4 KINH TẾ n Thứ Ba n Ngày 23/12/2025 GIÁ NHÀ, ĐẤT Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, vài năm gần đây, giá chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền tăng cao, bình quân 10-15% mỗi năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%. Tương tự, giá các loại hình khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp... đều tăng theo các năm. Tại Hà Nội, quý III/2025, phân khúc chung cư dao động trung bình mỗi m2 khoảng 7080 triệu đồng, trong khi liền kề, biệt thự lên ngưỡng 100200 triệu đồng/m2. Tương tự ở TPHCM, giai đoạn 2018-2024, giá căn hộ tăng từ 35 triệu đồng lên hơn 91 triệu đồng/m2. Giải thích về vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, trong thời gian qua, giá bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở, đất ở tăng cao vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Tình trạng giá bất động sản, nhà ở, đất ở tăng là do nhiều nguyên nhân khác nhau như: Chi phí đầu tư của các dự án tăng do chi phí đầu vào đặc biệt là tiền sử dụng đất tăng; nguồn cung bất động sản, nhà ở còn hạn chế do các dự án triển khai chậm, gặp khó khăn vướng mắc về thủ tục, nguồn vốn; cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp, thiếu nhà ở giá phù hợp, nhà ở xã hội để đáp ứng cho đối tượng thu nhập thấp. Hệ thống pháp luật liên quan mặc dù đã được sửa đổi, bổ sung nhưng vẫn còn một số vướng mắc, bất cập, đặc biệt về lĩnh vực đất đai, đấu thầu... còn nhiều thủ tục hành chính rườm rà, chưa rõ ràng trong áp dụng thực hiện, dẫn đến việc triển khai thực hiện nhiều dự án nhà ở, bất động sản còn chậm. Việc tổ chức triển khai thực hiện pháp luật về quy hoạch, đất đai, nhà ở, quy hoạch, đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án... của các địa phương trong công tác chấp thuận chủ trương, triển khai các dự án nhà ở mới chưa đáp ứng yêu cầu xã hội; công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, việc xác định giá đất của một số địa phương còn chậm. Bên cạnh đó, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế và Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản năm 2026 tại nhiều nơi, nhất là các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM sẽ tiếp tục tăng. Nguyên nhân bởi giá đất, vật liệu, nhân công đầu vào đều tăng bất chấp nguồn cung cải thiện trong năm tới. Thị trường bất động sản năm 2026 vẫn tăng ở nhiều phân khúc ẢNH: NHƯ Ý Tín dụng chạy mảnh vào bất động sản Nghị quyết về một số cơ chế tháo gỡ khó khăn thực hiện Luật Đất đai mới được Quốc hội thông qua cho phép giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư. Cụ thể, người dân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và nông nghiệp. Với phần vượt nhưng không quá một lần hạn mức, người dân sẽ nộp 50% chênh lệch. Nếu phần vượt trên một lần hạn mức, khoản phải nộp là toàn bộ chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở như hiện hành. Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã có tờ trình khẩn gửi UBND TPHCM về Nghị quyết ban hành quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn TPHCM, trong đó giá đất nông nghiệp đã giảm mạnh so với dự thảo lần trước. Theo dự thảo Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM trình hồi cuối tháng 11/2025, bảng giá đất trồng cây lâu năm tăng gần 78% so với giá cao nhất theo quyết định 79/2024 đang áp dụng. Tuy nhiên ở lần này, bảng giá đất trồng cây lâu năm chỉ tăng nhẹ so với giá đất trong quyết định 79/2024 và giảm hơn một nửa so với dự thảo lần trước. Trong đó, khu vực 1 cao nhất là 625.000 đồng/m2, thấp nhất là 400.000 đồng/m2. Khu vực 4 giá cao nhất là 320.000 đồng/m2 và thấp nhất là 205.000 đồng/m2. Đối với bảng giá đất đối với đất trồng cây hằng năm (gồm đất lúa và các loại cây hằng năm khác), dự thảo dự thảo lần này ở khu vực 1 giá cao nhất chỉ 500.000 đồng/m2, thấp nhất là 320.000 đồng/m2. Khu vực 4 giá cao nhất là 205.000 đồng/m2, thấp nhất là 164.000 đồng/m2. ĐỀ NGHỊ KHÔNG LẤY GIÁ THỊ TRƯỜNG ĐỂ XÂY DỰNG GIÁ ĐẤT TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TPHCM (IEEr) cho biết, liên quan tới việc dự thảo bảng giá đất mới tại TPHCM, viện đã có kiến nghị gửi UBND TPHCM về việc thành phố đang xây dựng bảng giá đất 2026 với ý kiến không dùng giá thị trường làm cơ sở tính toán. Theo kiến nghị từ Viện IEEr, hiện nay phương thức lấy giá thị trường rồi nhân thêm hệ số K, khiến giá đất vượt xa khả năng chi trả của người dân. Vì vậy cần tính toán kỹ hơn, áp dụng cho tiêu chuẩn chung của TPHCM mới. Về phương án thuận lợi nhất cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt sau sáp nhập địa giới, IEEr cho rằng, cần công khai điều chỉnh giá đất (hệ số K) và quy trình tính toán rõ ràng, việc sáp nhập địa Giá đất trồng cây lâu năm tăng nhẹ Việc ban hành bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026 góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản Ở tờ trình mới nhất về Nghị quyết ban hành quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn TPHCM, bảng giá đất trồng cây lâu năm chỉ tăng nhẹ so với giá đất trong quyết định 79/2024 đang áp dụng. Bảng giá đất và cơ chế khu thương mại tự do sẽ được HĐND TPHCM xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 7 diễn ra ngày 26/12. Tại kỳ họp này, HĐND TPHCM sẽ xem xét 15 tờ trình, dự thảo nghị quyết quy phạm pháp luật quan trọng liên quan đến việc thực hiện Nghị quyết 98 và Luật Đất đai mới. Đáng chú ý nhất là tờ trình về xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TPHCM, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Đây là nội dung được người dân và doanh nghiệp đặc biệt quan tâm, tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản và công tác giải phóng mặt bằng trong thời gian tới. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com. vn, nguyên nhân khiến giá chung cư sẽ tăng trong năm 2026 do nguồn cung chung cư cao cấp kéo mặt bằng giá tăng, nhu cầu ở thực tăng, giá đất và chi phí xây dựng tăng, nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu, xu hướng chuyển từ nhà riêng sang chung cư... TPHCM: Khó giảm
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==