1. Đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản là gì? Đầu tư vào bất động sản là một cách đầu tư phổ biến và sinh lời gần như nhiều nhất. Dựa trên tầm nhìn, sự am hiểu của nhà đầu tư, lợi nhuận từ việc mua bán đất có thể đạt được ở một mức rất cao, trong một thời gian ngắn.
 |
Rất nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp tập trung vào đầu tư bất động sản. Nguồn: nikedu.vn |
2. Các kênh đầu tư bất động sản phổ biến
 |
Lợi nhuận chính là mục tiêu hàng đầu cho việc lựa chọn kênh đầu tư bất động sản. Nguồn: nikedu.vn |
2.1 Đầu tư bất động sản: Căn hộ chung cư
Đây là kiểu đầu tư phổ biến ở các thành phố lớn, vùng kinh tế trọng điểm. Nó là phương pháp giải quyết tốt vấn đề “đất chật người đông”.
Ưu điểm:
• Được ngân hàng hỗ trợ với lãi suất thấp
• Nhu cầu thuê căn hộ tại thành phố đang trở thành xu hướng
• Khả năng sinh lợi hằng tháng cao từ việc cho thuê (chủ yếu đối với các căn hộ thứ cấp)
• Có thể được bán nhanh chóng
• Thông qua đầu tư lướt sóng, sinh lợi nhuận cao
Nhược điểm:
• Giá biến động không nhiều, đa phần chỉ tăng nhẹ
• Mất nhiều thời gian để nghiên cứu thị trường, căn hộ để không bị hét giá
2.2 Đầu tư bất động sản: Nhà phố
Là một loại hình không mới, so với đầu tư căn hộ nhưng đầu tư bất động sản nhà phố lại là kiểu đầu tư không hề lỗi thời.
Ưu điểm
• Nhu cầu cần mặt bằng nhà phố vẫn không hề hạ nhiệt
• Thu được một khoảng tiền lớn hằng tháng từ việc cho thuê nói chung và cho thuê mặt bằng kinh doanh nói riêng
• Tính pháp lý được xác định rõ ràng hơn
Nhược điểm
• Lợi nhuận cũng như tính lưu động phải phụ thuộc vào mặt bằng chung
• Có vốn lớn để đầu tư
• Nhà có diện tích nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc giấy tờ và hạn chế khả năng được thuê
2.3 Đầu tư bất động sản: Đất nền
Đất nền là loại hình bất động sản được đánh giá giàu tiềm năng, không thua kém gì các loại bất động sản nhà ở khác.
Ưu điểm
• Lợi nhuận cao, có thể gấp hơn 2-3 lần so với lãi suất ngân hàng
• Khả năng rớt giá thấp
• Quỹ đất ngày càng hạn hẹp, tăng giá trị của việc sỡ hữu bất động sản đất nền
• Không bị bơm phòng hoặc chi phối mạnh bởi quảng cáo
• Dễ dàng được ngân hàng cho vay đến khoảng hơn 50%, thậm chí cao hơn nếu có sổ hồng
Nhược điểm
• Khó khăn trong việc xác minh tính pháp lý đối với một số khu vực đất nền
• Không phải đất nền nào cũng tạo ra lợi nhuận cao, chẳng hạn một số đất nền có vị trí không đẹp hoặc diện tích nhỏ
2.4 Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Trong xã hội hiện đại, nhu cầu du lịch trở nên thiết yếu trong đời sống con người. Ngành dịch vụ du lịch cũng được nhà nước cũng như các doanh nghiệp đẩy mạnh. Do đó đây là kênh đầu tư bất động sản rất được ưu thích sau mùa dịch.
