10 n Thứ Năm n Ngày 19/3/2026 ĐỜI SỐNG LỆCH PHA CUNG CẦU DO CÁCH TÍNH DÂN SỐ Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị khẩn gửi UBND TPHCM cùng các sở, ngành liên quan về những bất cập phát sinh trong quá trình triển khai Quyết định 32/2025/QĐ-UBND. HoREA cho biết, Quyết định 32, có hiệu lực từ ngày 9/1/2026, là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định quy mô dân số và cơ cấu căn hộ tại các dự án nhà ở. Tuy nhiên, chỉ sau khoảng hai tháng áp dụng, một số quy định đã bộc lộ điểm chưa phù hợp với thực tiễn. Cụ thể, phương pháp tính dân số dựa trên diện tích căn hộ và số phòng ngủ đang được áp dụng khá chặt chẽ, thậm chí được đánh giá còn nghiêm ngặt hơn quy định tương tự tại Hà Nội. Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, cách tính này khiến tỷ lệ căn hộ diện tích lớn (3-4 phòng ngủ, trên 85 m2) gia tăng, trong khi nguồn cung căn hộ vừa (2 phòng ngủ, khoảng 45-70 m2) và căn hộ nhỏ (dưới 45 m2) lại giảm đáng kể. Không chỉ phân khúc nhà ở thương mại, ngay cả nhà ở xã hội cũng bị tác động. Cơ cấu căn hộ có xu hướng nghiêng về các căn diện tích lớn, tiệm cận mức tối đa 5670 m2, làm giảm cơ hội phát triển các căn hộ nhỏ - vốn phù hợp với nhóm thu nhập thấp. Theo HoREA, thị trường hiện nay cho thấy nhu cầu tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ diện tích vừa và nhỏ. Cụ thể, khoảng 60-70% khách hàng là người có thu nhập trung bình có nhu cầu mua căn hộ 2 phòng ngủ, với mức giá khoảng 5-7 tỷ đồng. Trong khi đó, 20-25% người thu nhập thấp tìm kiếm căn hộ 1 phòng ngủ, giá khoảng 3 tỷ đồng. Ngược lại, nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ diện tích lớn chỉ chiếm khoảng 5-10%. Điều này cho thấy, việc gia tăng nguồn cung căn hộ lớn đang đi ngược với nhu cầu thực tế của thị trường. “Việc áp dụng cách tính dân số cứng nhắc khiến chủ đầu tư buộc phải phát triển nhiều căn hộ diện tích lớn để tối ưu diện tích sàn. Điều này không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp trong tiêu thụ sản phẩm mà còn khiến cơ hội sở hữu nhà của nhiều gia đình trẻ trở nên xa vời”, ông Châu nhận định. Bên cạnh câu chuyện cung cầu, HoREA cũng chỉ ra sự thiếu thống nhất trong quy trình phê duyệt dự án. Ở giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư, UBND TP.HCM xác định quy mô dân số tổng thể. Tuy nhiên, khi cấp phép xây dựng, cơ quan chuyên môn lại áp dụng phương pháp tính dân số theo diện tích căn hộ. Sự khác biệt này dẫn đến quy mô dân số thực tế thường thấp hơn so với quy mô ban đầu, tạo ra chênh lệch giữa quy hoạch và thiết kế dự án. Theo hiệp hội, cách tính bình quân 3,5 người/ căn hộ hoặc dựa trên cơ cấu diện tích như hiện nay chưa phản ánh đúng xu hướng quy mô hộ gia đình ngày càng thu nhỏ tại các đô thị lớn. KIẾN NGHỊ CHO DOANH NGHIỆP QUYẾT ĐỊNH CƠ CẤU CĂN HỘ Để tháo gỡ vướng mắc, HoREA kiến nghị sửa đổi Điều 4 của Quyết định 32/2025/QĐ-UBND theo hướng linh hoạt hơn trong xác định quy mô dân số và cơ cấu căn hộ. Cụ thể, ở giai đoạn đầu, cần xác định quy mô dân số tối đa của dự án dựa trên quy hoạch đô thị và chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, với tiêu chí bình quân khoảng 32 m2/người. Ở giai đoạn triển khai, chủ đầu tư nên được chủ động quyết định cơ cấu căn hộ theo nhu cầu thị trường, với điều kiện tỷ lệ căn hộ dưới 45 m2 không vượt quá 25% và tổng dân số không vượt mức đã được phê duyệt. Theo HoREA, việc điều chỉnh theo hướng này sẽ giúp chính sách bám sát thực tế phát triển đô thị, đặc biệt là trong bối cảnh TPHCM đang đẩy mạnh cải tạo chung cư cũ và di dời nhà ở ven kênh rạch. “Chính sách dân số linh hoạt không chỉ tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp mà còn góp phần mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho đông đảo người dân”, HoREA nhấn mạnh. NINH PHAN Theo bệnh sử, ông Q. nhập viện vào chiều 16/3 trong tình trạng đứt rời các ngón II, III, IV, V của bàn tay phải. Qua thăm khám, các bác sĩ nhận định đây là ca chấn thương phức tạp khi vị trí đứt nằm tại khớp liên đốt gần và đốt xa, kèm theo tình trạng dập nát mô mềm nghiêm