MẶT BẰNG CHO THUÊ Ế ẨM Tại tòa nhà Artemis (số 3 Lê Trọng Tấn, phường Phương Liệt), một trong những dự án hỗn hợp nằm trên trục giao thông huyết mạch, ai cũng dễ dàng nhận thấy cảnh nhiều gian hàng tầng khối đế đóng cửa im lìm suốt nhiều tháng nhưng vẫn chưa tìm được khách. Theo nhân viên tại trung tâm thương mại này, các gian hàng tại đây đã đóng cửa và để trống mặt bằng trong khoảng thời gian dài. Bà T.T.M, đại diện một thương hiệu F&B từng thuê mặt bằng tại tòa nhà Artemis cho biết, lượng khách không đạt kỳ vọng như quảng bá ban đầu. “Lượng người qua lại đông nhưng chủ yếu là dân văn phòng đi làm, ít có nhu cầu dừng lại mua sắm, ăn uống. Trong khi đó, giá thuê cao và hợp đồng cứng khiến doanh nghiệp rất khó xoay xở”, bà M. nói. Tình trạng tương tự diễn ra tại tòa nhà 302 Cầu Giấy - vị trí được giới đầu tư đánh giá là “đất vàng” khi mật độ dân cư và văn phòng dày đặc. Tuy nhiên, khu trung tâm thương mại phía dưới tòa nhà này cũng rơi vào cảnh vắng khách, nhiều ô dành cho kinh doanh để trống, không khí mua sắm trầm lắng ngay cả trong khung giờ cao điểm. Theo ghi nhận của phóng viên, không chỉ Artemis hay 302 Cầu Giấy, hàng loạt khối đế bán lẻ tại các dự án trên phố Lê Văn Lương, Eco Lake View 32 Đại Từ, Phương Đông Green Park số 1 Trần Thủ Độ… cũng đang chung cảnh ngộ. CẦN TÁI ĐỊNH VỊ GIÁ TRỊ MẶT BẰNG Theo chuyên gia, tại rất nhiều trung tâm thương mại hay ki ốt cho thuê, một số thương hiệu phải rời đi do giá thuê quá cao so với sức chịu đựng chi phí. Bên cạnh đó, một số dự án được xây dựng bởi các chủ đầu tư không chuyên về trung tâm thương mại thì dẫn đến việc mặt bằng cho thuê và quản lý vận hành khai thác không có sự thống nhất. Một nguyên nhân khác là xu hướng mua sắm online bùng nổ. Các sàn thương mại điện tử đang dần lấn át thị trường bán lẻ truyền thống. TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho rằng trong bối cảnh thương mại điện tử bứt phá mạnh mẽ, giá thuê mặt bằng cao thì việc nhiều mặt bằng tại các trung tâm thương mại, ki ốt khối đế hay trên tuyến phố từng đông đúc nay trở nên thưa vắng là diễn biến tất yếu dẫn đến “làn sóng” trả mặt bằng tại khu trung tâm thương mại, ki ốt, nhà phố. Theo chuyên gia, khi chi phí thuê mặt bằng, đặc biệt là tại các trung tâm thương mại lớn, nhà mặt phố ở mức quá cao, các hộ kinh doanh khó cạnh tranh buộc phải ngừng thuê, chuyển sang bán hàng trên sàn thương mại điện tử. Việc thu hẹp diện tích thuê, chấp nhận biên lợi nhuận thấp hơn là hướng đi phù hợp. Mặt bằng trung tâm thương mại trên “đất vàng” để trống cũng là tín hiệu cảnh báo cho cả chủ đầu tư và thị trường. “Thương mại điện tử tiếp tục được mở rộng, còn giá thuê mặt bằng neo cao. Thực tế này đặt ra yêu cầu tái định vị giá trị mặt bằng và nâng cao khả năng thích ứng của cả chủ cho thuê mặt bằng lẫn khách thuê...”, TS Trần Xuân Lượng nói. NINH PHAN Thưa bác sĩ, mỗi khi thời tiết chuyển lạnh, số ca đột quỵ thường gia tăng. Vì sao đột quỵ lại thường xảy ra khi thời tiết lạnh? Khi nhiệt độ môi trường giảm xuống thấp, cơ thể con người sẽ có phản xạ co mạch máu ngoại vi để giữ nhiệt. Sự co thắt này làm lòng mạch hẹp lại, khiến huyết áp tăng đột ngột. Đây là yếu tố nguy cơ rất lớn dẫn tới vỡ mạch máu não gây xuất huyết não hoặc làm bong các mảng xơ vữa, gây tắc mạch và dẫn tới nhồi máu não. Bên cạnh đó, thời tiết lạnh còn làm tăng độ nhớt của máu, khiến máu lưu thông khó khăn hơn. Nếu hình thành cục máu đông và di chuyển lên não, người bệnh có thể bị nhồi máu não cấp tính. Ngoài yếu tố thời tiết, thói quen sinh hoạt mùa lạnh có làm gia tăng nguy cơ đột quỵ không, thưa bác sĩ? Có, và đây là yếu tố rất đáng lo ngại. Nhiều người, đặc biệt là nam giới trung niên và cao tuổi, có thói quen uống rượu bia để “giữ ấm” cơ thể. Đây là quan niệm hoàn toàn sai lầm. Cồn chỉ làm giãn mạch tạo cảm giác ấm giả tạo trong thời gian ngắn, sau đó khiến cơ thể mất nhiệt