15 n Thứ Sáu n Ngày 26/12/2025 KINH TẾ GIÁ SẼ CẢI THIỆN TRONG NĂM 2026 Tại Diễn đàn “Thị trường bất động sản giai đoạn mới” sáng 25/12, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhìn lại, điểm nhấn lớn nhất trong giai đoạn 2023 - 2024 là việc hoàn thiện đồng bộ hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai và bất động sản. Việc đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho địa phương trong phê duyệt và triển khai dự án được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian thủ tục, giảm chi phí không chính thức cho doanh nghiệp, từ đó giúp nguồn cung được khơi thông và từng bước kéo mặt bằng giá bất động sản về mức hợp lý hơn. Song song với hoàn thiện thể chế, Bộ Xây dựng xác định Đề án phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội là trụ cột điều tiết thị trường. Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, đến nay cả nước đã triển khai 698 dự án nhà ở xã hội, với quy mô hơn 657.000 căn hộ. Trong đó, gần 170.000 căn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho hàng trăm nghìn lao động thu nhập thấp. Năm 2025 được xem là năm bản lề của đề án khi mục tiêu hoàn thành 100.000 căn hộ nhà ở xã hội dự kiến sẽ đạt và có thể vượt kế hoạch. Đáng chú ý, với đà triển khai hiện nay, Bộ Xây dựng kỳ vọng mục tiêu 1 triệu căn hộ có thể hoàn thành sớm hơn hai năm, vào khoảng 2028. Phân khúc nhà ở xã hội với mức giá trung bình 15 - 25 triệu đồng/m2 được đánh giá là “lời giải” quan trọng cho bài toán mất cân đối cung - cầu kéo dài nhiều năm qua. Theo Thứ trưởng Sinh, một trong những thách thức lớn nhất của thị trường hiện nay là khối lượng dự án “đắp chiếu” quá lớn. Cả nước đang có khoảng 2.991 dự án bất động sản gặp vướng mắc, với tổng vốn đầu tư lên tới gần 2 triệu tỷ đồng - nguồn lực khổng lồ đang bị đóng băng, gây lãng phí cho nền kinh tế. Trước thực trạng này, Chính phủ đã chỉ đạo triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, từ Tổ công tác của Thủ tướng đến các địa phương. Đối với 326 dự án vướng pháp lý đất đai, Bộ Xây dựng đã hướng dẫn áp dụng Nghị quyết 110 của Quốc hội để tháo gỡ. Quan điểm xuyên suốt được ông Sinh nhấn mạnh là “vừa làm vừa sửa”, xử lý dứt điểm từng dự án theo mức độ vi phạm, tạo điều kiện cho các dự án đủ điều kiện được tái khởi động sớm nhất. KIẾN NGHỊ GỠ KHÓ CHO PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI Phát biểu tại Diễn đàn, ông Bùi Ngươn Phong - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Lê Phong cho biết, là doanh nghiệp có dự án tại Bình Dương (trước đây), nay thuộc địa bàn TP HCM, ông bày tỏ mong muốn các cơ quan quản lý tiếp tục tháo gỡ khó khăn từ thực tiễn để doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội. Ông Phong cho rằng, mức lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng theo quy định hiện hành đã không còn phù hợp. Khi chi phí vật tư, nhân công, quản lý liên tục biến động, thủ tục kéo dài làm phát sinh thêm chi phí, mức lợi nhuận thực tế của doanh nghiệp bị bào mòn đáng kể. “Để đảm bảo mục tiêu phát triển một triệu căn nhà ở xã hội theo đề án của Chính phủ, doanh nghiệp đề xuất nâng mức lợi nhuận lên 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng”, ông Phong nói. Về xét duyệt đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, ông Phong đánh giá việc mở rộng đối tượng và nới lỏng điều kiện về nhà ở, thu nhập đã giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở xã hội hơn. Tuy nhiên, thời gian thẩm định, xét duyệt hồ sơ vẫn còn kéo dài. Doanh nghiệp kiến nghị Sở Xây dựng hỗ trợ rút ngắn quy trình, đẩy nhanh tiến độ xét duyệt để dự án sớm đưa sản phẩm ra thị trường. NGỌC MAI Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhìn nhận giá bất động sản tại Hà Nội, TP HCM và một số đô thị lớn đã tăng 10 - 20% thời gian qua, vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người dân Nguồn cung tăng, thị trường bất động sản tự điều tiết Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực. Nguồn cung được kỳ vọng gia tăng, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá phù hợp. Theo đó, thị trường bất động sản sẽ tự điều tiết. “ĐỨNG NGỒI KHÔNG YÊN” VÌ LÃI SUẤT Tại một chi nhánh ngân hàng trên đường Hàm Nghi (phường Sài Gòn, TPHCM), bà Mai