5 n Thứ Tư n Ngày 12/11/2025 KINH TẾ Phát triển thị trường nhà cho thuê KHÔNG PHẢI ĐỂ KIẾM LỜI Dự án K-Home New City do Kim Oanh Group làm chủ đầu tư, rộng gần 27 ha, gồm 3.310 sản phẩm nhà ở xã hội thấp tầng và cao tầng, dự kiến bàn giao nhà từ tháng 11/2025. Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Kim Oanh Group cho biết, vài năm qua, Kim Oanh Group đã hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại tầm trung với hơn 4.000 sản phẩm, giá chỉ từ 700 triệu đồng/căn - hướng đến đối tượng là người lao động và công nhân có nhu cầu ở thật. Chỉ trong hai tháng qua, Kim Oanh Group đã khởi công 4 dự án tại Đồng Nai với 7.500 căn hộ và chuẩn bị triển khai thêm 7.000 căn tại TPHCM và Đồng Nai. Đến nay, Kim Oanh phát triển 18.500 căn hộ nhà ở xã hội, đặt mục tiêu đạt 50.000 căn vào năm 2028. Để giúp người lao động có nhà ở, Kim Oanh Group đưa ra chính sách chỉ cần trả 5 - 10% (tương ứng 35 - 70 triệu đồng) để nhận nhà. Sau đó, người mua tiếp tục trả góp khoảng 3 triệu đồng/tháng cho đến khi đủ 20%, phần còn lại được vay ngân hàng ưu đãi. Trong khi đó, Tập đoàn Novaland có tham vọng đầu tư xây dựng 200.000 căn nhà ở xã hội tại các tỉnh thành phía Nam. Công ty Địa ốc Hoàng Quân với kinh nghiệm nhiều năm phát triển các dự án nhà ở xã hội đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ xây dựng được 50.000 căn. Becamex IDC đặt kế hoạch xây dựng hàng trăm căn nhà ở công nhân, nhà ở xã hội. Đến nay, doanh nghiệp này đã phát triển được 102.000 căn hộ. Công ty dự kiến tiếp tục mở rộng giai đoạn tiếp theo nhằm tạo cơ hội an cư cho hàng trăm nghìn lao động. Theo thống kê của Sở Xây dựng TPHCM, đến tháng 10/2025, thành phố đã hoàn thành 4 dự án với quy mô 2.639 căn và hiện có 13 dự án nhà ở xã hội đang thi công, với quy mô 15.202 căn. Dự kiến đến cuối năm 2025, TPHCM có 8 dự án hoàn thành với quy mô 7.257 căn. Như vậy, trong năm 2025, TPHCM sẽ hoàn thành 9.896 căn, đạt gần 76% kế hoạch năm 2025. Giai đoạn 2021 - 2025, TPHCM dự kiến hoàn thành 14.999 căn, đạt gần 83% kế hoạch 5 năm. CÓ SẴN HƠN 1.400 HA ĐẤT Phát biểu tại một hội nghị chuyên đề về nhà ở xã hội mới đây, ông Bùi Xuân Cường, Phó chủ tịch UBND TPHCM, cho biết, sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, TPHCM được giao chỉ tiêu hoàn thành tổng cộng 199.400 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 10 năm, từ 2021 - 2030. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025, TPHCM dự kiến hoàn thành trên 18.000 căn, giai đoạn 2026 - 2030 sẽ phải tiếp tục hoàn thành khoảng 181.000 căn. Hiện nay, tại khu vực Bình Dương cũ, giá nhà ở dao động tùy thuộc vào phân khúc và loại hình. Căn hộ cao cấp có giá từ 35 - 70 triệu đồng/m2, trong khi nhà ở xã hội có giá từ 16 - 22 triệu đồng/m2. Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, nhà ở liền kề thấp tầng có giá khoảng từ 40 - 100 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư từ 25 - 50 triệu đồng/ m2, nhà ở xã hội (cả chung cư và thấp tầng) có giá từ 12,5 - 20 triệu đồng/m2. Theo ông Cường, hiện TPHCM không chỉ tập trung vào việc hỗ trợ người dân mua nhà mà còn chú trọng phát triển thị trường nhà cho thuê và thuê mua. TPHCM đã ban hành đề án hỗ trợ người dân cải tạo, xây dựng nhà để cho thuê, đảm bảo các điều kiện về phòng cháy chữa cháy và diện tích tối thiểu. Điều này sẽ giảm áp lực về chỗ ở tại các khu vực đông công nhân, gần các khu bất động sản khu công nghiệp. Ngoài việc thực hiện theo quy hoạch, TPHCM có kế hoạch chỉnh trang đô thị trên và ven kênh rạch, liên quan đến hơn 40.000 căn hộ. TPHCM cũng đang tập trung triển khai các dự án lớn, với mục tiêu hoàn thành gần 6.000 căn trong nhiệm kỳ 2021 - 2025. Việc này không chỉ cải thiện điều kiện sống cho người dân, mà còn ưu tiên phát triển nhà ở xã hội. “TPHCM sẽ chủ động đầu tư vốn ngân sách để xây dựng nhà ở xã hội. Đồng thời, một số khu đất công cũng sẽ được giao để xây dựng nhà ở xã hội và nhà tái định cư nhằm giảm giá thành