14 n Thứ Sáu n Ngày 13/3/2026 KINH TẾ ĐỘT PHÁ PHÁT TRIỂN GIẢM 50% THỜI GIAN LÀM THỦ TỤC Sáng 12/3, báo Tiền Phong phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức hội thảo “Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng". Phát biểu khai mạc, ông Phùng Công Sưởng, Tổng Biên tập báo Tiền Phong cho biết, bức tranh phát triển nhà ở xã hội hiện nay đang xuất hiện nhiều điểm sáng trên khắp cả nước. Liên tiếp các dự án được khởi công, mở bán tại nhiều địa phương. Ở góc độ chính sách, Đảng và Nhà nước đã ban hành nhiều quyết sách quan trọng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Đây là tín hiệu tích cực, mang lại hy vọng cho rất nhiều người dân, đặc biệt là lực lượng lao động trẻ - những người đang làm việc tại các khu công nghiệp, khu đô thị và có nhu cầu ổn định cuộc sống lâu dài. Tuy nhiên, thực tế còn không ít điểm nghẽn cần tiếp tục tháo gỡ. Nguồn cung nhà ở xã hội hiện nay vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu rất lớn của người dân. Về tình hình triển khai nhà ở xã hội trên cả nước thời gian qua, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, đến nay cả nước đang triển khai 737 dự án nhà ở xã hội với quy mô 701.247 căn, tương đương khoảng 70% mục tiêu của Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội. Riêng trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 103.113 căn hộ, đạt 103% so với mục tiêu 100.000 căn đề ra. Có 20 địa phương hoàn thành và vượt chỉ tiêu, góp phần giúp kết quả chung vượt kế hoạch. Năm 2026, Chính phủ giao mục tiêu phát triển 158.700 căn nhà ở xã hội, tăng khoảng 1,5 lần so với năm 2025. Tuy nhiên, quy mô 220 dự án đang triển khai với gần 215.000 căn đã vượt mức kế hoạch của năm nay. Chỉ riêng tháng 2 vừa qua, các địa phương đã khởi công thêm 28 dự án, quy mô khoảng 20.000 căn hộ, cho thấy tín hiệu tích cực của chương trình. Để đẩy nhanh tiến độ và hướng tới mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2028, sớm hơn 2 năm so với kế hoạch ban đầu, Bộ Xây dựng sẽ triển khai 9 nhóm giải pháp trọng tâm. Trọng tâm là tiếp tục hoàn thiện cơ chế chính sách, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án; phối hợp với các bộ, ngành và địa phương theo sát tiến độ từng công trình; đồng thời yêu cầu các địa phương đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm. Đặc biệt, các dự án nhà ở xã hội sẽ được đưa vào nhóm “luồng xanh” về thủ tục hành chính, cho phép thực hiện song song nhiều quy trình nhằm cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục và chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp. Tiến độ triển khai chương trình sẽ được tổng hợp, báo cáo Thủ tướng định kỳ hằng tháng và hằng quý để kịp thời có giải pháp chỉ đạo, điều hành. DƯ ĐỊA TÍN DỤNG LỚN, LÃI SUẤT ƯU ĐÃI Ông Nguyễn Ngọc Cảnh, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, thời gian qua, nguồn vốn tín dụng cho lĩnh vực này đã được ưu tiên. NHNN đồng thời phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan hoàn thiện cơ chế, chính sách, tháo gỡ khó khăn trong triển khai các dự án. NHNN cũng chỉ đạo các tổ chức tín dụng hướng dòng vốn vào phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở cho người thu nhập thấp. Hiện tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt khoảng 41.000 tỷ đồng, trong đó Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) hơn 25.000 tỷ đồng và các ngân hàng thương mại (NHTM) trên 16.000 tỷ đồng. Tại NHCSXH, dư nợ cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP đạt hơn 20.500 tỷ đồng, cùng gần 4.800 tỷ đồng cho bốn chương trình hỗ trợ nhà ở dành cho các đối tượng chính sách. Trong khi đó, tại các NHTM, dư nợ cho vay khoảng 16.000 tỷ đồng, gồm hơn 9.000 tỷ đồng cho vay theo cơ chế thông thường và gần 7.000 tỷ đồng thuộc Chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP (doanh số giải ngân 8.293 tỷ đồng). Đáng chú ý, các NHTM đã cam kết cho vay 20.500 tỷ đồng, tương đương 17% quy mô gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, và sẽ tiếp tục giải ngân theo tiến độ thi công các dự án. Để khuyến khích các ngân hàng tham gia chương trình, NHNN