Theo khảo sát của PV Tiền Phong, lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà trong năm đầu cũng tăng 1-2%/năm so với tháng trước. Cụ thể, ACB 8%/năm; ABBank 9,65%/năm; Sacombank 7,49%/năm; VIB từ 7,8%/năm; BVBank 8,49%/năm… trong khi đó lãi suất cho vay thả nổi lên đến 12 - 15%/năm. Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho biết, đến tháng 9 vừa qua, hệ thống ngân hàng đã bơm vào nền kinh tế gần 18 triệu tỷ đồng, trong đó 4 triệu tỷ đồng chảy vào bất động sản, tương đương khoảng 25% tổng tín dụng. Tỷ trọng này phản ánh nỗ lực lớn của ngành ngân hàng trong việc hỗ trợ phục hồi kinh tế và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nó cũng mang tới áp lực, khi một phần nguồn vốn này không đi vào nhu cầu thật mà rơi vào các kênh đầu tư ngắn hạn, tiềm ẩn rủi ro cho sự phát triển bền vững. Chính phủ đã yêu cầu các bộ, ngành nghiên cứu sử dụng nhiều công cụ điều tiết thị trường như chính sách thuế, tín dụng, cùng nhiều biện pháp quản lý phù hợp để hạn chế đầu cơ, kiểm soát dòng vốn chảy vào phân khúc “nóng”. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đã kiến nghị cần áp dụng những công cụ này. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh việc áp dụng phải được thiết kế có lộ trình, phân loại rõ ràng các nhóm đối tượng, tránh việc đánh đồng giữa người mua ở thực và nhà đầu cơ. “Chúng ta chống đầu cơ, nhưng không thể làm khó các nhu cầu nhà ở chính đáng”, ông nói. Một trong những động thái đáng chú ý gần đây là việc một số ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất. Theo ông Đính, điều này nằm trong chu kỳ tự nhiên của hoạt động ngân hàng, khi các tổ chức tín dụng phải cân đối lại lợi ích sau thời gian dài ưu tiên hỗ trợ nền kinh tế. Bên cạnh đó, việc tăng lãi suất cũng là tín hiệu cho thấy thị trường bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu nóng lên quá mức, buộc hệ thống tài chính phải “phanh nhẹ” để giữ ổn định. “Tăng lãi suất chắc chắn sẽ làm giảm hoạt động đầu tư ngắn hạn, đặc biệt là những giao dịch mang tính đầu cơ. Tuy nhiên, ở góc độ dài hạn, sự điều chỉnh này có lợi cho thị trường khi góp phần sàng lọc các nhà đầu tư yếu về năng lực tài chính, tạo cơ hội cho dòng vốn chảy vào các phân khúc có nhu cầu thực và dự án có tính khả thi. Giảm đầu cơ không phải tín hiệu xấu. Ngược lại, đó là bước cần thiết để thị trường phát triển bền vững”, ông Đính phân tích. Theo ông Đính, Chính phủ vẫn duy trì quan điểm điều hành linh hoạt, theo dõi sát diễn biến thị trường để có điều chỉnh phù hợp. Sự linh hoạt này là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản giữ nhịp ổn định trong những năm gần đây và sẽ tiếp tục phát huy tác dụng trong giai đoạn 20252026. “Khi có dấu hiệu bất lợi, chính sách sẽ được điều