và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận dễ dàng hơn”, ông Cường nói. Về quỹ đất, ông Cường cho biết, TPHCM đã cân đối được hơn 1.400 ha đất để phân bổ cho nhà ở xã hội. Với quy hoạch rõ ràng và các cơ chế theo Nghị quyết 201/2025 của Quốc hội và Nghị định 192/2025 của Chính phủ, TPHCM sẽ tập trung triển khai, kỳ vọng vượt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ đã giao, tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho người dân và nhà đầu tư. DUY QUANG TPHCM không chỉ hỗ trợ người dân mua nhà mà còn chú trọng phát triển thị trường nhà cho thuê và thuê mua. Theo Sở Xây dựng Khánh Hòa, tổng nhu cầu NƠXH giai đoạn 2021-2030 tại Khánh Hòa khoảng 100.000 căn, trong đó giai đoạn 20212025 là 46.879 căn. Toàn tỉnh hiện có hơn 10 dự án NƠXH đang triển khai và chuẩn bị đầu tư, trong đó nổi bật là Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa với hơn 3.400 căn hộ, và MK Central City (Nha Trang) với hơn 300 căn. Khánh Hòa đã chấp thuận chủ trương đầu tư nhiều dự án NƠXH ở Nha Trang và phía Nam của tỉnh và đang thẩm định 4 dự án NƠXH khác, gồm CT-02 An Bình Tân, Wellgen, HQS II và Hưng Phú III. Ngoài ra, Khánh Hòa cũng đã thống nhất vị trí xây dựng 2 dự án NƠXH dành riêng cho lực lượng vũ trang với tổng cộng 3.570 căn, bao gồm khu nhà ở cho cán bộ chiến sĩ công an và khu nhà ở quân đội tại Nha Trang. Các dự án trên cơ bản đáp ứng mục tiêu 2.846 căn năm 2025 và hướng tới 10.088 căn giai đoạn 2025-2030. Khánh Hòa đã chủ động tháo gỡ thủ tục hành chính, cải tiến cơ chế đầu tư. UBND tỉnh đã giao các sở, ngành phối hợp rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt dự án; đồng thời yêu cầu các địa phương đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và giao đất cho chủ đầu tư triển khai xây dựng. Cách làm này vừa tạo điều kiện cho doanh nghiệp, vừa giúp tỉnh kiểm soát tốt tiến độ và chất lượng công trình. “Khánh Hòa có đặc thù là tỉnh ven biển, du lịch phát triển mạnh nhưng giá đất, giá nhà ở khu vực Nha Trang, Cam Ranh tăng nhanh khiến nhiều người lao động, công nhân khó tiếp cận nhà ở thương mại. Việc đẩy mạnh NƠXH không chỉ mang ý nghĩa xã hội, mà còn là giải pháp góp phần phát triển đô thị bền vững. Mục tiêu không chỉ là xây nhà, mà là tạo môi trường sống đầy đủ, thuận tiện để người lao động yên tâm gắn bó lâu dài”, ông Trần Hòa Nam, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, nhấn mạnh. Tuy nhiên, Khánh Hòa vẫn đối mặt không ít thách thức. Đặc biệt, quỹ đất dành cho NƠXH tại một số đô thị trung tâm còn hạn chế; thủ tục vay vốn ưu đãi của người mua nhà vẫn phức tạp; trong khi đó, giá vật liệu xây dựng tăng khiến chi phí đầu tư bị đội lên. Một số vị trí xây dựng chưa phù hợp quy hoạch đô thị, phải điều chỉnh quy hoạch phân khu; việc xác định thu nhập người lao động tự do còn vướng do thiếu dữ liệu đồng bộ... PHÙNG QUANG Chỉ cần trả trước 35 triệu đồng, người dân sẽ được nhận nhà dự án K-Home New City Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) chỉ ra, từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới tại TPHCM, không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 và cũng rất thiếu nhà ở xã hội. Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020 đến năm 2023 liên tục chiếm đa số trên thị trường, với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hằng năm là nhà ở cao cấp. Riêng từ 2024 đến tháng 6/2025, tất cả các dự án đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và cũng không còn nhà ở trung cấp. Khánh Hòa thiếu quỹ đất tại trung tâm Khánh Hòa dành tối đa quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội Thực hiện mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) đến năm 2030 theo Đề án của Chính phủ, Khánh Hòa là một trong những địa phương đầu tiên ở khu vực ban hành kế hoạch chi tiết, xác định quỹ đất, cơ chế và lộ trình thực hiện. Tuy nhiên, tỉnh thiếu quỹ đất tại một số đô thị trung tâm. NHÀ Ở XÃ HỘI
RkJQdWJsaXNoZXIy MjM5MTU3OQ==