4 THỜI SỰ n Thứ Ba n Ngày 24/3/2026 Phát biểu khai mạc hội thảo, Phó Tổng Biên tập báo Tiền Phong Nguyễn Ngọc Tiến cho biết, trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với nhiều kỳ vọng tích cực, câu chuyện lãi suất đang trở thành vấn đề được quan tâm hàng đầu. Lãi suất không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất - kinh doanh của doanh nghiệp, mà còn tác động rất lớn đến thị trường bất động sản - một trong những lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế. Theo ông Nguyễn Ngọc Tiến, điều đáng chú ý là nền kinh tế Việt Nam đang đặt ra những mục tiêu tăng trưởng cao, hướng tới mức tăng trưởng hai con số trong những năm tới. Để đạt được mục tiêu này, một trong những điều kiện quan trọng là mặt bằng lãi suất cần được giữ ổn định và ở mức thấp phù hợp, qua đó tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp mở rộng sản xuất - kinh doanh, thúc đẩy đầu tư và khơi thông dòng vốn trong nền kinh tế. Đối với thị trường bất động sản, yếu tố lãi suất ổn định và thấp phù hợp càng có ý nghĩa đặc biệt. Khi chi phí vốn giảm và được duy trì ở mức ổn định, người dân sẽ tự tin hơn trong việc vay mua nhà ở thực; doanh nghiệp bất động sản cũng có điều kiện tiếp cận nguồn vốn với chi phí hợp lý hơn để triển khai dự án. Điều này không chỉ giúp thị trường vượt qua những khó khăn trước mắt, mà còn tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong trung và dài hạn. SỬA LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NGAY TRONG 2026 Tại hội thảo, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, việc sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản được kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá về thể chế, tăng tính minh bạch và tháo gỡ những điểm nghẽn kéo dài nhiều năm qua của thị trường. Theo bà Hạnh, dự kiến việc sửa luật sẽ được đưa vào chương trình xây dựng luật năm 2026 và trình Quốc hội thông qua vào tháng 10 năm nay. Việc sửa đổi được xây dựng trên cơ sở hoàn thiện hệ thống pháp luật trong bối cảnh mới, phân định rõ ràng giữa pháp luật công và pháp luật tư. Trong đó, Nhà nước sẽ tăng cường quản lý bằng các quy định chặt chẽ với những nội dung thuộc lĩnh vực công, đồng thời mở rộng quyền tự chủ, tự chịu trách nhiệm cho doanh nghiệp trong các quan hệ dân sự và thương mại. Một động lực quan trọng khác là việc chuyển đổi mô hình chính quyền địa phương từ ba cấp xuống hai cấp, đòi hỏi phải điều chỉnh thẩm quyền quản lý trong lĩnh vực Bất động sản sao cho phù hợp với thực tiễn. Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản tập trung vào bốn nhóm chính sách lớn. Thứ nhất là đẩy mạnh phân cấp, trao quyền chủ động nhiều hơn cho địa phương trong quản lý thị trường. Thứ hai là đơn giản hóa điều kiện kinh doanh, giảm can thiệp hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển. Thứ ba là bảo đảm tính đồng bộ với các luật liên quan như Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Đất đai, đặc biệt trong quản lý phát triển đô thị. Thứ tư là tháo gỡ những vướng mắc thực tế, nhất là điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh và quản lý hoạt động môi giới. Một điểm nhấn đáng chú ý trong dự thảo luật là định hướng xây dựng hệ thống dữ liệu thị trường “đúng, đủ, sạch, sống”, minh bạch hóa giá giao dịch bất động sản. Theo đó, Nhà nước sẽ chịu trách nhiệm cung cấp dữ liệu do mình tạo lập, còn doanh nghiệp chịu trách nhiệm về thông tin công bố. Cách tiếp cận này được kỳ vọng giúp phản ánh đúng giá trị thị trường, hạn chế tình trạng “thổi giá”, đồng thời tạo nền tảng cho thị trường phát triển lành mạnh, bền vững. THAY ĐỔI RÕ RỆT VỀ XU HƯỚNG ĐẦU TƯ Chia sẻ tại hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đang có sự thay đổi rõ rệt về xu hướng đầu tư. Trước những biến động của lãi suất trong thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã chủ động đưa ra các chính sách hỗ trợ người mua như ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ từ 3 - 5 năm nhằm Chiều 23/3, báo Tiền Phong tổ chức Hội thảo với chủ đề “Lãi suất và