Hoa (62 tuổi, cán bộ hưu trí) đang làm thủ tục tất toán sổ tiết kiệm cũ để chuyển sang một ngân hàng khác vừa công bố biểu lãi suất mới. “Số tiền 500 triệu đồng này tôi gửi kỳ hạn 12 tháng ở ngân hàng quốc doanh từ đầu năm, lúc đó lãi suất chỉ lèo tèo. Nay thấy ngân hàng bên cạnh treo biển tới gần 7%/năm, tính ra mỗi năm tôi có thêm cả chục triệu đồng tiền lãi. Ở tuổi già, đó là khoản tiền rất lớn để lo thuốc thang, lễ Tết” - bà Hoa chia sẻ. Không chỉ những người gửi tiền truyền thống, giới văn phòng cũng đang “sục sôi” với các ứng dụng ngân hàng số. Chị Phương Vy (ngụ phường An Lạc) cho biết, vừa tranh thủ giờ nghỉ trưa để “đảo” khoản tiết kiệm 200 triệu đồng sang Vikki Bank sau khi thấy mức lãi suất 6,5% cho kỳ hạn chỉ 6 tháng. “Trước đây tôi thường để tiền ở các ngân hàng lớn cho yên tâm nhưng với mức chênh lệch hiện tại lên tới gần 2%, tôi chọn chuyển sang ngân hàng TMCP tư nhân có công nghệ tốt để tối ưu lợi nhuận” - chị Vy nói. Ghi nhận tại nhiều hệ thống ngân hàng cho thấy, có ngân hàng vừa triển khai chính sách cộng 1,5%/năm cho khách hàng cá nhân mở tài khoản trực tuyến vào các ngày thứ Sáu hằng tuần. Với khoản tiền gửi từ 100 triệu đồng trở lên, kỳ hạn trên 12 tháng, lãi suất thực nhận dao động 7,68,3%/năm, tùy theo chi nhánh và quy mô tiền gửi. Một ngân hàng thương mại cổ phần cũng áp dụng chính sách ưu đãi, cộng thêm tối đa 0,6%/năm cho khách hàng gửi tiền lần đầu, qua đó đưa mức lãi suất cao nhất lên tới 7,5%/năm đối với các kỳ hạn từ 6-36 tháng. Techcombank cộng thêm 1%/năm lãi suất tiết kiệm dành cho mọi khoản tiền gửi trong tháng 12/2025 với kỳ hạn 3, 6, 12 tháng. Như vậy, lãi suất khách hàng có thể nhận cao nhất lên đến 7,1%/năm. Phân khúc “lãi suất đặc biệt” đang thu hút những khách hàng có tiềm lực tài chính lớn. Một ngân hàng áp dụng mức lãi suất kỷ lục 9%/năm (kỳ hạn 12-13 tháng) cho khoản gửi từ 2.000 tỷ đồng. Hai ngân hàng khác bám đuổi sát sao với mức 8,1-8,4%/ năm cho các khoản tiền từ 500 đến gần 1.000 tỷ đồng. Ngay cả nhóm “Big 4” (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV) cũng không thể đứng ngoài vòng xoáy khi đồng loạt tăng lãi suất từ 0,3 - 0,6 điểm phần trăm sau hơn 2 năm giữ mức thấp. ÁP LỰC HUY ĐỘNG VỐN Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, việc các ngân hàng ồ ạt tăng lãi suất không chỉ để đáp ứng nhu cầu chi trả cuối năm mà còn là bước đệm cho năm 2026. Với mục tiêu tăng trưởng kinh tế trên 10%, nhu cầu tín dụng dự kiến sẽ bùng nổ ở mức 24%. “Áp lực huy động vốn là rất lớn. Các ngân hàng buộc phải nâng lãi suất để giữ chân khách hàng trước sự cạnh tranh từ kênh trái phiếu doanh nghiệp và các ngân hàng đối thủ” - ông Hiếu phân tích. Bà Trần Thị Ngọc Liên , Phó Giám đốc Ngân hành Nhà nước (NHNN) chi nhánh Khu vực 2 - khẳng định, ngành ngân hàng TPHCM đảm bảo cung ứng đầy đủ vốn tín dụng cho các nhu cầu sản xuất, kinh doanh, dự trữ hàng hóa trong giai đoạn cao điểm, đáp ứng nhu cầu cuối năm và dịp Tết Nguyên đán năm 2026. Về tình hình lãi suất, NHNN chi nhánh khu vực 2 cho biết đến cuối tháng 11, lãi suất huy động bằng VND của các ngân hàng thương mại (NHTM) nhìn chung tăng so với tháng trước. Khối NHTM cổ phần điều chỉnh tăng khoảng 0,1-0,3%/năm đối với các kỳ hạn. Khối NHTM Nhà nước điều chỉnh giảm khoảng 0,5%/năm đối với kỳ hạn 6 tháng, đồng thời tăng khoảng 0,1-0,8%/năm đối với các kỳ hạn còn lại. Đối với khối ngân hàng liên doanh, nước ngoài, lãi suất huy động giảm khoảng 0,1%/năm đối với kỳ hạn 12 tháng và tăng khoảng 0,5-0,7%/năm đối với các kỳ hạn còn lại. UYÊN PHƯƠNG Sau thời gian dài duy trì ở mức thấp kỷ lục, thị trường tài chính những ngày cuối năm đang chứng kiến một cuộc đua lãi suất khốc liệt. Không chỉ các ngân hàng tư nhân, ngay cả nhóm “Big 4” cũng nhập cuộc, khiến dòng tiền nhàn rỗi trong dân cư bắt đầu có sự dịch chuyển mạnh mẽ. Lý do người dân tăng mạnh gửi tiền ngân hàng NHNN chi nhánh Khu vực 2 cho biết, tổng huy động vốn của các tổ chức tín dụng trên địa bàn TPHCM trong năm ước đạt hơn 5,1 triệu tỷ đồng. Dự ước đến cuối năm nay, huy động vốn trên địa bàn thành phố tăng 11,94% so với cuối năm 2024. Tổng huy động vốn trên địa bàn TPHCM cuối năm 2025 ước đạt hơn 5,1 triệu tỷ đồng
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==