10 n Thứ Sáu n Ngày 30/1/2026 ĐỜI SỐNG PHÁT SINH TRANH CHẤP DÂN SỰ KÉO DÀI Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM vừa có Thông báo số 2374 về một số nội dung người dân cần lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sản. Trước đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM có nhận được văn bản số 664 của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM, trong đó có nội dung: “Qua quá trình điều tra, giải quyết các vụ án và vụ việc liên quan đến lĩnh vực bất động sản, Cơ quan Cảnh sát điều tra nhận thấy, nhiều người dân đã tự nguyện giao dịch, cầm cố, nhận thế chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chỉ dựa trên hợp đồng nguyên tắc, văn bản thỏa thuận nội bộ, phiếu thu, xác nhận của chủ đầu tư, thông tin truyền miệng, môi giới không chính thống”. Theo Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM, người dân chưa nhận thức đầy đủ sự khác biệt giữa quyền sử dụng đất hợp pháp và quyền chiếm hữu, sử dụng thực tế, dẫn đến tin tưởng sai lệch vào giá trị pháp lý của đất dự án chưa hoàn tất thủ tục; giao tài sản, tiền bạc với giá trị lớn khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo luật định, làm phát sinh tranh chấp dân sự kéo dài, thậm chí bị lợi dụng để thực hiện hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. LƯU Ý CHO NGƯỜI DÂN Trước tình hình trên, để phòng ngừa vi phạm pháp luật và hạn chế thiệt hại cho người dân, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM thông tin đến người dân khi thực hiện giao dịch bất động sản cần lưu ý một số quy định cần thiết. Theo đó, quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án. Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở thì phải tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, như kinh nghiệm thực hiện các dự án trước đây, trách nhiệm và tinh thần phục vụ khách hàng, chủ đầu tư thực sự của dự án, giấy tờ pháp lý của dự án khả năng thực hiện dự án của chủ đầu tư. Đối với trường hợp mua nhà ở hình thành trong tương lai thì người dân phải yêu cầu chủ đầu tư dự án cung cấp văn bản của cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng. Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM, những rủi ro pháp lý khi giao dịch đất dự án chưa được cấp giấy chứng nhận cũng như giá trị pháp lý hạn chế của hợp đồng nguyên tắc, giấy tay, thỏa thuận dân sự không đăng ký và khuyến nghị Trên địa bàn TPHCM, thời gian qua một số chủ đầu tư dự án do năng lực tài chính yếu kém, nguồn vốn ít, không đủ khả năng tài chính để hoàn thiện dự án đã lách luật, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua dưới nhiều hình thức hợp đồng đặt cọc, đặt chỗ, hợp đồng góp vốn xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc góp vốn xây dựng nhà ở… khi chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định. Thậm chí, tại một số dự án nhà ở, chủ đầu tư còn chưa thực hiện thủ tục giao đất, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định để được cấp giấy chứng nhận nhưng vẫn rao bán, giao dịch ngầm. Nhà đầu tư thứ cấp 1 sau khi nhận chuyển nhượng lại tiếp tục bán giấy tay cho nhà đầu tư thứ cấp 2, 3. Điều này đã tạo ra rất nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng do các hợp đồng giữ chỗ, đặt cọc, hợp đồng nguyên tắc, giấy tay có giá trị pháp lý hạn chế, không được pháp luật bảo vệ. Hậu quả để lại là người dân không được cấp giấy chứng nhận, phát sinh tranh chấp, sự việc kéo dài rất nhiều năm và rất khó khăn trong công tác xử lý, người dân cũng rất khó khăn trong việc thu hồi lại giá trị tài sản mà người dân đã chi trả. DUY QUANG Nhiều giao dịch căn hộ, đất nền ở TPHCM chỉ dựa trên hợp đồng nguyên tắc, văn bản thỏa thuận nội bộ, phiếu thu, xác nhận của chủ đầu tư. Điều này dễ gây phát sinh tranh chấp dân sự kéo dài, thậm chí bị lợi dụng để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Sở Xây dựng TPHCM cảnh báo, dự án The Emerald Garden View tại phường Thuận An chưa được cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai Ẩn họa từ giao dịch nhà đất bằng phiếu thu của chủ đầu tư Tối 28/1, Đội CSGT đường bộ số 6, Phòng CSGT Công an TP Hà Nội triển khai các tổ công tác tuần tra, kiểm soát xử lý các hành vi vi phạm liên quan đến việc độ đèn, còi hơi gây mất an toàn giao thông. Ghi nhận của phóng viên, tại khu vực lối ra Đại lộ Thăng Long, hướng đi Trần Duy Hưng, tổ công tác phát hiện nhiều xe tải lắp thêm các dải đèn led màu vàng, trắng phía trước đầu xe. Khi người đi ngược chiều gặp các phương tiện này gần như “mù tạm thời” khó có thể nhìn được đường phía trước do bị ánh sáng của đèn công suất lớn chiếu thẳng vào mắt. Bị CSGT lập biên bản vi phạm, nam tài xế ô tô tải tên H.T.D trình bày, do thường xuyên đi đường đồi núi, sương mù nhiều nên lắp thêm đèn để tăng độ sáng. Khi vào thành phố bản thân quên không tắt đi. “Đèn nguyên bản của xe không đủ độ sáng và không hoạt động nữa nên xe được thay thế đèn khác có độ sáng cao hơn vào” - tài xế D. cho biết. Còn nam tài xế L.Q.H bị xử lý cả 2 lỗi là lắp thêm đèn chiếu sáng và còi hơi cho biết, do xe của mình to và còi nguyên bản của xe tiếng bé, khi bấm còi những xe xung quanh không đi gọn vào. Do đó, tài xế đã lắp còi hơi thay thế để tăng âm thanh lên. “Khi ngồi trong xe tôi cũng nghe thấy tiếng còi to. Sau khi bị lực lượng chức năng xử phạt tôi sẽ rút kinh nghiệm và về tháo ra” - tài xế H. nói. Thiếu tá Phạm Văn Sơn - Đội CSGT đường bộ số 6 cho biết, thời gian qua có một số phương tiện ô tô lắp thêm đèn chiếu sáng, còi hơi khiến các phương tiện đi ngược chiều bị “mù tạm thời”, tiềm ẩn nguy cơ gây tai nạn giao thông. Do đó, đối với các hành vi gây mất an toàn giao thông lực lượng chức năng sẽ kiên quyết xử lý nghiêm. Đồng thời khuyến cáo các tài xế không lắp thêm đèn chiếu sáng phía trước và phía sau xe, hay còi hơi... để bảo đảm an toàn giao thông. THANH HÀ CSGT xuyên đêm xử phạt xe tải lắp thêm đèn, còi hơi Lực lượng CSGT Hà Nội xử phạt nhiều trường hợp tài xế xe tải lắ p thêm đèn, còi hơi gây mất an toàn giao thông. Những chiếc xe tải lắp thêm đèn chiếu sáng công suất lớn (khiến người đi ngược chiều bị chói mắt) sẽ bị xử lý nghiêm khắc Người dân mang vũ khí đến trụ sở công an đổi quà Tết Ngày 29/1, Công an xã Phúc Trạch (Hà Tĩnh) cho biết, vừa phối hợp tổ chức chương trình “Đổi vũ khí - vật liệu nổ - công cụ hỗ trợ nhận quà Tết”. Trong ngày đầu triển khai, người dân trên địa bàn đã tự giác giao nộp nhiều loại vũ khí, công cụ nguy hiểm, gồm: 14 khẩu súng (1 khẩu AK, 1 khẩu súng thể thao, 7 khẩu súng hơi và 5 khẩu súng cồn); 3 bánh pháo hoa nổ loại 36 quả, 4 vũ khí thô sơ, 1 dao phóng lợn, 2 kiếm, 1 mã tấu, 46 viên đạn, 4 hộp đạn chì.... Sau khi giao nộp người dân được nhận các phần quà thiết thực do Công an xã gửi tặng như: gạo nếp, bánh chưng, mũ bảo hiểm, lịch Tết CAND, bình chữa cháy... Đại úy Nguyễn Tiến Dũng, Trưởng Công an xã Phúc Trạch cho biết, chương trình “Đổi vũ khí, vật liệu nổ, công cụ hỗ trợ để nhận quà Tết 2026” là hoạt động mang ý nghĩa thiết thực. Qua đó, kịp thời ngăn chặn nguy cơ phát sinh tội phạm, tai nạn đáng tiếc, đặc biệt trong dịp Tết khi nhu cầu sử dụng pháo, vật liệu nổ trái phép có chiều hướng gia tăng. HOÀI NAM “Tại một số dự án khu dân cư do doanh nghiệp phát triển hạ tầng triển khai, việc chậm cấp giấy chứng nhận nhưng người dân vẫn tự giao dịch ngầm đã tạo ra nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng”. Văn bản của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==