13 TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG n Thứ Ba n Ngày 27/1/2026 BẤT ĐỘNG SẢN 2026 HƯỚNG TỚI ỔN ĐỊNH, THỰC CHẤT VÀ BỀN VỮNG Tại Hội thảo “Nhận định thị trường bất động sản năm 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?” do báo Tiền Phong tổ chức mới đây, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), nhấn mạnh năm 2025 đã ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực của kinh tế vĩ mô. Trong lĩnh vực bất động sản, nhờ sự chỉ đạo quyết liệt, đồng bộ của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, thị trường từng bước ổn định trở lại; nguồn cung, thanh khoản và niềm tin của nhà đầu tư, người mua nhà đều được cải thiện rõ rệt. Theo ông Hà Quang Hưng, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo sẽ “sôi động trong sự thận trọng”. Nhu cầu ở thực tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt, trở thành nền tảng cho sự phát triển lành mạnh và bền vững, đồng thời hạn chế các hoạt động đầu cơ mang tính ngắn hạn. Một điểm đáng chú ý là tư duy quản lý thị trường đã có sự chuyển dịch rõ rệt. Các chính sách mới không chỉ dừng ở việc “quản lý chặt về thủ tục” mà đang hướng mạnh sang “quản lý hiệu quả nguồn lực”. Việc từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài, đặc biệt trong tiếp cận đất đai và triển khai dự án, đang góp phần khơi thông quỹ đất cho phát triển. Đây được xem là yếu tố có ý nghĩa quan trọng đối với khả năng phục hồi và củng cố niềm tin của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, việc Chính phủ tập trung xử lý các dự án tồn đọng, đẩy mạnh đầu tư công và phát triển hạ tầng liên vùng đang mở ra không gian phát triển mới cho đô thị và thị trường bất động sản, nhất là tại các khu vực ven đô và đô thị vệ tinh. Dòng tiền trên thị trường được cải thiện, tín dụng được điều hành linh hoạt hơn, tiếp tục xác định bất động sản là kênh đầu tư dài hạn, song theo hướng thận trọng và có chọn lọc. Trong bức tranh chung đó, phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực được dự báo tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong năm 2026. Sự phân hóa trên thị trường ngày càng rõ nét, khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín của chủ đầu tư. Đây là nền tảng quan trọng giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn, giảm thiểu đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong trung và dài hạn. Ở góc độ chính sách đất đai, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), cho biết Luật Đất đai sửa đổi cùng các văn bản liên quan đã có nhiều điểm mới, bám sát hơn với thực tiễn phát triển của thị trường. Theo bà Mỹ, giai đoạn 2024-2025 được xem là thời kỳ bản lề với hàng loạt chính sách quan trọng nhằm khơi thông nguồn lực đất đai. “Điểm nhấn lớn là các nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng và những quy định mới về phương thức tiếp cận đất đai. Đây là nền tảng quan trọng tạo đà cho thị trường bất động sản phát triển tích cực hơn trong năm 2026”, bà Mỹ nhận định. Với hành lang pháp lý ngày càng được kiện toàn, từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đến các nghị quyết thí điểm mới, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản đã hội tụ đủ điều kiện để phục hồi vững chắc và phát triển mạnh mẽ hơn từ năm 2026, thay vì chỉ phục hồi mang tính ngắn hạn. CHUYỂN HƯỚNG ĐẦU TƯ SANG BẤT ĐỘNG SẢN GẮN VỚI CHĂM SÓC SỨC KHỎE Bên cạnh các phân khúc truyền thống, xu hướng đầu tư bất động sản cũng đang dịch chuyển theo nhu cầu của xã hội. Trong bối cảnh kinh tế - xã hội phát triển, dân số già hóa và chất lượng sống ngày càng được quan tâm, nhu cầu về y tế và chăm sóc sức khỏe được dự báo sẽ gia tăng mạnh mẽ. PGS.TS. Nguyễn Huy Nga, nguyên Cục trưởng Cục Y tế dự phòng (Bộ Y tế), cho rằng bất động sản dưỡng lão và chăm sóc sức khỏe đang nổi lên như một nhu cầu cấp thiết, đặc biệt tại các khu vực ven đô - nơi có lợi thế về không gian sống, môi trường và điều kiện nghỉ dưỡng. Cùng quan điểm, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nhận định bất động sản nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khỏe sẽ trở thành lựa chọn của nhiều khách hàng và nhà đầu tư trong giai đoạn tới. Phân tích sâu hơn về phân khúc này, ông Tomita Takahisa, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn ONSEN FUJI, cho rằng mô hình bất động sản kết hợp chăm sóc sức khỏe tạo ra sự khác biệt rõ rệt so với các loại hình bất động sản thuần túy để ở hoặc đầu tư. Điểm mạnh của phân khúc này nằm ở giá trị sử dụng gắn với nhu cầu sống khỏe, phục hồi và an dưỡng của nhiều thế hệ - những nhu cầu mang tính lặp lại và dài hạn. “Khi bám sát nhu cầu thực của xã hội, tài sản bất động sản sẽ có xu hướng bền vững hơn trước các biến động của thị trường, tạo ra dòng tiền ổn định