10 n Thứ Hai n Ngày 2/2/2026 ĐỜI SỐNG DÒNG TIỀN TRỞ LẠI, NHU CẦU Ở THỰC VÀ KHAI THÁC GIA TĂNG Tại Diễn đàn “Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới” vừa được tổ chức, hàng loạt chuyên gia, nhà quản lí đã có những phân tích, nhận định về thị trường bất động sản ở Đà Nẵng trong thời gian tới, đặc biệt sau khi sáp nhập với Quảng Nam. Theo ông Nguyễn Tấn Bình, Giám đốc CTCP Tasmania, sau một thời gian dài trầm lắng, dòng tiền đầu tư đang quay lại khá rõ nét với Đà Nẵng. Sự dịch chuyển này xuất phát từ việc giới đầu tư tìm kiếm những thị trường có biên độ tăng trưởng tốt hơn, trong bối cảnh nhiều địa phương đã chạm ngưỡng giá cao. Thành phố Đà Nẵng với lợi thế về vị trí, hạ tầng, du lịch và môi trường sống, tiếp tục là điểm đến hấp dẫn, đặc biệt ở các phân khúc căn hộ, biệt thự ven biển và ven sông. Song song với đó, sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch kéo theo nhu cầu lớn đối với bất động sản nghỉ dưỡng. Lượng khách tăng nhanh khiến nguồn cung hiện hữu dần bộc lộ dấu hiệu thiếu hụt, nhất là ở các sản phẩm có khả năng khai thác dòng tiền ổn định. Không chỉ phục vụ du lịch, Đà Nẵng còn ghi nhận tốc độ gia tăng dân số cơ học cao, khi lao động, chuyên gia và người trẻ dịch chuyển về thành phố tìm kiếm cơ hội việc làm và chất lượng sống tốt hơn. Điều này tạo áp lực nhưng đồng thời cũng mở ra dư địa lớn cho phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực. Trong ngắn và trung hạn, theo các chuyên gia, nhu cầu đối với bất động sản giá thấp và trung bình vẫn sẽ ở mức cao. Đây là nhóm sản phẩm phục vụ trực tiếp người lao động, chuyên gia, cư dân đô thị mới, lực lượng đang đóng vai trò nền tảng cho tăng trưởng kinh tế của thành phố. Ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng, cho biết 3 đạo luật lớn gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đã tác động trực tiếp đến công tác quản lý tại địa phương. Những điểm mới của luật đã được cụ thể hóa bằng các nghị định hướng dẫn, tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho thị trường. Đà Nẵng cũng đang triển khai Quyết định của Thủ tướng về phát triển 1 triệu căn nhà ở, với chỉ tiêu gần 33.000 căn. Thành phố phát triển nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường nhưng định hướng rõ ràng vào nhóm thu nhập trung bình và thấp, nhằm cân bằng cung và cầu. Một vấn đề then chốt khác là xử lý các vướng mắc từ kết luận thanh tra. Theo ông Tuấn, hiện có gần 1.300 dự án, khu đất lớn liên quan đến các kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ. Việc xử lý dứt điểm các tồn tại này được xem là “chìa khóa” để khơi thông thị trường, đồng thời lập lại kỷ cương pháp luật và môi trường đầu tư lành mạnh. “CHÌA KHÓA” CHO THỊ TRƯỜNG BỀN VỮNG Nhìn về dài hạn, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết đề án phát triển nhà ở đang được xây dựng theo hướng cân đối bốn nhóm sản phẩm: nhà ở thương mại cao cấp; nhà ở xã hội (mục tiêu giai đoạn 2028-2030 vượt khoảng 1,5 lần chỉ tiêu); nhà ở bình dân giá phù hợp; và nhà ở cho thuê gắn với quỹ nhà ở quốc gia. Cách tiếp cận này nhằm mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, đồng thời tạo nền tảng cho thị trường phát triển bền vững. Ông Hà Nghiệm, Giám đốc batdongsan.com chi nhánh Đà Nẵng và miền Trung, cho rằng, thị trường đang chứng kiến sự thay đổi tích cực từ chính các sàn giao dịch và môi giới. Nhiều đơn vị chủ động sàng lọc chủ đầu tư, đánh giá kỹ pháp lý dự án trước khi tham gia phân phối. Những dự án pháp lý chưa rõ ràng, dù vị trí đẹp hay giá hấp dẫn, đều khiến cả sàn và khách hàng thận trọng hơn. Đây là dấu hiệu cho thấy tác động của pháp luật không chỉ nằm ở quy định, mà đã làm thay đổi tư duy của toàn bộ các chủ thể tham gia thị trường. Ở tầm nhìn quy hoạch, ông Nguyễn Cửu Loan, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị TP. Đà Nẵng, cho rằng việc mở rộng địa giới hành chính mang lại lợi thế lớn về không gian phát triển, nhưng cũng đặt ra thách thức về chênh lệch vùng miền và kết nối đô thị. Quỹ đất trung tâm gần cạn kiệt, trong khi các khu vực mới sáp nhập chưa có quy hoạch phân khu đồng bộ. NGUYỄN THÀNHTHANH HIỀN Sau thời gian trầm lắng vì vướng mắc pháp lí và thiếu hụt nguồn cung, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đang