 2001 để yêu cầu chủ đầu tư khắc phục. Trường hợp chưa đến mức đình chỉ thì lực lượng chức năng sẽ hướng dẫn chủ cơ sở bổ sung phương tiện, phương án PCCC. THANH HIẾU Trên địa bàn Hà Nội có một số dự án chậm triển khai được cải tạo, dựng tạm lán trại để cho thuê trọ, kinh doanh vi phạm PCCC. Dư luận đặt câu hỏi, cơ quan, cá nhân nào sẽ chịu trách nhiệm trong việc để xảy ra những tồn tại trên? Lực lượng chức năng làm việc với đơn vị quản lý ô đất C4 Đùn đẩy trách nhiệm? 11 n Thứ Năm n Ngày 13/6/2024 PHÒNG TRỌ, CƠ SỞ KINH DOANH TRÊN ĐẤT DỰ ÁN VI PHẠM PCCC: Cty Điện lực Cầu Giấy cho biết, đơn vị ký hợp đồng cấp điện cho chủ đầu tư là Cty cổ phần đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội từ nhiều năm trước. “Khi đăng ký sử dụng điện khách hàng chỉ cần có đơn đề nghị mua điện, giấy tờ tùy thân, sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán nhà hoặc hợp đồng thuê nhà”, đại diện Cty nói và cho biết thêm, đã báo cáo cấp trên và sẽ tiến hành kiểm tra, rà soát. Trước mắt, Cty sẽ tiến hành ngừng, hạn chế cấp điện cho khu vực này.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==