Sau khi có nhiều ý kiến của dư luận, Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) vừa phát thông cáo giải thích lại về quy định thu thuế với người cho thuê nhà theo Thông tư 40/2021 của Bộ Tài chính, có hiệu lực từ ngày 1/8 tới.
Theo giải thích trước đó của Tổng cục Thuế, với cá nhân cho thuê nhà có hợp đồng vắt giữa 2 năm, tổng tiền thuế theo hợp đồng trong 12 tháng trên 100 triệu đồng vẫn phải kê khai và nộp 10% thuế (5% thuế VAT và 5% thuế thu nhập cá nhân). Còn việc kê khai theo năm dương lịch, và tính thuế trên số thu thực tế những tháng của năm đó. Do đó, có trường hợp doanh thu trong năm dương lịch dưới 100 triệu đồng vẫn phải nộp thuế.
Ngày 22/6, Tổng cục Thuế đã có thông cáo giải thích lại. Cơ quan này cho hay, hoạt động cho thuê nhà là kinh doanh theo hợp đồng. Theo quy định, hoạt động này phải khai thuế theo từng lần phát sinh hợp đồng và có những đặc thù riêng nên cần phải có hướng dẫn cụ thể về khai, tính và nộp thuế, chống thất thu ngân sách nhà nước.
Tổng cục thuế khẳng định, doanh thu cho thuê nhà từ 100 triệu đồng/năm trở xuống vẫn thuộc diện không phải nộp thuế. Do đó, trong năm dương lịch cá nhân khai và nộp thuế, nhưng tới cuối năm doanh thu từ 100 triệu đồng trở xuống thì thực hiện thủ tục đề nghị hoàn thuế.
Trước đó, như Tiền Phong đã đưa tin, với quy định của Thông tư 40, ngành thuế sẽ tính thuế trên doanh thu danh nghĩa trên hợp đồng cho thuê nhà, còn thực tế người cho thuê nhà doanh thu chưa tới 100 triệu đồng/năm.
Chẳng hạn, trên hợp đồng cho thuê nhà 12 tháng, có giá thuê 10 triệu đồng/tháng, trong đó 6 tháng năm trước, 6 tháng năm sau. Khi đó, thực thu trong năm dương lịch của chủ nhà chỉ 60 triệu đồng của 6 tháng trong năm, nên dưới ngưỡng chịu thuế nên được miễn thuế.
Tuy nhiên, nếu theo hướng dẫn của Thông tư 40, chủ nhà sẽ được tính theo doanh thu danh nghĩa của hợp đồng cho thuê trong năm dương lịch và được xác định là thuộc đối tượng phải nộp thuế (doanh thu trên 100 triệu đồng/năm).