đứng trước cơ hội bước sang chu kỳ phát triển mới khi hàng loạt “điểm nghẽn” được tháo gỡ. Hàng loạt dự án ở Đà Nẵng đã và đang được tháo gỡ các vướng mắc pháp lí kéo dài Gỡ điểm nghẽn pháp lí, nhiều dự án BĐS hồi sinh HOA NỞ SỚM, NGƯỜI TRỒNG ĐỨNG NGỒI KHÔNG YÊN Mới đầu tháng Chạp, các vườn đào ở Lý Trạch đã khoác lên mình sắc hồng thắm. Hoa nở dày, cánh bung đều, tạo nên khung cảnh tưởng chừng chỉ xuất hiện vào những ngày cận Tết. Thế nhưng trái ngược với vẻ đẹp ấy là tâm trạng thấp thỏm, lo âu của các chủ vườn khi đào không “nghe lời”, nở sớm hơn cả tháng so với thời điểm thị trường cần nhất. Gia đình ông Nguyễn Văn Phương là một trong những hộ gắn bó lâu năm với nghề trồng đào. Trước đây, vườn nhà ông có gần 400 gốc, nhưng sau nhiều đợt mưa lũ, số cây còn lại chỉ hơn 150 gốc. Ông Phương dồn toàn bộ công sức chăm sóc với hy vọng bù đắp phần nào thiệt hại, song khi Tết còn chưa cận kề, vườn đào đã nở gần hết. “Năm nay may lắm chỉ thu được khoảng 5 triệu đồng, trong khi những năm trước, vườn đào mang lại 40-50 triệu đồng” - ông Phương ngậm ngùi. Không riêng gia đình ông Phương, nhiều hộ trồng đào tại Lý Trạch cũng chung cảnh thất thu. Ông Nguyễn Hữu Khiều có hai vườn đào với khoảng 500 gốc. Từ đầu tháng 12 Âm lịch, đào đã nở rộ và đến nay gần như tàn hết. Rồi gia đình anh Lê Văn Đức trồng hơn 100 gốc đào thì cũng đã có gần một nửa số cây bung hoa. Theo các nhà vườn, nguyên nhân chính khiến đào nở sớm là năm nhuận âm lịch, cộng với thời tiết nắng ấm kéo dài xen kẽ mưa trái mùa, làm rối loạn chu kỳ sinh trưởng của cây. Những yếu tố này kích thích đào ra nụ và nở hoa sớm, vượt ngoài dự đoán và khả năng kiểm soát của người trồng. “Mọi năm, khoảng rằm tháng 11 Âm lịch, người trồng mới tuốt lá để canh hoa nở đúng Tết. Năm nay, nhiều vườn đào tự rụng lá, tự lên nụ, chúng tôi không kịp trở tay” - ông Phương cho biết. MỞ VƯỜN CHECK-IN ĐỂ “VỚT VÁT” MÙA HOA LỠ HẸN Theo kinh nghiệm nhà vườn, một số biện pháp như hãm cây, bới gốc, hạn chế tưới nước chỉ có tác dụng khi đào mới chớm nở sớm khoảng 10-15 ngày. Tuy nhiên, khi hoa đã bung rộ trên diện rộng, mọi nỗ lực kỹ thuật gần như không còn hiệu quả. “Năm nay coi như mất trắng. Thời tiết quá thất thường, người trồng đào chỉ biết trông chờ vào trời” - ông Khiều chia sẻ. Không ít hộ dân cho biết so với những năm trước, có gia đình thiệt hại lên tới hàng trăm triệu đồng, nhất là những vườn lớn đầu tư nhiều công chăm sóc, phân bón và nhân lực. Trước thực tế đào nở sớm, không thể bán đúng dịp Tết, một số nhà vườn buộc phải xoay xở bằng cách mở cửa cho người dân vào tham quan, chụp ảnh, thu vé hoặc cho thuê làm điểm check-in, hy vọng bù đắp phần nào chi phí. Chị Nguyễn Thị Hồng Tơ (phường Đồng Hới) khi nghe tin đào Lý Trạch nở sớm, chị cùng bạn bè đã đến chụp ảnh kỷ niệm. “Biết bà con trồng đào thiệt thòi nên chúng tôi cũng cố gắng ủng hộ, coi như chia sẻ khó khăn”, chị Tơ nói. Tết Nguyên đán đang đến gần, nhưng với nhiều người trồng đào ở Lý Trạch, niềm vui xuân đã sớm phai nhạt. Hoa nở sớm không chỉ là câu chuyện “lệch nhịp” thị trường, mà còn phản ánh rõ nét rủi ro sinh kế của nông dân trước những biến động ngày càng khó lường của thời tiết và biến đổi khí hậu. HOÀNG NAM Làng hoa Lý Trạch lao đao Khi mùa xuân còn chưa gõ cửa, nhiều vườn đào ở làng hoa Lý Trạch, xã Nam Trạch (Quảng Trị) đã bung nở rực rỡ. Vẻ đẹp đến sớm mang lại những khung hình xuân rực rỡ cho du khách, nhưng với người trồng đào, đó lại là một mùa Tết lỡ hẹn, kéo theo nỗi lo sinh kế ngày càng bấp bênh. Theo ông Nguyễn Cửu Loan, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị TP. Đà Nẵng, Đà Nẵng có cơ hội trở thành cực tăng trưởng chiến lược của Nam Trung Bộ - Tây Nguyên, nếu biết tích hợp không gian biển - đồng bằng - miền núi, hình thành các cụm đô thị chuyên biệt. Do đó, thành phố cần xác lập tầm nhìn đến năm 2050 theo hướng đô thị đa trung tâm, tái cấu trúc lõi đô thị cũ và phát triển các trung tâm mới như Hòa Liên, Hòa Nhơn, Điện Ngọc... theo mô hình đô thị thông minh, tránh lặp lại cách làm cũ. Ông Nguyễn Văn Phương (Lý Trạch, xã Nam Trạch, Quảng Trị) chăm sóc những gốc đào đã nở rộ với hy vọng có người đến check-in
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==