Yêu cầu CĐT chấm dứt huy động vốn, kinh doanh BĐS trái quy định
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản gửi các cơ quan liên quan về việc kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án khu nhà ở thôn Mẫn Xá, xã Châu Long, huyện Yên Phong.
Theo Sở Xây dựng Bắc Ninh, qua kiểm tra, rà soát, nắm bắt trên hệ thống thông tin truyền thông và mạng xã hội cho thấy dự án khu nhà ở thôn Mẫn Xá chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, tuy nhiên đã có các hoạt động kinh doanh bất động sản trái với quy định.
 |
Dự án khu nhà ở thôn Mẫn Xá (huyện Yên Phong, Bắc Ninh) có các hoạt động kinh doanh bất động sản trái với quy định. |
“Dự án đến nay chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, vì vậy mọi hoạt động và hành vi huy động vốn, kinh doanh bất động sản liên quan đến dự án đều trái với quy định và không được pháp luật công nhận”, Sở Xây dựng Bắc Ninh nêu rõ.
Để chấn chỉnh tình trạng vi phạm này, Sở Xây dựng đề nghị UBND huyện Yên Phong chỉ đạo các phòng chức năng khẩn trương kiểm tra, xác minh, ngăn chặn và xử lý các tổ chức, cá nhân có hoạt động kinh doanh bất động sản trái với quy định tại dự án nêu trên.
Tổ chức tiến hành giải tỏa các điểm tư vấn, giao dịch bất động sản bất hợp pháp của dự án; tháo gỡ các băng rôn, biển quảng cáo, tờ rơi tại khu vực dự án và các khu vực lân cận; khuyến cáo người dân tìm hiểu đầy đủ thông tin pháp lý dự án, chỉ thực hiện giao dịch, mua bán kinh doanh bất động sản tại dự án khi đủ điều kiện theo quy định…
Đối với Công ty Toàn Cầu 86- chủ đầu tư dự án, Sở Xây dựng yêu cầu chấm dứt mọi hoạt động huy động vốn, kinh doanh bất động sản trái quy định và các hoạt động đăng tải thông tin quảng cáo, rao bán trên các trang mạng xã hội; gỡ bỏ, thu hồi các pa nô, áp phích, băng rôn với thông tin quảng cáo không đầy đủ, không trung thực.
Yêu cầu Công ty Toàn Cầu 86 chỉ được kinh doanh bất động sản khi được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện theo quy định.
 |
Một số hình ảnh có nội dung rao bán đất nền dự án khu nhà ở thôn Mẫn Xá. |
Trao đổi với PV, lãnh đạo UBND huyện Yên Phong cho biết, đến nay dự án khu nhà ở thôn Mẫn Xá chưa đủ điều kiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo quy định. UBND huyện đã có văn bản gửi UBND xã Châu Long và Cty Toàn Cầu 86 yêu cầu chấn chỉnh hoạt động đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản đối với dự án trên.
“Hiện nay, dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo quy định. Do đó người dân cần tìm hiểu đầy đủ thông tin pháp lý của dự án, chỉ thực hiện giao dịch, mua bán, kinh doanh bất động sản tại dự án nêu trên và các dự án khác khi đủ điều kiện được kinh doanh theo quy định, đồng thời thông báo cho các cơ quan chức năng nếu phát hiện các hành vi vi phạm pháp luật của các tổ chức, cá nhân liên quan đến dự án”, UBND huyện Yên Phong khuyến cáo.
Nhiều câu hỏi về DN 10 tháng tuổi trúng đấu giá khu đất hàng trăm tỷ
Theo tìm hiểu của PV, ngày 21/10/2019, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định số 671 phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu nhà ở thôn Mẫn Xá. Theo đó, tổng diện tích khu đất là 81.945,5m2, trong đó diện tích đất ở trúng đấu giá là 37.415,8m2, tương đương với 340 lô.
Theo nội dung quyết định trúng đấu giá, doanh nghiệp trúng đấu giá là Công ty Toàn Cầu 86 có địa chỉ tại số 22 đường Trần Kim Xuyến, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội. Người đại diện là ông Đặng Đức Cường – giám đốc. Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất là hơn 188,5 tỷ đồng.
Được biết, Công ty Toàn Cầu 86 thành lập và đi vào hoạt động ngày 14/12/2018. Như vậy đến thời điểm trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu nhà ở thôn Mẫn Xá doanh nghiệp này mới chỉ khoảng 10 tháng tuổi.
 |
Dự án khu nhà ở thôn Mẫn Xá đang được rao bán trên thị trường với giá cao ngất từ 33-37 triệu đồng/m2. Trong ảnh: Mặt bằng phân lô gồm 340 lô của dự án. |
Đến tháng 7/2020, UBND tỉnh Bắc Ninh có quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thôn Mẫn Xá. Trong đó ngoài phần xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư phải xây 41 căn nhà tại các lô đất có mặt tiền nằm trên tuyến đường gom dọc QL18 rộng 24m và tuyến đường mặt cắt ngang rộng 36m theo quy hoạch.