 |
Các vịnh, vùng biển đẹp luôn được chọn để đầu tư cho việc du lịch nghỉ dưỡng. Nguồn: nikedu.vn |
Ưu điểm
• Kinh doanh cho thuê được theo 2 hướng để ở và du lịch
• Có tiềm năng phát triển mạnh mẽ vì du lịch là một loại hình dịch vụ không lỗi thời
• Khả năng sinh lời kéo dài cao, thu hút được nhiều nhà đầu tư
Nhược điểm
• Phụ thuộc vào sự biến động của thị trường, môi trường sống
• Những địa điểm đẹp, đắc địa mới thu hút nhiều khách du lịch
• Thường gặp khó khăn về vấn đề pháp lý
2.5 Đầu tư bất động sản: Hoa viên nghĩa trang
Đầu tư đất làm hoa viên nghĩa trang thường ít được đầu tư vì nhiều người còn e ngại. Song, nhu cầu sử dụng của nó lại rất lớn, đặc biệt ở các vùng ngoại ô.
Ưu điểm
• Nhu cầu cao trong khi nguồn cung không nhiều
• Lợi nhuận cao
• Ít khi bị biến động trên thị trường
• Vốn đầu tư vừa tầm, không quá cao
• Được thanh khoản nhanh chóng
• Không có quá nhiều rủi ro
Nhược điểm
• Chịu ảnh hưởng lớn bởi sự quy hoạch của nhà nước
2.6 Đầu tư bất động sản: Shophouse và Officetel
Ở nước ta, shophouse và officetel được xem là mô hình nhà kiểu mới, phục vụ cho việc kinh doanh là chủ yếu. Mô hình này đang phát triển và hứa hẹn trở thành xu hướng trong một vài năm tới.
Ưu điểm
• Khả năng bán được cao
• Có giá trị thương mại lớn
• Doanh thu và lợi nhuận từ việc cho thuê cao
Nhược điểm
• Chi phí vận hành cao hơn các kênh đầu tư bất động sản khác
• Đa phần, shophouse và officetel có diện tích nhỏ, không phù hợp với việc cho thuê để lưu trú
2.7 Đầu tư bất động sản: Phòng trọ cho thuê
Chưa bao giờ nhu cầu thuê nhà ngừng hot tại các thành phố lớn. Cho thuê phòng trọ là một loại đầu tư bất động sản cực kỳ phổ biến tại TP.HCM và Hà Nội. Vì mỗi năm, lượng học sinh, sinh viên, người lao động đổ về đây rất đông.
Ưu điểm
• Nhu cầu cần nhà trọ tại các thành phố lớn rất cao
• Nguồn thu ổn định hằng tháng
• Giá trị bất động sản có thể gia tăng theo thời gian
Nhược điểm
• Chi phí bảo trì sẽ tăng cao theo thời gian sử dụng
• Có khả năng phát sinh nhiều nguy hiểm vì có đa dạng thành phần thuê nhà trọ
• Đóng thuế cao
2.8 Đầu tư bất động sản: Đầu tư nhà xưởng
Trong các loại đầu tư bất động sản, đầu tư nhà xưởng chiếm tỷ lệ nhỏ hơn các loại đầu tư nhà trọ, căn hộ, shophouse, khu nghỉ dưỡng…
Ưu điểm
• Giá thành cho thuê cao dẫn đến mức lợi nhuận cũng cao
Nhược điểm
• Khó tìm được quỹ đất rộng, phù hợp làm nhà xưởng, khu công nghiệp
• Thời gian thu hồi vốn chậm
• Thường gặp khó khăn về mặt xác minh pháp lý
Mong rằng sau bài viết này, mọi người sẽ chọn được cho mình một kênh đầu tư bất động sản phù hợp để góp phần tăng trưởng tài chính của doanh nghiệp hoặc cá nhân.
NIKEDU - Đơn vị chuyên đào tạo các khóa học đầu tư. NIK ra đời với mong muốn cống hiến, tạo ra sự thay đổi tốt đẹp hơn cho người Việt và thế giới. Bạn có thể liên hệ với chúng tôi tại: Hotline: 0964.51.53.56 - 0914.51.53.56 - 0932.51.53.56 - 0964.21.23.26. Địa chỉ: Tầng 12, tòa nhà Diamond Flower, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội.