chỉnh theo hướng tích cực hơn. Điều đó tạo niềm tin rất lớn cho thị trường”, ông Đính khẳng định. NGỌC MAI 4 KINH TẾ n Thứ Năm n Ngày 4/12/2025 THÊM NHIỀU NGÂN HÀNG TĂNG LÃI SUẤT HUY ĐỘNG Những ngày đầu tiên của tháng 12/2025, có thêm nhiều ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất huy động như BVBank tăng lãi suất tiết kiệm trực tuyến với mức tăng từ 0,05%-0,3%/năm với các kỳ hạn; Vietinbank cũng vừa tăng lãi suất tiết kiệm trực tuyến từ 0,4 (với kỳ hạn 1-2 tháng) đến 0,6%/năm (kỳ hạn 6-11 tháng); MB tăng lãi suất ngân hàng trực tuyến từ 0,35 (kỳ hạn 3-5 tháng) - 0,6%/năm (kỳ hạn 1 đến 2 tháng). Trước đó, riêng trong tháng 11, có đến 22 ngân hàng tăng lãi suất huy động với mức tăng 0,2 - 0,6%/năm các kỳ hạn từ 3 tháng đến 12 tháng bao gồm: VPBank, MB, HDBank, GPBank, BVBank, Sacombank, BaoViet Bank, PVCombank, LPBank, Cake by VPBank, MBV, Bac A Bank, Vikki Bank, Nam A Bank, NCB, VIB, TPBank, OCB, Techcombank, VCBNeo, VPBank và VietinBank. Trong đó, có 5 ngân hàng đã tăng lãi suất hai lần trong tháng. Song song với tăng lãi suất các kỳ hạn huy động phổ biến, nhiều ngân hàng cũng tăng lãi suất các kỳ hạn 12 - 13 tháng nhưng áp dụng với khách gửi số tiền rất lớn. PVcombank áp dụng lãi 9%/ năm cho kỳ hạn 12 - 13 tháng khi khách gửi tiền tại quầy và phải duy trì số dư tối thiểu 2.000 tỷ đồng. HDBank áp dụng lãi suất 8,1%/năm cho kỳ hạn 13 tháng và 7,7%/năm cho kỳ hạn 12 tháng, với điều kiện duy trì số dư tối thiểu 500 tỷ đồng… Không chỉ lãi suất huy động tăng, lãi suất liên ngân hàng qua đêm của ngân hàng tăng mạnh. Theo số liệu từ Hội Nghiên cứu thị trường liên ngân hàng Việt Nam, lãi suất bình quân liên ngân hàng - nơi vay mượn giữa các nhà băng - ngày 1/12 tăng 0,8-1,62%/năm ở hầu hết kỳ hạn một tháng trở xuống, trừ kỳ hạn 2 tuần. Cụ thể, lãi suất qua đêm - kỳ hạn chiếm chủ yếu giá trị giao dịch giữa các nhà băng - tăng lên 7%/năm, cao nhất kể từ tháng 11/2022. Mức lãi các kỳ hạn khác như một tuần là 7,3%/năm, hai tuần đi ngang ở 6,1%/năm và một tháng cũng tăng lên 6,95%/năm. NHÓM NGÂN HÀNG TƯ NHÂN VỪA VÀ NHỎ ĐANG HÚT TIỀN GỬI Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital, Đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn Tài chính Việt Nam (VWA) cho biết, tính đến ngày 3/12/2025, lãi suất qua đêm đã lên tới 7,5%/năm, nhưng điểm đáng nói hơn là tất cả các kỳ hạn từ một tuần, hai tuần đến 1, 3, 6, 9 tháng và thậm chí kỳ hạn một năm đều ở vùng 6,1-7,5%/năm. Khi mặt bằng lãi suất tăng đồng loạt ở mọi kỳ hạn, điều này phản ánh thanh khoản thiếu hụt không còn mang tính cục bộ mà đã lan sang cả kỳ hạn trung và dài, thể hiện mức độ căng thẳng rõ rệt. Theo ông Tuấn, tín dụng toàn hệ thống dự kiến tăng tới 20% vào cuối năm, vượt xa mức mục tiêu 16%, trong