Hạ tầng của Dự án gồm san nền, đường giao thông nội bộ, cấp nước sạch, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng, hệ thống hào, cống cáp kỹ thuật, bãi đỗ xe, vườn hoa...
 |
Theo phê duyệt phần hạ tầng của dự án gồm san nền, đường giao thông nội bộ, cấp nước sạch, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng, hệ thống hào, cống cáp kỹ thuật, bãi đỗ xe, vườn hoa... |
Sau khi trúng đấu giá đất, thay vì triển khai thực hiện Dự án theo các quy hoạch được phê duyệt, dự án lại tiếp tục có sự thay đổi với việc mới đây UBND tỉnh Bắc Ninh đã có công văn về việc chấp thuận đấu nối đường ra, vào dự án Khu nhà ở thôn Mẫn Xá, xã Long Châu, huyện Yên Phong với đường QL.18 đoạn Nội Bài – Bắc Ninh cho nhà đầu tư non trẻ này.
Theo ghi nhận của PV, trong khi đang tiến hành xây hạ tầng kỹ thuật nhưng chủ đầu tư đã "bán lúa non" khi liên kết với đơn vị khác để chào bán rầm rộ, huy động vốn của khách hàng dưới hình thức hợp đồng đặt đọc, góp vốn.
Trong vai khách hàng có nhu cầu mua lô đất nền tại dự án khu nhà ở thôn Mẫn Xá, PV được môi giới tên T. nhiệt tình tư vấn: “Dự án có tổng cộng 340 lô diện tích từ 90-300m2, giá mỗi lô giao động từ 33/37 triệu đồng/lô tùy vị trí. Nếu mua lẻ anh vào cọc 200 triệu đồng/lô, sau 10 ngày đóng 50%, 20 ngày đóng tiếp 45%, đóng 5% còn lại khi nhận số. Đối với trường hợp mua buôn anh vào cọc 200 triệu đồng/lô, sau 5 ngày đóng 70%, 15 ngày đóng 30 phần trăm còn lại, nếu anh vào 100% giảm 0,5 giá”.
Dư luận đang đặt nhiều câu hỏi về sự “ưu ái” doanh nghiệp 10 tháng tuổi này trúng đấu giá hơn 37.415m2 đất ở tại dự án khu nhà ở thôn Mẫn Xá với giá chỉ hơn 188,5 tỷ đồng nhưng nay rao bán với giá hơn 30 triệu đồng/2 (tính ra giá 37.415m2 ở tương đương 340 lô đã lên tới khoảng 1.000 tỷ đồng-PV), cũng như việc chấp thuận đấu nối đường ra, vào dự án với đường QL.18 đoạn Nội Bài – Bắc Ninh để tăng giá trị kinh doanh cho nhà đầu tư tại dự án này.
Hiện Công ty CP BSG Land (địa chỉ: Tầng 2 nhà số 10, ngõ 72 đường Nguyễn Trãi, Phường Thượng Đình, Quận Thanh Xuân, TP.Hà Nội) cũng đang rầm rộ bán các sản phẩm đất nền dự án khu nhà ở thôn Mẫn Xá dưới hình thức tương tự. Công ty này tiết lộ đã mua 143 lô của dự án và đã thanh toán cho chủ đầu tư 300 tỷ đồng...
6 dự án bị thanh tra huy động vốn trái phép
UBND tỉnh Bắc Ninh mới đây chỉ đạo thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành để kiểm tra 6 dự án bất động sản phân lô, bán nền trái phép khi chưa đủ điều kiện, thậm chí có dự án mới trúng đấu giá đất, chỉ là bãi đất trống vẫn được huy động vốn rầm rộ. Cụ thể, 6 dự án gồm: Dự án Khu nhà ở tại thôn Đông Yên, xã Đông Phong, huyện Yên Phong; Dự án Khu nhà ở thôn Lạc Trung, xã Dũng Liệt, huyện Yên Phong; Dự án Khu nhà ở tại thôn Ngọc Khám, xã Gia Đông, huyện Thuận Thành; Dự án xây dựng Khu nhà ở xã Việt Đoàn, huyện Tiên Du; Dự án Khu nhà ở thôn Do Nha, xã Phương Liễu, huyện Quế Võ; Dự án xây dựng Khu nhà ở thôn Phương Cầu, xã Phương Liễu, huyện Quế Võ.