cho phép không tính dư nợ của gói tín dụng này vào hạn mức tăng trưởng tín dụng hằng năm của từng ngân hàng, đồng thời duy trì mặt bằng lãi suất điều hành ổn định nhằm tạo điều kiện giảm lãi suất cho vay. Hiện lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư khoảng 6,1%/năm và người mua nhà ở xã hội khoảng 5,6%/ năm, được đánh giá là mức ưu đãi so với mặt bằng thị trường. Đến cuối tháng 1 năm nay, các ngân hàng thương mại đã đồng ý cho vay 20.500 tỷ đồng, tăng hơn 200% so với cuối năm 2024, đạt 17% quy mô gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Tuy vậy, quy mô vốn còn lại của chương trình vẫn rất lớn, cho thấy dư địa tín dụng để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới vẫn còn đáng kể. NGỌC MAI - VIỆT LINH Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, dự án nhà ở xã hội sẽ được đưa vào nhóm “luồng xanh” về thủ tục hành chính, cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết. Phía Ngân hàng Nhà nước khẳng định còn nhiều dư địa tín dụng để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, khuyến khích các ngân hàng tham gia, tạo điều kiện thuận lợi về tín dụng, lãi suất. Nhà ở xã hội vào “luồng xanh”, ngân hàng sẵn vốn ưu tiên Ông Nguyễn Văn Sinh (ảnh), Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, đến nay cả nước đang triển khai 737 dự án nhà ở xã hội với quy mô 701.247 căn, tương đương khoảng 70% mục tiêu của Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội. Dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ - Đông Anh sắp bàn giao nhà THEO GS. TS HOÀNG VĂN CƯỜNG, ỦY VIÊN ỦY BAN TÀI CHÍNH - NGÂN SÁCH CỦA QUỐC HỘI, nhà ở xã hội là chính sách an sinh, Nhà nước phải đứng ra lo bằng công cụ của Nhà nước. Vị chuyên gia cũng bày tỏ băn khoăn về thực tế, nhà ở xã hội thường nằm xa trung tâm, trong khi người thu nhập thấp phải đi làm hàng ngày, rất cần tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại. Nếu thuê nhà ở quá xa, chi phí đi lại và cơ hội bị mất còn lớn hơn tiền thuê nhà.Trên thế giới, nhà ở xã hội không bị đẩy ra rìa đô thị. Nó nằm trong cấu trúc đô thị. Vì vậy, tôi cho rằng chúng ta phải mạnh dạn dành quỹ đất tốt, kể cả đất trung tâm, để phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà cho thuê. Về vốn, ông Cường đề xuất có một quỹ tài chính riêng cho nhà ở xã hội. Khoản tiền tương đương 20% quỹ đất trong các dự án nhà thương mại hiện nay nên được tách riêng, không hòa chung vào ngân sách, mà dành trực tiếp cho phát triển nhà ở xã hội. Với nhóm thu nhập rất thấp, nên ưu tiên phát triển nhà cho thuê dài hạn. Nhà nước xác định đối tượng, xét duyệt, phân bổ. Doanh nghiệp làm nhiệm vụ xây dựng và vận hành theo tiêu chuẩn đặt ra. ÔNG LÊ HOÀNG CHÂU, CHỦ TỊCH HIỆP HỘI BẤT ĐỘNG SẢN TPHCM (HOREA) cho rằng: Nhà ở xã hội không nên ở trung tâm. Đất vàng nên dành cho mục đích khác hiệu quả hơn. Tránh tình trạng mua nhà ở xã hội sau một thời gian bán lại thu khoản tiền lớn. Nhà ở xã hội nên ở bên ngoài trung tâm có sự kết nối giao thông thuận tiện. Một trong những vấn đề lớn hiện nay là nguồn vốn cho phát triển nhà ở xã hội. Các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn khi tiếp cận vốn vay ưu đãi. Mặc dù Luật Nhà ở năm 2023 quy định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay vốn tín dụng ưu đãi, nhưng trong quá trình triển khai vẫn còn sự thiếu thống nhất giữa các quy định, khiến doanh nghiệp chưa thực sự dễ dàng tiếp cận nguồn vốn này. Theo đại diện HoREA, gói tín dụng dành cho nhà ở xã hội cần được tiếp tục hoàn thiện cơ chế để giúp doanh nghiệp tiếp cận thuận lợi hơn, bởi hiện nay nhiều dự án nhà ở, kể cả nhà ở thương mại, phải vay vốn với lãi suất khá cao, có thời điểm lên tới khoảng 14%/năm. Đồng thời, ông Châu kiến nghị, xem xét giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội xuống khoảng 4,8%/năm, tương tự mức đã từng được áp dụng trong giai đoạn trước đây. “Cần tiếp tục rà soát, rút gọn các thủ tục hành chính để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án”, Chủ tịch HoREA đề xuất. Nhà ở xã hội có nên đặt ở trung tâm không?
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==