khi huy động dân cư chỉ tăng khoảng 16%. Việc tín dụng tăng nhanh hơn huy động khiến hệ thống ngân hàng luôn trong trạng thái “cho vay vượt khả năng huy động”, buộc nhiều nhà băng, nhất là nhóm ngân hàng tư nhân quy mô vừa và nhỏ, phải liên tục tăng lãi suất huy động để hút tiền gửi. Trong khi đó, nhóm ngân hàng quốc doanh vẫn giữ mặt bằng lãi suất thấp hơn, tạo sự lệch pha trong cạnh tranh vốn và khiến các ngân hàng yếu thế càng phải đẩy mạnh lãi suất huy động. Ông Tuấn phân tích, một điểm then chốt là dù Ngân hàng Nhà nước đã bơm mạnh qua kênh cho vay cầm cố giấy tờ có giá (OMO) khoảng 360.000 tỷ đồng từ đầu năm đến nay - với lãi suất chỉ 4%/năm, các ngân hàng vẫn phải vay nhau trên thị trường liên ngân hàng ở mức 6%/năm. “Điều này cho thấy hai vấn đề: thứ nhất, hệ thống thiếu thanh khoản không chỉ do nhu cầu ngắn hạn tăng mà thực chất thiếu vốn nòng cốt dài hạn; thứ hai, không phải ngân hàng nào cũng có đủ tài sản đủ chuẩn, chủ yếu là trái phiếu Chính phủ, để cầm cố vay OMO. Vì vậy, dù thanh khoản được bơm mạnh, khả năng hấp thụ của hệ thống bị giới hạn và lãi suất liên ngân hàng vẫn neo cao”, ông Tuấn nói. Ông Tuấn cho biết thêm, diễn biến lãi suất cũng lan sang tỷ giá. Khi lãi suất nội tệ cao, theo nguyên lý chênh lệch lãi suất, tiền đồng giảm áp lực mất giá. Trong khi đó, lãi suất thị trường 1 (lãi suất huy động và cho vay đối với dân cư và doanh nghiệp) đã tăng rõ rệt. “Vấn đề cốt lõi hiện nay nằm ở sự mất cân đối giữa tín dụng - huy động, thiếu vốn dài hạn, thiếu tài sản chuẩn để tiếp cận nguồn vốn giá rẻ từ Ngân hàng Nhà nước và áp lực tỷ giá đang hiện hữu”, ông Tuấn cho hay. NGỌC MAI Nhiều ngân hàng, đặc biệt là ngân hàng tư nhân quy mô vừa và nhỏ đang bước vào cuộc đua tăng lãi suất huy động những tháng cuối năm. Theo đó, lãi suất huy động có nơi lên tới 9%/năm nếu khách gửi lượng tiền lớn. Trong bối cảnh lãi suất huy động tăng, lãi suất cho vay cũng sẽ tăng theo. Nhiều khoản vay mua nhà thả nổi đã tăng lên đến 12-15%/năm, gây áp lực cho người mua nhà và thị trường bất động sản. Cuộc đua lãi suất cuối năm Áp lực lên thị trường bất động sản Lãi suất huy động tăng mạnh những tháng cuối năm Lãi suất thả nổi cho vay mua nhà tăng lên tới 15%/năm 5 ngân hàng có lãi suất huy động cao nhất thị trường PVcombank: 9%/năm lãi suất 12 tháng; 5%/năm kỳ hạn 6 tháng; 4,1%/năm kỳ hạn 3 tháng; VPBank: 6,5%/năm kỳ hạn 12 tháng; 6,3%/năm kỳ hạn 6 tháng; 4,6%/năm kỳ hạn 3 tháng; Bac A Bank: 6,5%/năm kỳ hạn 12 tháng; 6,4%/năm kỳ hạn 6 tháng; 4,75%/năm kỳ hạn 3 tháng; HD Bank: 7,7%/năm kỳ hạn 12 tháng; 5,5%/năm kỳ hạn 6 tháng; 4,3%/năm kỳ hạn 3 tháng; VietA Bank: 6,5%/năm kỳ hạn 12 tháng; 6%/năm kỳ hạn 6 tháng; 4,4%/năm kỳ hạn 3 tháng.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==