Ông Hoàng Cao Thắng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản về việc kiểm tra, xác minh công tác giải quyết đơn của Ban Quản trị (BQT) tòa nhà 102 Thái Thịnh (phường Trung Liệt, quận Đống Đa) do Cty Thương mại và Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội làm chủ đầu tư.
Theo phản ánh của BQT, tòa nhà có 22 tầng, một tầng hầm, 2 tầng kỹ thuật. Đối với tầng M, theo hồ sơ được cấp là tầng kỹ thuật bao gồm: Không gian sảnh tầng khu căn hộ, thang máy, thang bộ, các phòng kỹ thuật, sân sinh hoạt động đồng và thể thao khu căn hộ, khu cafe - sân vườn ngoài trời. Trong đó không phân định rõ diện tích sân sinh hoạt cộng đồng, thể thao khu căn hộ và khu cafe sân vườn ngoài trời.
Thực tế kiểm tra của Sở Xây dựng ngày 19/5/2021 cho thấy, tầng M được quây bằng tường và kính với diện tích sử dụng khoảng 780m2 đang được Cty CP Tập đoàn Nhà phố sử dụng làm văn phòng giao dịch, trong đó bao gồm một phần diện tích sân sinh hoạt cộng đồng và khu thể thao căn hộ.
Về chủ thể vi phạm, Sở Xây dựng xác định là chủ đầu tư Cty thương mại và xuất nhập khẩu Hà Nội, nay đã chuyển đổi thành Cty CP Liên hiệp Xuất nhập khẩu và đầu tư Hà Nội (Unimex HaNoi); Đơn vị thuê khối thương mại là Cty CP Đầu tư phát triển Hà Thành; Đơn vị thuê lại tầng M là Cty CP Tập đoàn Nhà phố Việt Nam.
Đến nay, các đối tượng ký hợp đồng cho thuê diện tích tầng M chưa có các phụ lục hợp đồng nào khác điều chỉnh diện tích thuê phù hợp với công năng sử dụng theo thiết kế. Hành vi vi phạm vẫn đang được thực hiện sau nhiều năm.
Kiểm điểm cá nhân không kịp thời ngăn chặn vi phạm
Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định: Cty Unimex HaNoi và Cty CP Đầu tư phát triển Hà Thành đã sử dụng phần diện tích tầng M không đúng với công năng sử dụng của công trình, vi phạm quy định tại khoản 11 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 và khoản 6 Điều 6 Luật Nhà ở 2014.
Hành vi vi phạm bị phát hiện nhiều lần nhưng chưa thiết lập hồ sơ xử lý. Ngày 19/5/2021 Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra tiếp tục phát hiện hành vi vi phạm vẫn đang được thực hiện. Như vậy, hành vi trên là vi phạm hành chính nhiều lần, có tình tiết tăng nặng.
Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị UBND quận Đống Đa giao UBND phường Trung Liệt chủ trì, phối hợp với các phòng ban chức năng liên quan lập hồ sơ xử lý vi phạm, kiên quyết xử lý triệt để vi phạm theo quy định.
Đồng thời yêu cầu Cty Unimex HaNoi, Cty CP Đầu tư phát triển Hà Thành và các đối tượng liên quan chấm dứt các hợp đồng cho thuê tầng kỹ thuật để kinh doanh không đúng công năng sử dụng theo thiết kế.
Sở Xây dựng yêu cầu nghiêm túc kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với tổ chức, cá nhân trong việc không kịp thời ngăn chặn, xử lý vi phạm theo quy định.
Trước đó, báo Tiền Phong đã đăng tải bài viết "Chung cư bị chiếm dụng tầng kỹ thuật: Chủ đầu tư có vô can?" phản ánh sự thiếu quyết liệt của cơ quan chức năng khi để chủ đầu tư tòa nhà 102 Thái Thịnh hơn chục năm chiếm dụng tầng kỹ thuật, cho thuê thu lợi trái phép, đặc biệt gây ảnh hưởng đến an toàn, an ninh trật tự tòa nhà, gây nguy hiểm nếu xảy ra cháy nổ.
Cụ thể, từ tháng 6/2020, BQT, tổ dân phố số 10 chung cư 102 Thái Thịnh đã phản ánh về việc Cty Hà Thành cải tạo trái phép tầng M thành văn phòng cho thuê, gây ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà và hệ thống xử lý trục thoát nước thải của chung cư, khả năng thoát hiểm khi có sự cố cháy nổ.
Ngày 25/5/2020, UBND phường Trung Liệt đã lập Biên bản ghi nhận hiện trạng và yêu cầu khắc phục trước ngày 6/6/2020. Tiếp đó, đoàn liên ngành kiểm tra gồm Đội Cảnh sát PCCC, UBND Quận Đống Đa, UBND phường Trung Liệt yêu cầu công trình chỉ được phép đi vào hoạt động khi đảm bảo các điều kiện về PCCC theo quy định. Thời hạn hoàn thành trong tháng 9/2020.
Theo Giấy phép xây dựng, tầng M là tầng kỹ thuật xử lý nước thải, điện và kỹ thuật của tòa nhà, đặc biệt là công tác PCCC, thuộc sở hữu chung của tòa nhà chung cư. Tuy nhiên cư dân vẫn phải nơm nớp sống trong sự bức xúc mà chưa được các cấp chính quyền giải quyết triệt để.
Được biết, từ năm 2012, Thanh tra Hà Nội đã có Kết luận số 99 về việc chấp hành pháp luật và thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại Dự án 102 Thái Thịnh. Cụ thể, trong quá trình sử dụng, Cty Hà Thành đã ký hợp đồng với Cty TNHH Tân Hàn Việt thuê lại tầng M làm nhà hàng ăn uống, bi-a… thời gian thuê từ 2009 - 2033 với tổng giá trị 10,5 tỷ đồng. .