cơ hội đầu tư bất động sản trong chu kỳ tăng trưởng mới”, thu hút sự tham dự của đại diện cơ quan quản lý, chuyên gia kinh tế - tài chính, doanh nghiệp bất động sản cùng đông đảo nhà đầu tư. Các ý kiến tại hội thảo đều cho rằng, lãi suất đang trở thành một trong những yếu tố quyết định triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản, là điều kiện quan trọng để nền kinh tế đạt mục tiêu tăng trưởng cao trong giai đoạn tới. TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đang có sự thay đổi rõ rệt về xu hướng đầu tư. Trước những biến động của lãi suất trong thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã chủ động đưa ra các chính sách hỗ trợ người mua như ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ từ 3 - 5 năm nhằm kích cầu và tạo tâm lý yên tâm cho khách hàng. Lãi suất cho vay bất động sản sẽ ổn định trong thời gian tới Làm gì để thị trường bất động sản tăng trưởng Theo ông Ánh, trong nhiều năm qua, bất động sản vẫn bị nhìn nhận như một “tài sản chết”, thậm chí bị đặt đối lập với hoạt động sản xuất kinh doanh khác. Đây là cách hiểu chưa đúng với bản chất của lĩnh vực này. Trên thực tế, bất động sản không chỉ liên quan đến xây dựng hay dịch vụ mà còn là một cấu phần rất lớn của nền kinh tế. Ông dẫn chứng, số liệu thống kê lâu nay cho thấy bất động sản chỉ chiếm khoảng 10% trong cơ cấu nền kinh tế, nhưng con số này chưa phản ánh đúng thực tế khi thị trường đã xuất hiện nhiều đại dự án quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng. Tỷ trọng thực tế có thể lên tới 20 - 30%, kéo theo nhu cầu tăng tỷ lệ tín dụng dành cho lĩnh vực này lên khoảng 30% tổng dư nợ. TS. Ánh cũng cho rằng cần phân biệt rõ các loại hình bất động sản thay vì “gom chung” để quản lý. Thị trường hiện nay gồm bốn nhóm chính: bất động sản tích sản, bất động sản đầu tư kinh doanh, bất động sản là tư liệu sản xuất và bất động sản tiêu dùng. Việc phân loại rõ ràng sẽ giúp cơ quan quản lý có chính sách phù hợp hơn, tránh tình trạng siết chung toàn thị trường. LỘC LIÊN Không nên “chụp mũ” cho bất động sản Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh Một trong những nội dung được quan tâm tại hội thảo là góc nhìn về vai trò của bất động sản trong nền kinh tế. TS. Vũ Đình Ánh, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường - giá cả (Bộ Tài chính) cho rằng đã đến lúc cần thay đổi tư duy, coi bất động sản là một ngành sản xuất thực, thay vì “chụp mũ” chỉ nhìn nhận như một loại tài sản. Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho biết, dư địa tín dụng trung và dài hạn hiện gần chạm ngưỡng cho phép, khoảng 28%. Điều này buộc các ngân hàng phải thận trọng hơn trong việc phân bổ vốn, đặc biệt là đối với lĩnh vực bất động sản - nơi từng ghi nhận tình trạng dòng tiền đổ vào đầu cơ, găm hàng và tạo mặt bằng giá ảo trong nhiều giai đoạn trước. “Nguồn vốn hạn chế buộc các tổ chức tín dụng phải lựa chọn kỹ lưỡng, ưu tiên những dự án có khả năng tạo ra sản phẩm thực và đáp ứng nhu cầu ở thật của người dân trong thời gian tới”, ông Hùng nói. Theo ông Hùng, dù siết chặt tín dụng đối với hoạt động đầu cơ, đại diện Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam khẳng định ngành ngân hàng vẫn cam kết đồng hành với doanh nghiệp và người mua nhà thực. Trong thời gian tới, các gói vay ưu đãi sẽ được thiết kế theo hướng hỗ trợ mạnh hơn cho người mua nhà lần đầu, đặc biệt là người trẻ. Thời hạn vay có thể kéo dài tới 30 năm theo định hướng của Chính phủ Việt Nam, giúp người dân giảm áp lực tài chính và dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn. Song song với đó, dòng vốn cũng sẽ được ưu tiên cho phát Ngân hàng không hạn chế Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, dòng vốn tín dụng từ ngân hàng được xem là yếu tố then chốt quyết định sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường. Ngân hàng cho rằng, tín dụng sẽ được kiểm soát chặt với đầu cơ, nhưng vẫn mở rộng cho nhu cầu ở thực và các dự án tạo ra giá trị thực.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==