trọng. Bên cạnh đó, bệnh nhân lớn tuổi và có tiền sử hút thuốc lá lâu năm, làm tăng nguy cơ tắc mạch sau khi nối. BS-CKII Nguyễn Cao Viễn - Phó trưởng khoa Ngoại chấn thương - Chỉnh hình, Trưởng đơn vị Vi phẫu - Tạo hình của bệnh viện cho biết, ê kíp đã tiến hành ca phẫu thuật vi phẫu kéo dài suốt 8 giờ liên tục, từ 18h ngày 16/3 đến 2h sáng ngày 17/3. Các bác sĩ thực hiện đồng thời nhiều kỹ thuật rất khó như cố định xương, nối mạch máu, thần kinh và khâu nối gân gấp - duỗi cho từng ngón tay. “Quá trình phẫu thuật gặp không ít khó khăn do mạch máu ở đầu xa rất nhỏ và bị bầm dập nhiều, đòi hỏi thao tác cực kỳ chính xác và tỉ mỉ để bảo tồn mạch máu và đảm bảo việc nối thành công. Sau phẫu thuật các ngón tay của bệnh nhân đã hồng hào, lưu thông máu tốt. Dự kiến người bệnh sẽ tiếp tục được theo dõi và tập vật lý trị liệu để sớm phục hồi chức năng vận động” - BS Viễn nói. Từ trường hợp trên, các bác sĩ cảnh báo cộng đồng cần tuân thủ các nguyên tắc đảm bảo an toàn lao động, mang đồ bảo hộ lao động để hạn chế rủi ro có thể xảy ra. Khi gặp trường hợp đứt lìa chi, việc sơ cứu đúng cách có ý nghĩa rất quan trọng đối với khả năng nối lại thành công. Bác sĩ khuyến cáo người dân nên rửa sạch phần chi đứt lìa (nếu có thể), bọc bằng gạc sạch, cho vào túi ni lông kín rồi đặt vào thùng đá. Cần tránh để phần chi tiếp xúc trực tiếp với đá lạnh vì có thể gây tổn thương mạch máu, ảnh hưởng đến kết quả phẫu thuật. VÂN SƠN Theo HoREA, quy định mới về phương pháp xác định dân số tại các dự án chung cư ở TPHCM đang vô tình tạo ra “độ vênh” cung cầu trên thị trường căn hộ. Điều này dẫn đến nguy cơ thừa căn hộ diện tích lớn nhưng lại thiếu căn hộ vừa túi tiền, khiến cơ hội sở hữu nhà của các gia đình trẻ trở nên xa vời. Ngày 18/3, Bệnh viện Nhân dân 115 (TPHCM) thông tin, vừa tiếp nhận và phẫu thuật vi phẫu thành công, cứu 4 ngón tay bị đứt lìa hoàn toàn cho bệnh nhân L.C.Q (64 tuổi) do tai nạn máy cắt giấy. Hệ lụy thừa nhà to, thiếu nhà nhỏ Quy định mới về phương pháp xác định dân số tại các dự án chung cư tại TPHCM đang vô tình tạo ra “độ vênh” cung cầu trên thị trường căn hộ 4 ngón tay của người bệnh bị đứt lìa sau tai nạn nghiêm trọng Xuyên đêm phẫu thuật cứu 4 ngón tay bị đứt lìa “Việc áp dụng cách tính dân số cứng nhắc khiến chủ đầu tư buộc phải phát triển nhiều căn hộ diện tích lớn để tối ưu diện tích sàn. Điều này không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp trong tiêu thụ sản phẩm mà còn khiến cơ hội sở hữu nhà của nhiều gia đình trẻ trở nên xa vời”. Ông LÊ HOÀNG CHÂU - Chủ tịch HoREA VỤ CHÁY LÀM 2 EM NHỎ TỬ VONG TẠI VĨNH LONG: Chập điện khi sạc bình xe Theo cơ quan công an, nguyên nhân ban đầu của vụ cháy nhà làm 2 em nhỏ tử vong tại Vĩnh Long là do chập điện khi sạc bình xe đạp điện. Vụ cháy xảy ra sáng 16/3, tại ấp An Lộc Giồng, xã Mỏ Cày, tỉnh Vĩnh Long, làm hai anh em ruột (12 và 15 tuổi) tử vong. Về nguyên nhân ban đầu vụ cháy, sáng 18/3, Công an tỉnh Vĩnh Long cho biết, do chập điện từ việc sạc bình xe đạp điện dẫn đến cháy. Khi nhận tin báo cháy, Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ Công an tỉnh Vĩnh Long đã phối hợp với Công an xã Mỏ Cày cử lực lượng, phương tiện tới hiện trường chữa cháy. Sau khoảng 1 tiếng khi đám cháy bùng phát, ngọn lửa được dập tắt. Như Tiền Phong đã đưa tin, khoảng 5h45 phút ngày 16/3, tiệm kinh doanh phụ tùng và sửa chữa xe mô tô, gắn máy của ông H.T.T (SN 1986, ấp An Lộc Giồng, xã Mỏ Cày, tỉnh Vĩnh Long) xảy ra hoả hoạn. Vụ cháy làm 2 con ruột của ông T (12 và 15 tuổi) mắc kẹt bên trong nên bị ngạt khói tử vong. Thiệt hại tài sản ước tính khoảng 250 triệu đồng. Ngay sau vụ cháy, Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long Trần Trí Quang đã chỉ đạo ngành chức năng, địa phương khẩn trương hỗ trợ gia đình nạn nhân, điều tra nguyên nhân vụ cháy. Đồng thời, các đơn vị đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến pháp luật, kiến thức, kỹ năng phòng cháy chữa cháy, cứu nạn cứu hộ, kết hợp kiểm tra các cơ sở có nguy cơ cháy, nổ cao… CẢNH KỲ
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==