Khu căn hộ chưa được cấp phép vẫn “rầm rộ rao bán”
Dự án Hà Đô Centrosa Garden là tên thương mại được chủ đầu tư là CTCP Hà Đô - 756 Sài Gòn, công ty con của CTCP Tập đoàn Hà Đô, đặt cho lô đất tại số 200 đường Ba Tháng Hai, P.12, Q.10, TP.HCM. Theo quyết định số 5713/QĐ-UBND của UBND TP.HCM thì khu đất này trước đây là Nhà máy Z756 do Bộ Tư lệnh Công binh quản lý.
Theo thông tin trên báo chí thì hơn 90% nhà phố tại đây đã tìm được chủ nhân. Được biết, trong đợt mở bán hồi tháng 6/2016 dự án chỉ bán số lượng 115 căn nhà phố hạng sang. Sau khi bán thành công số lượng nhà phố, hiện các căn hộ tại dự án đang được ra bán “rầm rộ” từ internet, facebook, điện thoại cho tới email. Dự án Hà Đô Centrosa Garden đang trở thành điểm nóng của thị trường địa ốc TP.HCM thời gian gần đây.
Với cụm từ “mở bán căn hộ Hà Đô Centrosa Garden” tìm kiếm trên Google chỉ trong 0,34 giây cho ra 162.000 kết quả. Một con số khổng lồ, hàng loạt trang web được môi giới lập ra để giới thiệu về dự án cũng như “rêu rao” thông tin mở bán các block căn hộ tại Dự án Hà Đô Centrosa Garden.
Thông tin tại trang http://hado-centrosagarden.vn/ đập vào mắt người xem ngay lập tức thông tin “mở bán giai đoạn 2: căn hộ Hà Đô Centrosa Garden”. Trang web này cũng cung cấp thông tin đầy đủ về ngày nhận giữ chỗ tại dự án là 10/7, khai trương nhà mẫu dự kiến vào ngày 23/7 và mở bán chính thức vào ngày 30/7. Tại trang web của Tập đoàn Hà Đô có địa chỉ http://www.hado.com.vn/ cũng thông tin cho biết “dự án đang mở bán”.
 |
Khu vực các block chung cư đang được tiến hành ép cọc, chưa hoàn thành phần móng.
Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện dự án chỉ mới triển khai xây dựng một số căn nhà tại khu nhà ở thấp tầng, về 8 block chung cư, hiện chủ đầu tư chưa có nhiều động thái thi công. Ghi nhận của phóng viên trong khu vực dự án vào chiều ngày 20/7/2016, nhiều vị trí công nhân vẫn đang thực hiện việc giải phóng mặt bằng. Công trường ngổn ngang đá, rác, máy móc trang thiết bị phục vụ giải phóng mặt bằng. Có thể khẳng định căn hộ dự án này chưa được phép mở bán theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
Liên lạc qua điện thoại với môi giới tên N. tự xưng là người bán căn hộ tại dự án Hà Đô Centrosa Garden, nhân viên này cho biết nhiều căn hộ đã được khách hàng đặt giữ chỗ. Số tiền đặt chỗ theo môi giới thì từ 50-100 triệu đồng tùy từng vị trí. Tới ngày 30/7 mở bán chính thức nếu không ưng ý thì trả lại tiền.
Thực tế, đặt cọc giữ chỗ thực chất là "chiêu lách luật" mục đích thăm dò thị trường và huy động vốn từ khách hàng. Đến thời điểm 20/7, chủ đầu tư chưa triển khai thi công phần móng tại các block chung cư, việc có thể mở bán đúng luật vào cuối tháng 7 như lời môi giới nói hay không là câu hỏi lớn đối với chủ đầu tư Hà Đô?
“Bối rối” với pháp lý dự án Hà Đô Centrosa Garden
Theo Quyết định 5713 về việc thu hồi đất do Bộ Tư lệnh Công binh (Nhà máy Z756) quản lý tại số 200 đường Ba Tháng Hai, P.12, Q.10 và chấp thuận cho Hà Đô - 756 Sài Gòn sử dụng đất để đầu tư dự án nhà ở thì đối với 44.267 m2 đất ở, thành phố giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định này. Chính từ quy định này nhiều người tiêu dùng đặt câu hỏi, người mua căn hộ sau này chỉ được sở hữu có thời hạn “50 năm” hay “lâu dài”?.
 |
 |
Hệ thống đường dây điện bên trong dự án rối rắm, thể hiện sự ẩu tả của đơn vị thi công công trình.
Tại Giấy Phép Xây dựng số 32/GPXD ngày 15/3/2016 do Sở Xây dựng TP.HCM cấp cho Hà Đô - 756 Sài Gòn tại dự án Hà Đô Centrosa Garden nêu rõ: Đơn vị này được phép xây dựng công trình “hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư, khu thương mại và trường học.
Tại mục 3 của Giấy phép xây dựng cho biết “chủ đầu tư phải thực hiện hoàn tất nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất theo đúng quy định và không được chuyển nhượng công trình khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính”. Như vậy, có thể hiểu đến thời điểm 15/3/2016, Hà Đô -756 Sài Gòn vẫn chưa đóng tiền sử dụng đất vào cơ quan Thuế tại TP.HCM. Ngoài ra, vấn đề giấy phép xây dựng của riêng khu chung cư cũng chưa được cơ quan chức trách xác nhận cấp theo thẩm quyền.
Ngoài ra, tại Giấy phép xây dựng này có mục ghi chú quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư. Theo đó “chỉ được phép khởi công xây dựng công trình khi đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại Điều 107 của Luật Xây dựng năm 2014; đồng thời thực hiện hoàn tất các quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng theo quy định tại Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng”.
 |
Dự án Hà Đô Centrosa Garden được nhân viên kinh doanh giới thiệu là “dự án của Bộ Quốc phòng”.
Theo Quyết định số 807/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu Z756 thì mục nhà ở cao tầng có tầng cao tối đa 30 tầng và diện tích hơn 16.000 m2. Như vậy, theo điểm b của Điều 107 Luật Xây dựng năm 2014, Hà Đô - 756 Sài Gòn phải có giấy phép xây dựng của từng block chung cư thì mở đủ điều kiện khởi công.
Theo một chuyên gia bất động sản, hiện tại dự án đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý để chuẩn bị khởi công. Vì vậy khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định xuống tiền đầu tư căn hộ tại dự án. Để yên tâm khách hàng có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hình ảnh sổ đỏ của dự án. Các văn bản pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư.
Xác minh rõ chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất hay chưa, nếu đã đóng yêu cầu cung cấp biên lai tại chi cục thuế. Ngoài ra, việc phải có giấy phép xây dựng tại các block chung cư, khách hàng cũng cần nghiên cứu kỹ tránh rủi ro khi đã ký hợp động mua bán. Rất nhiều dự án căn hộ cao cấp trước đây từng không có giấy phép xây dựng, thực hiện huy động vốn trái phép và lừa đảo khách hàng là chính.
