NGUỒN CUNG LỚN Cuối năm 2025, các dự án NƠXH trên cả nước triển khai ngày càng nhiều. Đặc biệt, tại Hà Nội, các dự án được rầm rộ mở bán như Rice City Long Châu (Long Biên); Uy Nỗ (Đông Anh); Kim Chung (Đông Anh)... Từ Hà Nội, Quảng Ninh đến Đà Nẵng, nhiều dự án NƠXH quy mô hàng nghìn tỷ đồng đã được khởi công, mở thêm nguồn cung cho thị trường. Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại liên tục leo thang và ngày càng vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt là người lao động và nhóm thu nhập trung bình - thấp, việc các dự án NƠXH rầm rộ mở bán và được triển khai trở lại trở thành điểm sáng đáng chú ý của thị trường bất động sản. Đây không chỉ là tín hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc từng “đóng băng” nhiều năm, mà còn phản ánh rõ hơn vai trò điều tiết của Nhà nước trong việc bảo đảm an sinh nhà ở. Thực tế cho thấy, nhiều năm qua, thị trường bất động sản phát triển lệch pha khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc trung - cao cấp, trong khi nhu cầu nhà ở thực của người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp lại chưa được đáp ứng tương xứng. Giá nhà thương mại tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập, khiến giấc mơ an cư của hàng triệu người dân ngày càng xa vời. Trong bối cảnh đó, việc đẩy mạnh triển khai NƠXH không chỉ góp phần bổ sung nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực, mà còn giúp hạ nhiệt mặt bằng giá, tạo thế cân bằng bền vững hơn cho thị trường. Đại diện Tổng Công ty 319 cho biết, sau khi triển khai dự án NƠXH tại Uy Nỗ, doanh nghiệp sẽ tiếp tục đầu tư một dự án NƠXH khác trên địa bàn huyện Đông Anh. Với việc thuộc nhóm doanh nghiệp “luồng xanh” trong phát triển NƠXH, các thủ tục pháp lý và quá trình triển khai dự án được thực hiện nhanh chóng, thuận lợi. Theo vị này, trong thời gian tới, khi nguồn cung NƠXH gia tăng rõ rệt, tình trạng khan hiếm sẽ từng bước được giải quyết. Khi đó, người dân sẽ không còn phải tham gia bốc thăm để mua nhà như trước đây; thay vào đó, chỉ cần nộp hồ sơ đầy đủ, đúng quy định là có thể tiếp cận và mua được nhà ở xã hội. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người thu nhập thấp và người lao động sớm an cư, ổn định cuộc sống. Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc G-Home, việc để thị trường hoàn toàn quyết định giá nhà ở đã cho thấy nhiều hệ lụy trong những năm qua. Giá nhà tăng cao khiến không chỉ người thu nhập thấp, mà ngay cả nhóm thu nhập trung bình - chưa phải là giàu - cũng gần như không thể tiếp cận nhà ở thương mại. Điều này khiến giấc mơ an cư của một bộ phận lớn người lao động trở nên “bất khả thi”. Trước thực trạng đó, ông Nam cho rằng chính sách về NƠXH của Việt Nam thực chất đã có từ lâu. Tuy nhiên, điểm khác biệt trong giai đoạn từ năm 2023 đến nay là sự quan tâm đặc biệt, trực tiếp và liên tục từ Thủ tướng Chính phủ, Chính phủ và Quốc hội. Các chỉ đạo đã được cụ thể hóa xuống Bộ Xây dựng với việc rà soát, hoàn thiện hành lang pháp lý, tháo gỡ các điểm nghẽn cho loại hình NƠXH. “Kết quả đạt được trong năm 2025 là một thành quả bước đầu, tạo nền tảng để xây dựng chính sách nhà ở xã hội bền vững cho nhiều năm tiếp theo. Chương trình mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội, theo tôi, chắc chắn sẽ thành công. Nhưng ngay cả khi đạt được mục tiêu này, nhu cầu vẫn chưa dừng lại”, ông Nam nhận định. Theo ông, thực tế cho thấy ngay cả các quốc gia phát triển cũng vẫn thiếu NƠXH. Với tốc độ đô thị hóa nhanh như Việt Nam, nhu cầu về NƠXH trong dài hạn là rất lớn. GIÁ NƠXH SẼ GIẢM? Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, đến nay cả nước đã triển khai 698 dự án NƠXH, với quy mô hơn 657.000 căn hộ. Trong đó, gần 170.000 căn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho hàng trăm nghìn lao động thu nhập thấp. Năm 2025 được xem là năm bản lề của đề án khi mục tiêu hoàn thành 100.000 căn hộ NƠXH dự kiến sẽ đạt và có thể vượt kế hoạch. Đáng chú ý, với đà triển khai hiện nay, Bộ Xây dựng kỳ vọng mục tiêu 1 triệu căn hộ có thể hoàn thành sớm hơn hai năm, vào khoảng 2028. Phân khúc NƠXH với mức giá trung bình 15 - 25 triệu đồng/m2 được đánh giá là “lời giải” quan trọng cho bài toán mất cân đối cung - cầu kéo dài nhiều năm qua. Thứ trưởng Sinh nhấn mạnh, việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội với giá thấp sẽ khiến thị trường tự điều tiết. Thực tế, thời gian vừa qua, giá NƠXH có xu hướng tăng so với cách đây 5 – 7 năm. Theo đó, NƠXH Rice City Long Châu (Long Biên) lên tới gần 30 triệu đồng/m2; UDIC Hạ Đình 25 triệu đồng/m2… Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đồng thời cũng là chủ đầu tư NƠXH tại 2 dự án ở Hà Nội sắp tới cho biết, về nguyên tắc, lợi nhuận của các dự án NƠXH hiện đang bị khống chế ở mức khoảng 10%, đây là biên lợi nhuận rất thấp đối với doanh nghiệp bất động sản. Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư đang kiến nghị nâng mức lợi nhuận này lên 13– 15% để đảm bảo hiệu quả đầu tư. Trong bối cảnh đó, khả năng giảm giá NƠXH là rất khó, trừ một số trường hợp đặc biệt. Theo ông Quê, để kéo giá NƠXH xuống mức hợp lý hơn, vai trò của Nhà nước là yếu tố then chốt. Thứ nhất, Nhà nước cần trực tiếp phê duyệt giá bán, tính đúng, tính đủ ngay từ đầu. Hiện nay, tồn tại tình trạng chủ đầu tư tự xây dựng giá cao, sau đó nếu bị kiểm toán phát hiện thì hoàn trả phần chênh lệch cho người mua. Cơ chế này vô hình trung không tạo áp lực cho doanh nghiệp, bởi ngay cả khi phải hoàn trả cả gốc và lãi cho người dân thì chi phí vẫn thấp hơn lãi vay ngân hàng, nhất là trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng trở lại. Thứ hai, ông Quê cho rằng không nên khống chế cứng giá bán theo m2, mà cần khống chế mức độ hoàn thiện và tiêu chuẩn tiện ích. NƠXH không đồng nghĩa với nhà giá rẻ hay chất lượng thấp, nhưng cũng không nên bị đẩy lên quá cao cấp. Chỉ cần đảm bảo chất lượng xây dựng tốt, tiện ích – dịch vụ cơ bản đầy đủ là đã đáp ứng nhu cầu của người mua. Nếu không kiểm soát mức độ hoàn thiện, chủ đầu tư có thể đầu tư vật liệu cao cấp vượt nhu cầu thực tế để “đẩy” chi phí lên, từ đó tạo ra lợi nhuận ẩn. Những hạng mục như nội thất gỗ, vật liệu hoàn thiện rất khó định giá chính xác, khác với các vật liệu xây dựng cơ bản như bê tông, xi măng, cát, sỏi. “Với mặt bằng giá hiện nay, mức dưới 25 triệu đồng/m2 được xem là tương đối hợp lý đối với NƠXH tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, để đạt được điều đó, cần sự thay đổi đồng bộ về cơ chế định giá, phê duyệt và kiểm soát chất lượng từ phía Nhà nước”, ông Quê nói. n NGỌC MAI LOẠT DỰ ÁN ĐƯỢC THÁO GỠ VƯỚNG MẮC, CÙNG VỚI VIỆC ĐẨY MẠNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI (NƠXH), ĐƯỢC KỲ VỌNG SẼ TẠO CHUYỂN BIẾN TÍCH CỰC CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG NĂM 2026. KHI NGUỒN CUNG ĐƯỢC CẢI THIỆN, ĐẶC BIỆT TẠI CÁC ĐÔ THỊ LỚN NHƯ HÀ NỘI VÀ TPHCM, NGƯỜI DÂN SẼ CÓ THÊM NHIỀU CƠ HỘI TIẾP CẬN, TUY NHIÊN, GIÁ NƠXH ĐƯỢC DỰ BÁO KHÓ GIẢM… Nguồn cung nhà ở xã hội bùng nổ năm 2026 www.tienphong.vn KINH TẾ 24 Người dân nộp hồ sơ mua nhà tại dự án nhà ở xã hội Kim Chung (Đông Anh, Hà Nội) Thêm nhiều dự án nhà ở xã hội góp phần hiện thực hóa mục tiêu an cư cho đông đảo người thu nhập trung bình và thấp Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, đến nay cả nước đã triển khai 698 dự án NƠXH, với quy mô hơn 657.000 căn hộ. Trong đó, gần 170.000 căn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho hàng trăm nghìn lao động thu nhập thấp.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==