thay vì phụ thuộc vào tốc độ tăng giá hay các cơn sốt ngắn hạn”, ông Tomita Takahisa nhấn mạnh. Nhìn tổng thể, năm 2026 được kỳ vọng sẽ đánh dấu giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam - chậm hơn nhưng chắc hơn, sôi động nhưng thận trọng, lấy nhu cầu thực và giá trị bền vững làm trọng tâm. Đây không chỉ là yêu cầu tất yếu sau giai đoạn điều chỉnh, mà còn là nền tảng quan trọng để bất động sản đóng góp hiệu quả và lâu dài cho tăng trưởng kinh tế. NGỌC MAI Trải qua 16 năm triển khai, Tết An Bình đã trở thành hoạt động mang dấu ấn riêng của ABBANK, không chỉ dừng ở việc sẻ chia trong những ngày đầu năm mà còn hướng tới các giá trị bền vững cho cộng đồng. Năm 2026 cũng đánh dấu năm thứ 6 liên tiếp ABBANK triển khai các hoạt động trồng cây xanh trong khuôn khổ dự án “Xanh An Bình - Xanh Việt Nam”, trong đó Tết An Bình là một mắt xích quan trọng, góp phần lan tỏa tinh thần bảo vệ môi trường và hỗ trợ sinh kế lâu dài cho người dân tại các địa phương còn nhiều khó khăn. Là xã vùng cao biên giới Việt - Lào, xã Thông Thụ (tỉnh Nghệ An) thường xuyên chịu tác động của thiên tai, đặc biệt là các đợt mưa bão gây sạt lở đất và chia cắt giao thông. Những khó khăn này ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống và sinh kế của người dân địa phương. Trong những năm gần đây, nhất là sau cơn bão số 5 và số 10 năm 2025, nhiều bản làng trên địa bàn từng rơi vào tình trạng bị cô lập khi hạ tầng giao thông, hệ thống điện và viễn thông bị hư hỏng nghiêm trọng sau mưa lũ, khiến việc ổn định cuộc sống của người dân gặp nhiều thách thức. Từ thực tế đó, Tết An Bình 2026 tiếp tục lựa chọn hướng tiếp cận gắn với trồng cây và hỗ trợ sinh kế bền vững, thay vì chỉ tập trung vào các hoạt động hỗ trợ ngắn hạn. Trong khuôn khổ chương trình, ABBANK sẽ phối hợp với chính quyền địa phương trao tặng 100.000 cây quế cho các hộ dân tại xã Thông Thụ. Quế là loại cây trồng phù hợp với điều kiện khí hậu, thổ nhưỡng của địa phương; đặc biệt, huyện Quế Phong (cũ) được xem là “thủ phủ” của cây quế. Với chi phí đầu tư thấp, khả năng sinh trưởng tốt và giá trị kinh tế cao, cây quế giúp người dân “lấy ngắn nuôi dài” thông qua việc thu hoạch lá, cành trong quá trình chăm sóc, từ đó từng bước cải thiện thu nhập và ổn định sinh kế. Chia sẻ về chương trình, ông Đỗ Lam Điền - Thành viên Ban Điều hành ABBANK - cho biết: “Tết An Bình là một trong những hoạt động trọng điểm trong chiến lược trách nhiệm xã hội của ngân hàng, thể hiện cam kết đồng hành lâu dài cùng cộng đồng. Việc kiên trì triển khai dự án Xanh An Bình - Xanh Việt Nam qua nhiều năm, trong đó Tết An Bình đóng vai trò kết nối giữa bảo vệ môi trường và hỗ trợ sinh kế, là cách ABBANK góp phần kiến tạo sự an bình, hạnh phúc và ổn định bền vững cho người dân, không chỉ trong một mùa Tết mà cả trong tương lai lâu dài”. Thông qua Tết An Bình 2026 tại xã Thông Thụ, ABBANK tiếp tục gieo những mầm xanh cho cộng đồng địa phương, từng bước hỗ trợ người dân khôi phục sinh kế, nâng cao khả năng thích ứng với thiên tai và cải thiện chất lượng cuộc sống theo hướng bền vững. PV Phân khúc nào “hút” dòng tiền năm 2026? Sau giai đoạn nhiều biến động, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ điều chỉnh mới với những tín hiệu tích cực hơn về nền tảng vĩ mô, chính sách và niềm tin thị trường. Năm 2025 khép lại được xem là năm “bản lề”, tạo tiền đề để bất động sản năm 2026 vận hành theo hướng ổn định, thực chất và bền vững hơn, thay vì tăng trưởng nóng hay phụ thuộc vào đầu cơ. Theo đó, nhiều phân khúc được dự báo sẽ “hút” dòng tiền đầu tư, trong đó có bất động sản nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khỏe. Các chuyên giao trao đổi tại Hội thảo “Nhận định thị trường bất động sản năm 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?” do báo Tiền Phong tổ chức, ngày 25/1/2026 Tết An Bình 2026 quay trở lại, tiếp nối hành trình gieo mầm xanh vì cộng đồng Tết An Bình – chương trình an sinh xã hội thường niên của Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK) – chính thức quay trở lại trong năm 2026, tiếp tục hành trình đồng hành cùng cộng đồng mỗi dịp Tết đến, Xuân về. Với chủ đề “Gieo mầm xanh hạnh phúc”, chương trình năm nay tổ chức ngày 25/1/2026 tại xã Thông Thụ, tỉnh Nghệ An. Hoạt động trồng cây trong khuôn khổ chương trình Tết An Bình Ông Tomita Takahisa, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn ONSEN FUJI, cho rằng mô hình bất động sản kết hợp chăm sóc sức khỏe tạo ra sự khác biệt rõ rệt so với các loại hình bất động sản thuần túy để ở hoặc đầu tư. Điểm mạnh của phân khúc này nằm ở giá trị sử dụng gắn với nhu cầu sống khỏe, phục hồi và an dưỡng của nhiều thế hệ - những nhu cầu mang tính lặp lại và dài hạn.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==