Dự thảo Luật nhà ở do Bộ Xây dựng soạn thảo đang lấy ý kiến góp ý các bên liên quan đề cập tới hai phương án chuyển nhượng nhà ở xã hội. Phương án 1, chỉ cho phép chủ sở hữu nhà ở xã hội được bán nhà sau 5 năm thuê, mua. Phương án 2 chủ sở hữu nhà ở xã hội được bán nhà sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính mua nhà.
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, phương án 1 không khả thi nên Bộ Xây dựng sẽ đề xuất áp dụng phương án 2. Việc sửa đổi Luật Nhà ở lần này sẽ quy định theo hướng cho phép chủ sở hữu nhà ở xã hội sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính mua nhà, có "sổ đỏ", được bán nhà cho những người thuộc diện ưu đãi mua nhà ở xã hội, chứ không được bán cho người không thuộc diện được ưu đãi. Điều này bảo đảm quyền tài sản của người dân và các ưu đãi nhà ở xã hội của Chính phủ chỉ dành cho đối tượng được hưởng ưu đãi.
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, trước đây, Bộ Xây dựng quy định được bán nhà ở xã hội theo dạng thương mại sau 5 năm thuê, mua sử dụng, kèm theo điều kiện chủ sở hữu phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước. Nhưng quy định này thực tế rất khó thực hiện, một dự án nhà ở xã hội có hàng trăm căn hộ nhưng chỉ một hộ bán nhà theo diện thương mại thì rất khó khăn trong xác định tiền sử dụng đất họ phải nộp cho Nhà nước tại thời điểm chuyển nhượng.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng đang đề xuất bổ sung vào dự thảo Luật nhà ở phương án doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở xã hội được quyền xác định giá bán nhà ở xã hội ngay ở thời điểm bán nhà theo chi phí, doanh thu. Nhà nước chỉ khống chế cứng lợi nhuận tối đa của doanh nghiệp đầu tư dự án là 10%, sau này khi hậu kiểm bằng hình thức kiểm toán quyết toán, nếu lợi nhuận dự án vượt lên 12%, chủ dự án phải nộp lại 2% cho Nhà nước. Quy định như thế này nhằm giảm bớt thủ tục hành chính cho nhà đầu tư.
Các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo dự thảo Luật Nhà ở:
1. Người có công với cách mạng thuộc diện được hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp, khu kinh tế.
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân và viên chức quốc phòng, công chức quốc phòng, người làm công tác cơ yếu thuộc Quân đội nhân dân và Công an nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại điều 59 của luật này.
9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11. Doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, hợp tác xã.
