Biệt thự, căn hộ Hà Nội sụt giảm giao dịch

Savills Việt Nam dẫn nguồn thông tin từ dữ liệu của Numbeo.com vào năm 2017 cho biết, giá nhà tại Việt Nam đang cao gấp 25 lần so với thu nhập trung bình của người dân. Ảnh minh họa

Savills Việt Nam đánh giá giao dịch phân khúc căn hộ chịu ảnh hưởng từ 'tháng ngâu', có khoảng 5.660 căn đã được bán, giảm 17% theo quý nhưng vẫn khá ổn định theo năm. Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%. Giá chào bán giảm ở hầu hết các hạng đạt gần 28,5 triệu đồng mỗi m2.

Người mua nhà đang chuyển dần sự quan tâm rõ rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ với một tỉ trọng nhu cầu khá lớn.

Về nguồn cung, 13 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 16 dự án đang mở bán cung cấp 6.170 căn hộ ra thị trường Hà Nội, giảm 3% theo quý nhưng tăng 41% theo năm. Trong quý 4, sẽ có khoảng 42 dự án được mở bán, trong đó hầu hết là các dự án hạng B và hạng C.

Trong khi đó, căn hộ cao cấp cho thuê (hạng A) có thêm 4.200 căn từ 50 dự án, tăng 2% theo quý và 10% theo năm do một dự án hạng A mới vào thị trường và một dự án hạng C ngừng hoạt động.

Từ quý 4/2017, 12 dự án cung cấp khoảng 1.885 căn, ba dự án còn lại chưa xác định.

Ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề, Savills Việt Nam ghi nhận tổng nguồn cung đạt 39.126 căn, tăng 3,5% theo quý và 16,9% theo năm. Trong quý này, 5 dự án mở bán mới và 4 dự án mở bán đóng góp thêm 1.107 căn, trong đó liền kề chiếm 62%. Theo Savills, quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới (66%), theo sau là quận Hoàng Mai (10%).

Tổng lượng giao dịch trong quý 3/2017 đạt 1.143 căn giảm 12,7% so với quý trước nhưng
tăng gần gấp đôi theo năm. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm
53% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 30%, giảm 3 điểm % theo quý
nhưng tăng 16 điểm % theo năm.

Hơn một nửa trong số 96 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý 4/2017
đến 2018, sẽ có khoảng hơn 2.800 căn được tung ra thị trường Hà Nội.