nhanh hơn và làm huyết áp dao động mạnh. Cộng thêm việc ít vận động, ăn nhiều thực phẩm giàu chất béo trong mùa đông, nguy cơ đột quỵ sẽ tăng lên rõ rệt, nhất là ở những người có sẵn bệnh lí nền. Theo quan sát lâm sàng, đâu là những thời điểm dễ xảy ra đột quỵ nhất trong mùa lạnh? Thời điểm nguy hiểm nhất là sáng sớm khi vừa thức dậy. Lúc này, cơ thể chuyển từ trạng thái nghỉ ngơi sang hoạt động, trong khi chênh lệch nhiệt độ giữa trong phòng và ngoài trời khá lớn, khiến huyết áp dễ tăng cao. Nếu người dân bật dậy quá nhanh và tiếp xúc ngay với không khí lạnh, nguy cơ xảy ra biến cố tim mạch và đột quỵ là rất lớn. Ngoài ra, việc đi vệ sinh ban đêm trong điều kiện không giữ ấm đầy đủ, hoặc tắm nước lạnh, tắm muộn vào ban đêm cũng là những yếu tố nguy cơ thường gặp. Bác sĩ có thể đưa ra những khuyến cáo quan trọng giúp người dân phòng ngừa đột quỵ khi trời lạnh? Trước hết, người dân cần giữ ấm cơ thể đúng cách, đặc biệt là các vùng quan trọng như đầu, cổ, ngực và bàn chân. Khi ra ngoài trời lạnh, cần đội mũ, quàng khăn và đeo khẩu trang. Vào buổi sáng, tôi khuyên người dân nên áp dụng nguyên tắc “chậm lại vài phút”, tức là sau khi thức dậy không nên xuống giường ngay mà nằm lại vài phút, cử động nhẹ tay chân để cơ thể thích nghi, sau đó mới từ từ ngồi dậy và mặc thêm áo ấm. Bên cạnh đó, việc kiểm soát huyết áp và các bệnh lý nền như tăng huyết áp, đái tháo đường, tim mạch là vô cùng quan trọng. Người bệnh cần tuân thủ nghiêm ngặt việc dùng thuốc theo chỉ định của bác sĩ, không tự ý bỏ thuốc hoặc thay đổi liều. Chế độ ăn uống cũng cần điều chỉnh theo hướng lành mạnh, hạn chế rượu bia, thuốc lá, giảm muối, uống đủ nước ấm và tránh ăn uống quá lạnh. Người dân nên duy trì vận động nhẹ nhàng trong nhà thay vì tập thể dục ngoài trời quá sớm. Trong trường hợp nghi ngờ đột quỵ, người dân cần nhận biết và xử trí như thế nào? Người dân cần ghi nhớ các dấu hiệu sớm của đột quỵ như méo miệng, yếu hoặc tê bì tay chân, nói khó, nói ngọng, nói không rõ câu. Khi xuất hiện bất kỳ dấu hiệu nào nghi ngờ, cần gọi ngay cấp cứu 115 hoặc nhanh chóng đưa người bệnh đến cơ sở y tế gần nhất có khả năng điều trị đột quỵ. Đột quỵ là một cấp cứu y tế tối khẩn cấp, trong đó “thời gian là não”, mỗi phút trôi qua đều có thể khiến hàng triệu tế bào não bị tổn thương không thể hồi phục. Xin cảm ơn bác sĩ. HÀ MINH (thực hiện) Những đợt rét đậm, rét hại khiến nguy cơ đột quỵ gia tăng, đặc biệt ở người cao tuổi và người có bệnh lý nền. Trao đổi với phóng viên, bác sĩ chuyên khoa 2 Nguyễn Tiến Dũng, Phó Giám đốc Trung tâm Đột quỵ, Bệnh viện Bạch Mai, chỉ ra những thời điểm nguy hiểm và khuyến cáo quan trọng giúp phòng tránh “sát thủ âm thầm” trong mùa lạnh. Từng được kỳ vọng là “con gà đẻ trứng vàng”, nhiều trung tâm thương mại, khối đế bán lẻ nằm trên những khu “đất vàng” Hà Nội đang rơi vào cảnh đìu hiu, thậm chí bỏ trống kéo dài. Bác sĩ có điều gì đặc biệt muốn nhắn nhủ tới người dân trong mùa Đông? Tôi muốn nhấn mạnh rằng người dân tuyệt đối không tự ý xử trí đột quỵ bằng các phương pháp dân gian như chích máu đầu ngón tay, cạo gió, cho uống nước chanh hay sử dụng các loại thuốc chưa được chứng minh hiệu quả. Những việc làm này không những không giúp ích mà còn làm mất đi “thời gian vàng” trong cấp cứu đột quỵ, khiến hậu quả trở nên nghiêm trọng hơn. “Sát thủ âm thầm” trong mùa lạnh 10 ĐỜI SỐNG n Thứ Năm n Ngày 8/1/2026 Bác sĩ Trung tâm Đột quỵ điều trị bệnh nhân Đìu hiu trung tâm thương mại Tại hàng loạt tuyến phố sầm uất khu vực trung tâm Hà Nội như Chùa Bộc, Xã Đàn, Phạm Ngọc Thạch, Trường Chinh, Sơn Tây (khu Ngã Tư Sở), Láng Hạ, Kim Mã…, không khó để bắt gặp cảnh nhà phố cửa đóng then cài, cửa cuốn hạ kín, phía trước treo biển “cho thuê”, “sang nhượng”, “thanh lý cửa hàng”. Mặt bằng nhà phố trên “đất vàng” Hà Nội rơi vào cảnh ế ẩm
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==